杭州全款买房有限制吗（杭州买房首付不够）

杭州全款买房有限制吗（杭州买房首付不够）首先就是进件门槛，必须得有房产证。期房，或者未过户之前只能预审，只有拿到房产证才能办理。同样，抵押贷的缺点也是很明显。这样会让这类家庭，在购房上有更大的选择。不至于在月供充足的情况下，因为首付的原因错过心仪的房子或户型。现在信贷环境比较宽松，根据个人资质，常见的抵押贷产品利率都在3.4%-3.85%之间。所以抵押贷的优点我们不难发现：额度高、利率低。

凡是在国内任何地方、任何时间办理过按揭，不管是否结清，再在杭州买房都属于二套，需要六成首付；或者在杭州持有房子，买房同样按二套执行。

这导致很多从其他地方换到杭州发展，或者在杭州想要置换的家庭首付压力比较大。

因为这样的政策，很多朋友买房都采取了这种方式：全款买房再抵押。最少可以贷出7成额度的经营贷，就成了很多人的首要选择。

本来500万的房子，二套得300万首付，而全款买房再抵押只用150万，甚至可以贷9成，只需要50万的首付。

这样会让这类家庭，在购房上有更大的选择。不至于在月供充足的情况下，因为首付的原因错过心仪的房子或户型。

现在信贷环境比较宽松，根据个人资质，常见的抵押贷产品利率都在3.4%-3.85%之间。

所以抵押贷的优点我们不难发现：额度高、利率低。

同样，抵押贷的缺点也是很明显。

首先就是进件门槛，必须得有房产证。期房，或者未过户之前只能预审，只有拿到房产证才能办理。

这也导致买二手房，必须得先找资金付全款。然后过户办理抵押之后，再把钱还回去。

其次则是年限，抵押贷大多数3/5年，只有极少数银行合同可以签10年。

甚至哪怕合同签订10年，银行一般也会要求中途还下本金，这让很多人有种不踏实的感觉。

特别是抵押贷是以公司经营的名义借的钱，银行察觉出风险是可以抽贷的。所以在办理过程中，所有的流程一定要准备齐全。

哪怕现在因为放水，很多银行流程走的比较粗暴。但这种在政策收紧后，属于重点打击对象。

所以办理贷款不要图省事，一定要准备充足或者找靠谱的机构。

下面是当前抵押贷的几款产品，大家可以参考一下。