徐州哪个地段的新楼盘最好（今天我暴走徐州这个区域）
徐州哪个地段的新楼盘最好（今天我暴走徐州这个区域）人气不错的颐居隐山观湖洋房马上交付，实景曝光，在售房源8字头起！12、凤凰源著，所剩房源已经不多了，洋房均价12500元/㎡，叠墅最高卖到18500元/㎡，预计明年4月份毛坯交付。3、娇山府，二期马上开盘，目前正在登记中，建筑面积约109-140㎡，前期毛坯均价13000元/㎡。4、梧桐公馆，在售洋房均价12200元/㎡，还有优惠，预计7月份还会加推92套房，建筑面积约129-143㎡。目前在售31#-34#、35#-38#楼，均价12200元/㎡，有93折优惠。
高铁新城板块火热、奥体板块火热、大学路板块火热...
但，徐州南区娇山湖板块的楼市却波澜不惊，板块内有8900元/㎡的刚需盘，也有18500元/㎡的改善产品，依旧悄无声息。
于是今天我去实探了这低调板块内的4家楼盘，分别是凤凰源著、娇山府、梧桐公馆以及颐居隐山观湖，板块环境很好，但配套短缺，因此娇山湖板块相对于南区其他板块来说，热度比较低，楼盘销售速度比较慢。
1、颐居隐山观湖，板块内的价格洼地，刚需福音，8900元/㎡起，一天卖出十几套房，第一批洋房马上交付，实景曝光！
2、凤凰源著，所剩房源已经不多了，洋房均价12500元/㎡，叠墅最高卖到18500元/㎡，预计明年4月份毛坯交付。
3、娇山府，二期马上开盘，目前正在登记中，建筑面积约109-140㎡，前期毛坯均价13000元/㎡。
4、梧桐公馆，在售洋房均价12200元/㎡，还有优惠，预计7月份还会加推92套房，建筑面积约129-143㎡。目前在售31#-34#、35#-38#楼，均价12200元/㎡，有93折优惠。
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人气不错的颐居隐山观湖洋房马上交付，实景曝光，在售房源8字头起！
我今天来的第一站是颐居隐山观湖，同样位于华山路边上，在娇山府南侧不远处，这里人气很足！沙盘前、洽谈区、样板间都有买房人的身影。
置业顾问也表示昨天一天就卖了十几套！
项目分为A、B、C3个地块，每个地块又分为洋房和高层2个部分，并自带商业部分，该小区整体体量很大，只是A、B就有3423套房，值得关注的是A地块洋房部分于下周交付，交付后由绿城物业服务。
马上交付的洋房，每2栋楼之间都会有一个休息区，后期会放上沙发。
颐居隐山观湖最新动态：目前在售洋房5#楼（8层）、建筑面积约130㎡，8#楼（7层）建筑面积约137㎡，洋房均价10500元/㎡；
在售高层价格不同，今年年底交房均价9100元/㎡，明年年底交房，价格8900元/㎡，建筑面积约96-120㎡，全部毛坯交付。96㎡没有优惠，除了个别大户型可能会有1个点的优惠。
▼建筑面积约96㎡三室两厅一卫
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凤凰源著房源仅剩不多，洋房毛坯均价12500元/㎡，叠墅最高卖到18500元/㎡
今天我实探的第二站是凤凰源著售楼处，项目位于徐州市铜山新区凤凰山东半边的凤凰源著，背靠凤凰山。
我上午10点多在那逗留了约半个小时就在沙盘前看到了1-2组买房人，售楼处的人气略显冷清，但是置业顾问透露，平均一天有10组买房人到访。
凤凰源著最新动态：目前一期房源已经卖完，二期少量房源在售。其中洋房房源楼栋为27#-30#楼和38#楼，建筑面积约129㎡，均价12500元/㎡；
1#-5#楼、11#-20#楼均为叠墅产品，其中下叠150㎡，均价18500元/㎡，上叠14500元/㎡，全部毛坯交付。
该项目共有586套房，由碧桂园、保利、宝龙两盒打造，后期物业由碧桂园负责。都是洋房（8层）和叠墅产品，叠墅分为上叠（1-2层）和下叠（3-4层），目前该项目仅剩几十套房。
▼建筑面积约129㎡四室两厅两卫
▼建筑面积约150㎡下叠
▼叠墅产品实体样板房外立面
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娇山府马上开盘，目前正在登记中，建筑面积约109-140㎡，在售毛坯均价13000元/㎡
随后我打的从凤凰源著出发到娇山府，沿珠江路向西，然后顺着华山路一路向南，很快就到了。
娇山府的售楼处还是很有人气的，置业顾问说，平时一天约有20组买房人到访，周末能达到60组。
▼娇山府售楼处以及其楼栋外立面
娇山府最新动态：目前一期房源已经基本卖完，只有10#楼和16#楼剩有少部分建筑面积约160㎡户型，毛坯均价13000元/㎡；
预计月底加推二期房源，目前正在登记中，分别是26#、27#、12#、20#、5#，5栋楼，楼高全部7层。
其中26#、27#楼是建筑面积约109㎡户型所属楼栋，12#、20#楼是建筑面积约140㎡户型所属楼栋，5#楼是建筑面积约129㎡所属楼栋。
然后，我参观了样板房，发现娇山府的户型打造还是不错的，即使是建筑面积约109㎡的最小面积户型，客厅都显得十分阔绰。
▼建筑面积约109㎡三室两厅两卫
▼建筑面积约140㎡四室两厅两卫
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藏在深处的梧桐公馆，预计7月份加推92套洋房，目前均价12200元/㎡
梧桐公馆的售楼处真的不好找！而且真的在山里！
梧桐公馆售楼处在娇山府的北侧不远处的凤凰山的进口处，就在华山路边上，可以看到很多梧桐公馆的广告牌和指示牌。
要沿着这个楼梯向上走，这时如果还没有看到售楼处的踪影千万不要着急，等一会就会看到有梧桐公馆的接驳车过来带你上山到售楼处。
但是不得不说梧桐公馆的售楼处打造的很漂亮，干净整洁，宽敞明亮。
我中午左右到的售楼处，大概遇见了几组买房人，这里平时一天会有10组买房人到访。
梧桐公馆最新动态：目前一期房源在售29#楼（10层），39#楼（8层），户型有129㎡和107㎡；31#-38#楼还剩少量143㎡户型。
其中31#-34#楼层高为11层，35#-38#楼层高为9层，目前均价12200元/㎡，有93折优惠，预计2021年11月30日毛坯交付。
预计7月份会加推43#楼（8层）、44#楼（8层）、46#楼（7层），有建筑面积约129㎡和143㎡2种户型，共92套房。
▼建筑面积约129㎡四室两厅两卫
▼建筑面积约143㎡五室两厅两卫
梧桐公馆楼栋外立面的感觉还是不错的，据悉，梧桐公馆二期会有叠墅产品，而一期只有洋房，未来交付之后由保利物业服务。
据置业顾问透露，由于小区南面和东面的道路正在规划中，所以交通有些不便，加之售楼处也不太好找，所以导致梧桐公馆卖得有些慢。
总结：今天实探的娇山湖板块4家楼盘，除了凤凰源著，其他3家楼相距都不远，都在华山路两侧。
实探下来的感受就是，区域内生态环境很好，有山有水，但是该区域内配套有点短缺，尤其像商业。而且出租车师傅也说：这里稍微有点偏，想去市里，怎么也有十几公里。
