想在成都买房应该怎么买（到底应该往哪买）

想在成都买房应该怎么买（到底应该往哪买）提问：成叔，你好，成华区户口，预算450万左右，目前在西安工作租房住，有三个问题想想你咨询：第一，纠结在成都买套学区房还是在西安摇号，目前已经摇了西安四五次均未中，开始考虑成都青羊和锦江学区，其中西派金沙总价适当，但是容积率过高、出行不便，还看了内金沙的中海金沙府，该处综合条件较好，只是总价偏高，以及金沙鹭岛的几套二手房似乎正处于价格下调状态；第二，纠结选择西派金沙还是内金沙的二手房；第三，考虑孩子升学问题，不知道什么时间购房最适宜？成叔：你好，首先，对于你提到的方案一，该区域具有赠送大且属于板块内比较好的开发商和物业，因此属于单价较高的刚需产品，但并不属于很好的产品；其次，天府新区一号线附近的产品的质量、价格都较为接近，也没有可推荐的楼盘。但总体而言，该区域价格偏高，主要源于购房者偏爱南门、周围替代板块少而导致炒房现象严重；再次，如果不是急需，建议等待价格回调再入手。提问：成叔，你好，预

我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下成都购房答疑内容，来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问：

提问：成叔，你好，未婚，预算200万左右，有房有贷，以投资为目的想要再购置一套房产，请问视高区域怎么样呢？

成叔：你好，当前视高区域的房产价格已经居高不下，而其自带资源却较为一般，因此在之后的二次交易中，将处于极其不利的位置；其次，对于该区域而言当前可引进企业进驻来推动发展，加上人口增加，未来还是有希望的。总体而言，当前购买视高只能长期自持，等天府新区饱和以后再看其发展。

提问：成叔，你好，预算200-300万左右，无房无贷，想在主城区买房，以刚需自住为目的考虑购置一处房产，请问有什么建议吗？

成叔：你好，对于200-300万的刚需者而言，主城区新盘的选择空间已不大，主要为摇号或等待未来清水限价盘，其中清水限价虽低，但可能只是未来新盘价低的假象，因为高楼面价和高比例无偿配件按，很可能拉高未来新盘总价；其次，老牌成熟地段的新盘价格仍然水涨船高；再次，对于社保较短的刚需购房者而言，二手机会大于新盘，建议刚需购房者面对现实，即今后入手新盘摇号的激烈程度将增大，建议转向二手房市场。

提问：成叔，你好，未婚，当前考虑两个方案，一是城南万科海悦汇城西区的套二180左右，二是天府新区一号线附近的房子，170左右，请问有推荐吗？基于目前不是很急于购房，因此可以等等看，请问有什么建议吗？

成叔：你好，首先，对于你提到的方案一，该区域具有赠送大且属于板块内比较好的开发商和物业，因此属于单价较高的刚需产品，但并不属于很好的产品；其次，天府新区一号线附近的产品的质量、价格都较为接近，也没有可推荐的楼盘。但总体而言，该区域价格偏高，主要源于购房者偏爱南门、周围替代板块少而导致炒房现象严重；再次，如果不是急需，建议等待价格回调再入手。

提问：成叔，你好，成华区户口，预算450万左右，目前在西安工作租房住，有三个问题想想你咨询：第一，纠结在成都买套学区房还是在西安摇号，目前已经摇了西安四五次均未中，开始考虑成都青羊和锦江学区，其中西派金沙总价适当，但是容积率过高、出行不便，还看了内金沙的中海金沙府，该处综合条件较好，只是总价偏高，以及金沙鹭岛的几套二手房似乎正处于价格下调状态；第二，纠结选择西派金沙还是内金沙的二手房；第三，考虑孩子升学问题，不知道什么时间购房最适宜？

成叔：你好，首先，对于西派金沙的外金沙板块不推荐入手，其周边配套较差，对应的学区也处于初步阶段，未来升学状况不是很好，具有较大的风险性，内金沙的中海金沙府今后应该还有回调余地，因此建议留观；其次，看重学区的话，建议入手二手房比较可靠，但是半路转学统筹的话只能以教育局为准，具有比较高的风险性。

提问：成叔，我发现现在带学区的房子离地铁站就不近，离地铁站近的又不带学区 想问老师地铁和学区对房子来说哪个更重要呢？

成叔：你好，关于买房时地铁和学区究竟谁更重要，主要还是要站在你的角度，是自住刚需类购房者，改善类购房者还是投资买房，买房的需求不同那对应的配套也就不同。当然也可以从时间角度来看，短期来看学区要重要一些，短时间内学区房涨势会较猛，学区资源会变得稀缺，但是学区房还会受到政策的影响，有一定的不确定性。而长时间来看，地铁资源要重要一些，随着时间的积累以地铁为中心，四周的各方面配套发展会逐步完善，人口流入也会增加，地铁资源是通过时间可以确定的利好资源。