哈尔滨在建小区价格（多个超100亿产业入驻）
哈尔滨在建小区价格（多个超100亿产业入驻）也就是说，环西板块将成为少有的同时拥有地铁和智轨的新区板块。另外，根据规划，地铁4号线的起点也将位于环西板块。智轨1号线的起点位于环西板块上的宝能城站，终点位于松浦板块上的松浦观江国际，横贯松北新区东西两侧，全长约18.9公里，共设置车站13座。据悉，哈尔滨新区江北一体化发展区共规划3条智轨线路，除刚刚招标的1号线外，还有南北线2号线和环线共3条线路。车站将全部为地上站，不为规划地铁4号线建设增加障碍物。智轨1号线与在建地铁2号线在北岸明珠小区站换乘，该工程竣工后将对松北新区的开发和建设起到引擎的推动作用，加快环西板块、世茂板块、松浦板块的联动与交流。
编者按：
纵观2020年上半年哈尔滨商住土地市场，多家房企竞逐抢地现象不断，成交热点区域聚集在松北区、香坊区，下半年多个黄金地块蓄势待发，土地成交持续火热，一时间众人对哈尔滨重点发展区域价值众说纷纭，对此，龙江楼市现推出系列文章，深度分析2020年哈尔滨置业热点板块。
环西板块上的智轨1号线已经提上日程了。
7月7日，哈尔滨新区智轨1号线项目第一标段和第二标段正式启动招标！这就意味着，松北新区离新添一条轨道交通又近了一步，交通配套再升级已是指日可待。
智轨1号线的起点位于环西板块上的宝能城站，终点位于松浦板块上的松浦观江国际，横贯松北新区东西两侧，全长约18.9公里，共设置车站13座。
据悉，哈尔滨新区江北一体化发展区共规划3条智轨线路，除刚刚招标的1号线外，还有南北线2号线和环线共3条线路。车站将全部为地上站，不为规划地铁4号线建设增加障碍物。
智轨1号线与在建地铁2号线在北岸明珠小区站换乘，该工程竣工后将对松北新区的开发和建设起到引擎的推动作用，加快环西板块、世茂板块、松浦板块的联动与交流。
另外，根据规划，地铁4号线的起点也将位于环西板块。
也就是说，环西板块将成为少有的同时拥有地铁和智轨的新区板块。
轨道交通的汇聚，将会进一步拉近环西板块与主城区的空间距离，提升居民出行的便捷度。
轨道交通密度，是非常容易判断一座城市对一个板块的重视程度的。
那么，除了轨道交通，环西板块还有哪些改变哈尔滨楼市格局的实力？
01
首先，就是环西板块的城市地位。
自2019年末两会提出打造龙江版“新浦东”战略计划后，松北新区就如同开挂一般，不断迎来道桥、产业、政策全方面建设及发展，吸引多房企入驻。
据相关媒体报道，哈尔滨松北新区在2020年初便设定“五个100”计划，即有效利用金融资本100亿元、基础设施城建投入100亿元、完成产业项目投资100亿元、招商引资到位资金100亿元、推动改革事项100个。
坚持“对标浦东、复制深圳”，打造龙江“特区”，多个“一百”足见新区的底气以及改革创新，奋力拼搏的雄心壮志。
其中，新区发展最火热的就是环西板块。
实际上，在《哈尔滨新区总体规划（2018-2035年）》中，早对环西板块下了调子。
规划江北一体发展区形成“一带双轴、四心八组团”的空间结构，环西板块被定义为环西科创中心。
新区 高新科技，就足够吸睛了。
02
其次，就是环西板块的产业集群。
任泽平曾用五个字概括了中国的人口流动：“人随产业走。”
有产业就有收入，有收入就有年轻人，有年轻人就有买房需求。
新区的价值增长逻辑也一样，一切的交通、基建、配套都得建立在钱和人上，而钱来自产业税收，人来源于产业岗位。
所以一个新区能否搞得起来，就看它的产业能否搞得起来。
环西板块的产业增长有目共睹，松北新区7大产业园项目中，5大项目都落户在环西板块。
深哈金融科技城项目位于创新一路、科技五路与创新二路围合区域；规划185路、世茂大道、绕城高速、智谷四街围合区域；规划203路、规划180路、智谷四街 、世茂大道围合区域 (最终范围以规划部门附图为准)。
规划总占地面积约为100万㎡。
位于哈尔滨新区的哈尔滨 · 深哈金融科技城项目，计划总投资200亿元，投资强度至少达到1万元/㎡，重点打造 " 金融之城、活力之城、科技之城 "。
项目重点发展总部结算、跨境结算、融资租赁、信托、基金、保险、创投等新型金融服务业态，提高跨境金融、科技金融服务质量，支持实体经济发展，建设东北亚区域性金融结算服务平台。
引入金融、类金融行业的龙头企业，以及为金融业服务的科技类企业，在新区设立区域总部（其中须至少引入一家排名前50的《财富》世界500强企业在园区设立省级银行区域总部）。建设大型高端商业综合体，生活服务配套及住宅，打造集金融与科技产业为一体的金融科技城。其中，规划建设1-2栋200米的超高层区域性、地标性建筑，以及1栋建筑面积6000平方米的规划展馆。
建设周期为2020 年-2026年，将建设6万㎡幸福城购物中心及150米高创新大厦，200米高平安大厦，1栋 150米高、1栋高140米、2栋高100米产业建筑集群和企业总部大厦及街区式办公和小企业总部。
合作方华夏幸福基业股份有限公司，是中国领先的产业新城运营商，公司坚持产业新城、商业办公及相关业务双轮驱动，目前已进入15个都市圈，累计开发产业新城77个。
国际经贸科技城项目东至智谷四街、西至规划212路、南至规划175路、北至世茂大道(最终范围以规划部门附图为准)。
规划总占地面积约为100万㎡。
深圳宝能集团拟投资210亿元人民币在哈尔滨新区江北一体发展区建设哈尔滨宝能国际经贸科技城。计划总投资不低于200亿元人民币，投资强度至少达到1万元/㎡。
项目重点发展对俄跨境电商、科技孵化、高端会议、总部经济、健康养老、寒地商贸、文化创意等现代服务业，导入深圳科技资源，开展以半导体、3D打印、轨道交通、人工智能、导航、新材料为核心的高新技术产业的国际合作，推动科技成果转化，建设联合中试基地，培育引领行业创新发展的优质企业总部集群，引进院士实验室，带动提高哈尔滨新区的国际服务能级，打造承载对俄及东北亚区域合作战略的自由贸易（试验）示范基地和传统老工业基地转型升级的高新技术产业集聚区。承载国际级的体育赛事、文化交流、大型综合性演艺、国际会议，具备承接国家和省市重大会议功能。建设地下生态街区，建设地标性夜生活集聚区，开拓“夜空间”，创新“夜经济”。
目前，宝能城发开发的哈尔滨中俄文化交流中心已开始建设前期工作。
据悉，此次开工建设的国际演艺中心总建筑面积约60000㎡，主要分地上 地下两部分。主场馆内设普通坐席15000个、可移动坐席3000个，360度中央显示屏等配置。多功能场馆群将供市民日常锻炼和休闲健身。
深圳（哈尔滨）产业园深哈产业园与国际经贸科技城紧邻，位于世茂大道、规划207路、规划180路、规划209路、规划178路、规划208路、规划176路、规划207路、规划175路、智谷大街合围区域(最终范围以规划部门附图为准)。
规划总占地面积约为153万㎡。
计划总投资不低于300亿元人民币，投资强度至少达到1万元/㎡。计划引进符合园区产业发展规划的企业不少于1000家，直接带动就业不少于1万人，复制深圳市先进经验和做法不少于30条。
项目重点发展科技创新及现代服务业、新一代信息技术、智能制造等新兴产业，高质量建设科创总部、新一代信息产业单元、智能制造产业单元、自主可控产业单元、科技创新与成果转化服务中心、人才公寓和住宅。引入深圳先进的管理理念和市场机制，创新园区的服务体制和运作模式，打造从创新创业、科创总部到智能制造的全生命周期产业链，促进产业协同发展、集群发展，成为哈尔滨“创新产业生态核心圈”。对标世界一流标准，建设高端科技创新策源地，打造互联互通便捷高效的第四代现代化智慧生态园区，为深圳和哈尔滨对口合作提供示范。
截至目前，深哈产业园已引进华为黑龙江鲲鹏产业创新中心、东北申威自主可控示范基地项目、硅光芯片集成制造基地等7个大项目，总投资约196亿元；已注册企业36家，注册资本近10亿元；与20余个大项目达成合作意向。
7个引进项目中的华为黑龙江鲲鹏产业创新中心，拟投资4.5亿元，运营面积不低于2500平方米，将设立鲲鹏产业研发适配、测试认证、人才培养基地，为鲲鹏生态伙伴提供计算资源、开发适配、联合创新、测试认证等公共服务。
东北申威自主可控示范基地项目，拟投资40亿元，占地面积约7.67万平方米，将建设申威集成电路设计研发中心、软件研发中心、硬件研发中心、安全可靠适配中心、安全可靠运维保障快速响应中心及申威学院。
硅光芯片集成制造基地，拟投资65亿元，占地约15万平方米，将重点规划建设8寸硅光子流片产业化平台，开展硅光子及SiGe BiCMOS流片及模块生产与销售，并根据市场需求开展下游硅光子芯片应用的开发及生产。
据悉，目前，深哈产业园还与腾讯、比亚迪、华大基因、百度、京东、深圳能源集团、海克斯康、云盛联达等20余个项目达成合作意向。
中国北药智慧产业园项目东至规划207、208路、西至规划209路、南至规划175路、北至规划176、177路。(最终范围以规划部门附图为准)。
规划总占地面积约为40万㎡。
计划总投资不低于80亿元人民币，投资强度至少达到1万元/㎡。
项目重点发展中药材国际商贸、会展、跨境结算、科技服务等现代服务业，集聚企业总部，吸引行业内上下游企业，打造国际知名的北药交易中心。建立线上线下交易和全产业链服务平台，扩大中药材对俄及日韩的进出口规模。建立中药材大数据中心，开展产学研合作，以“互联网 中药材”产业模式，构建交易服务体系、大数据服务体系、金融服务体系，建设生活服务配套设施及住宅，打造特色优势明显、具有核心竞争力的北药产业集群。
珍宝岛药业投资北药产业园是哈尔滨新区省百大项目，由珍宝岛集团投资80亿元建设的中国北药智慧产业园正在有条不紊地进行中。该项目一期工程计划于2022年投入使用。
据介绍，该项目占地面积41万㎡，建筑面积82万㎡。以中国北药交易中心、国医馆、中医药养生文化旅游基地为核心，以北药产业总部基地、国际北药会展中心为支撑，智慧康养社区为配套，打造集中药材贸易、研发、教育培训、会议展览、文化旅游、创新创业、产业基金、康养保健、国际贸易等多功能于一体的产业集群，项目建设立足哈尔滨新区、辐射东北地区、服务全国、面向国际。
自主安全可控示范基地项目东至智谷大街、西至规划203路、南至规划180路、北至世茂大道 (最终范围以规划部门附图为准)。
总占地面积约为20万㎡。
计划总投资不低于40亿元人民币，投资强度至少达到1万元/㎡。
项目重点发展具有自主知识产权的集成电路产业，包括自主集成电路设计、软硬件研发和制造，为国内企业提供安全可靠的运维保障服务，建设培养高端人才的专业学院，形成上下游芯片产业联盟，实现自主可控产业创新，推动自主芯片技术与网络安全、大数据、云计算、人工智能等信息技术的深度融合（其中至少引入一家具有自主核心技术和自主研发能力的国产CPU设计及生产应用的优势企业，同时引进相关企业300家以上）。对接和引入集成电路、信息技术高端科技专家资源，配建高端人才公寓和住宅，打造国际领先、国内一流、宜居宜业的芯片自主可控技术研发、制造和配套服务基地。
大量的产业支撑就是一个巨大的盘子，能够承接来自全市的优秀人才。
这样的发展格局对标了上海浦东新区临港新片区。
临港新片区依托浦东机场和洋山国际枢纽港在海运、空运、铁路、公路、内河、轨交具有综合交通优势，吸引了一批国际一流企业，打造一批更高开放度的功能型平台。
也就是说，一个板块的发展壮大离不开便捷的交通和蓬勃的产业。
交通，目前环西板块有智轨1号线，产业，环西板块有5大产业园区。
这也是环西板块被定义为机遇之地的最重要的两点因素。
同时，这也是吸引人口的重要抓手。
03
产业集中导入的背后，必定有土地的大量出让。
根据数据显示，2020年哈尔滨土拍地块大多位于松北区。
截止到9月，松北新区共成交土地46宗，占到了全市成交土地总数的约69%。而环西板块共成交土地25宗，占松北新区成交土地数量的54.35%。
环西板块总成交土地面积139.2万㎡，占今年总成交土地面积的28.84%；总建筑面积259.55万㎡，占比26.22%；成交总价59.4亿元，占比23.73%；平均楼面价2437.05元/㎡，仅比全市平均楼面价略低。
今年环西板块成交的土地中，有13宗地块均被深哈产业园摘得，可见深哈产业园的重要程度。
深哈产业园
此外，华夏幸福首次进驻哈尔滨市就在环西板块豪掷16.28亿元。
松北新区环西板块于今年有如此傲人的土拍成绩，得益于其充足的土地储备，保证了后续土地的供应，其次频繁的土地交易也证明了松北新区环西板块如今已经成了哈尔滨市“大热门”地块，其未来发展潜力价值，吸引龙头房企纷至沓来，用每个项目独到的战略眼光，共建新区发展。
04
哈尔滨近几年来规划有不少大体量综合性质楼盘，其中近九成项目位于松北新区，新区中超一半项目位于松北新区环西板块。
于楼市来说，环西板块的发展已经上升到极高的层面，需要有相应的高品质楼盘来衬托板块的身价。
目前，板块内的楼盘大多数为今年入市的新盘，且都自带产业，如哈尔滨宝能城、深哈·万科城、珍宝岛·健康城、华夏幸福|深哈中心·松江序等，背后都有强大的产业支撑。
板块内均价较高，达到了12300元/㎡左右，比松北新区整体房价略高，市场普遍看好环西板块的预期。
环西板块这台楼市发动机还在不断注入燃料，今年成交的土地还有大量项目没有上市，在城市规划、新区政策不断深入的今天，环西板块是利好“收割机”已是一个不争的事实。
在其他板块还在眼巴巴地等利好、盼政策的时候，环西板块已经成为率先分到蛋糕的孩子了。
从规划到落实，从招商到土拍，显然，多元化的产业集中布局于此，江北一体发展区还将继续向西，并非简单的量变，更是质变。
