项目现状及未来规划（头雁计划进展如何）
项目现状及未来规划（头雁计划进展如何）头雁计划的出炉，就是为了做有成效、示范性旧改项目。旧改牵涉的人员、产权、历史遗留问题等众多复杂因素，有的可能在权益核查中卡住，或是拆赔阶段陷入僵局，或是年度方案的报批指标限制等各种情况，导致未能继续推进。跟房立方一起去探探。头雁计划能牵头？据不完全统计，东莞旧改已招引前期服务商的项目就有近四百个，但能够真正完成前期工作，并挂牌招商的却并不可观。
为了加快旧改落地，从2021年11月开始东莞启动首批“头雁计划”项目，至今也即将到1周年之期。
被寄予厚望的头雁计划，定位是东莞旧改的突破口。
首批头雁计划的16个旧改项目，覆盖12个镇街，其中11个属于产城融合类，可见产业项目占其主导地位。
在头雁计划的加持下，进度缓慢的旧改，能否焕发新机？
跟房立方一起去探探。
头雁计划能牵头？
据不完全统计，东莞旧改已招引前期服务商的项目就有近四百个，但能够真正完成前期工作，并挂牌招商的却并不可观。
旧改牵涉的人员、产权、历史遗留问题等众多复杂因素，有的可能在权益核查中卡住，或是拆赔阶段陷入僵局，或是年度方案的报批指标限制等各种情况，导致未能继续推进。
头雁计划的出炉，就是为了做有成效、示范性旧改项目。
头雁计划的准入门槛有大规模连片改造的特征：产业类单元、产城融合类单元规模＞1000亩；旧村改造、旧城镇改造单元类＞500亩，也决定其旧改难度之大。
按照市政府一号文工作要求：建立市、村、企联动机制，在规划调整、产业占比、招商引资、项目审批等方面实行特殊资源、政策、工作支持倾斜，努力打造全市乃至全省、全国领先的城市更新（“三旧”改造）标杆。
同样的，有支持也有要求，每月25日向市政府报告工作进度，连续未如期按节点推动的单元将要清退出头雁计划，实行滚动有进有出原则，动态增补。
据小编了解到，16个头雁计划，在官网上能看到其活跃的身影。
16个项目按目前进度划分，基本可以分成3大类。
1、处于前期工作阶段的项目占大头。
如：火炼树、亨美即将进入编制挂牌招商方案；麻涌麻一片区、横沥新城今年7月进行房屋权籍核查阶段；大朗大井头、虎门执信公园均处于更新单元划定阶段，前者为批前公示，后者为编制状态。
2、连片改造，分单元小步快跑，个别单元已完成挂牌。
如：全市最大政府统筹连片改造的洪梅河西，其中单元11，今年3月金地恒荣成功竞得，是洪梅史上首宗单一主体挂牌招商旧改项目；今年8月，道滘大罗沙挂牌方案批复等。
3、步入实质性阶段的项目也不少。
如：去年长安启动新民社区茅洲河产城融合更新单元拆除工程；塘厦林村争取在2022年内开工建设；厚街黑山，预计2022年完成改造区建筑物拆除进行土地整备工作。
图源网络
旧改即将“开挂”？
用“路漫漫其修远兮”来形容等待旧改的村民心境，似乎一点都不为过。
更多人记得的是旧改带来的拆赔红利，然而官方的立脚点更高，看得更远。
首批头雁计划强调产城融合，城市建面更新、产业升级一个都不拉下。从首批头雁计划产城融合类占比之重，可窥见其一二。
这些东莞旧改的门面到底进度如何？
【火炼树旧改·约63万方住宅·城市会客厅】
故事的开始，缘自2018年华润置地成为火炼树旧改的前期服务商。
今年10月29日，东城街道火炼树社区商住类更新单元划定方案的批前公示，下一阶段将到编制挂牌招商方案。
此前的老旧小区、旧厂房、密度高的出租组团，握手楼将会摇身一变。
房立方摄
崭新的蓝图将是一个集商业综合体、甲级写字楼、住宅、教育及中心公园等一体的大型城市综合体，成为东莞市的“城市会客厅”。
据公示资料显示，总建筑面积约90.49万平米，其中居住建面约63.75万平米，商业建面约26.74万平米，商住比约为3:7，规划有2所幼儿园、2所小学、及社区公园、社区医院。
图源网络，仅供参考
【长安新民·边缘地成大咖位】
长安新民旧改，昔日镇街边缘位置，如今双城C位，衔接滨海湾新区与深圳大空港新城。
长安新民旧改分为4大单元，首期启动单元产业用地占经营性用地比例超60%，整体产业用地面积达600亩。
据2021年长安镇政府工作报告显示，去年已启动新民社区茅洲河产城融合更新单元拆除工程。
改造后，将打造产城人融合的新型示范产业社区。
低产值厂房蝶变成现代化高产出的厂房，产业建筑面积约70万㎡，将构建以“安防产业为主导，新一代信息技术、装备制造及现代服务业为辅助”的现代产业体系。
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【黄江大冚·链接深圳的“南大门”】
莞深科创新城·黄江大冚，位于双科学城之间（松山湖科学城、光明科学城），乘着发展的东风，小村庄也能逆袭。
据介绍，“该项目总投资500亿元，运营成熟后，产业年度产值超200亿元，年度税收超15亿元，入驻企业超800家，引进科技人才超3万人。”
通过政企联动成立产业招商公司的模式，目前已成功引进世界500强（央企航天科工下属企业航天电器），建设航天电器华南智能制造总部基地，配套建设南京师范大学附属黄江星河中学。
黄江镇大冚人工智能小镇单元分为2期改造，其中1期有5个更新单元。
今年8月，单元1已确认单一主体，处于开展前期研究和控规调整审批以及1 N方案编制阶段。改造后为纯居住用地，居住建面达29.25万㎡。
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【厚街黑山旧改·孕育中的厚山生态产业园】
与单一挂牌不同，厚街黑山片区的改造模式则以政府为主导。
据了解，“预计2022年完成改造区建筑物拆除进行土地整备工作，同步开展招引“综合服务运营商”，争取在2024年首期开工建设，并推出市场引进企业投资。”
从过去老旧工业园、混杂环境、存在的安全隐患，转变为融入前海深港合作区高新产业生态圈。
距离深圳前海仅约40km，以新高新智能制造产业、电子信息产业、新材料产业为主导产业，开拓新兴产业，落地高成长企业。
据悉，目前已初步梳理约300余家高成长企业入驻意愿。
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旧改是关乎城市未来的大事，东莞的头雁计划，犹如军令状一般述说着东莞的决心与行动力。
如今距离头雁计划过去仅一周年，许多重点项目已有实际性进展。
旧改进度全面加速的将来，或许就在不远处。
