东莞买房潜力板块（这种板块没有任何潜力）

东莞买房潜力板块（这种板块没有任何潜力）回答：你好。建议首选具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！二手房建议再等等。华堂晟睿松湖云溪，盘小，位置也很一般，投资不建议。预算首付200万左右（4成）。您觉得考虑哪个比较合适一点？望指点，万分感激！！另外，最近松山湖边上大岭山土地：华堂晟睿松湖云溪很小的小区，共3栋住宅，开发商是一家家具公司，但是备案价比较优惠，是否有价值？可否考虑？（这里就离孩子小学 很近）谢谢！1、大朗中海松湖云锦（新房，拿地楼面价2.59万/平，卖价4.1万左右，相对周边贵很多）2、翠珑湾（二手房，目前业主报价都很高，一期二期松山湖差不多七八百万，三四期寮步五六百万）3、松山湖创意生活城（旧改用地，现在刚招拍挂，预计明后年会上市，住宅限价4.85万/平，我们户口都是松山湖集体户，买这，户口可上家庭户，有松山湖学位，不过目前孩子也在松山湖公办学校上学）

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提问：广叔，您好，我住东莞大朗，年初向您提问换房的问题，由于今年的行情没有换成， 明年一定会换，考虑四房自住加投资，现在几个楼盘请您帮忙指导：

1、大朗中海松湖云锦（新房，拿地楼面价2.59万/平，卖价4.1万左右，相对周边贵很多）

2、翠珑湾（二手房，目前业主报价都很高，一期二期松山湖差不多七八百万，三四期寮步五六百万）

3、松山湖创意生活城（旧改用地，现在刚招拍挂，预计明后年会上市，住宅限价4.85万/平，我们户口都是松山湖集体户，买这，户口可上家庭户，有松山湖学位，不过目前孩子也在松山湖公办学校上学）

预算首付200万左右（4成）。您觉得考虑哪个比较合适一点？望指点，万分感激！！另外，最近松山湖边上大岭山土地：华堂晟睿松湖云溪很小的小区，共3栋住宅，开发商是一家家具公司，但是备案价比较优惠，是否有价值？可否考虑？（这里就离孩子小学 很近）谢谢！

回答：你好。建议首选具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！二手房建议再等等。华堂晟睿松湖云溪，盘小，位置也很一般，投资不建议。

提问：广叔您好，想请教下，现在不知道买哪一个楼盘。新盘番禺越秀和樾府，海珠区中海观浩府，二手有，番禺的东海花园6楼望江，海珠区坚真花园，请广叔给下意见

回答：你好。新盘越秀和樾府潜力更佳；二手选坚真花园，离琶洲天河都近。

提问：广叔您好！本人女，现手上有一套东莞国际公馆香榭里叠墅（不满五唯一）面积是270平方左右，二层加地下室，还有100万左右房贷父母可以帮忙还。因打算明年结婚，急切打算置换一套西平或附近的平层作为婚前财产。现有一名买家有意向正在谈价格，您认为目前以1200W的价格放出去合适吗，还是静观几个月等二手房价再出售？关键是目前在西平附近也没有选到合适的房源，但没有这笔资金也无法考虑置换其他房子。目前陷入两难之中，这种情况应该如何抉择呢？希望能够得到您的解答！

回答：你好。如果没有找到合适的置换标的，建议先拿着，手持现金会贬值。国际公馆香榭里地段好，不愁卖不出去。

提问：广叔您好！由于预算有变，工作地在寮步，预算280W 首付85w左右，月供1.3W 社保13年，东莞首套房，老家一套商品房2021年按揭己结清，想购一套二手房，自住5年左右，投资为辅，寮步有什么楼盘推荐。或寮步镇周边楼盘推荐。谢谢！

回答：你好。寮步可以考虑的，280可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔，您好！新人首问：石碣中海左岸东辰一期新房。小区共4栋，400多户，其中一栋政府人才安置房。绿化30%左右。年收入50万。手上资金100万。有房票，纯投资，工作地址，万江。

问题一：88.5平，12楼242万，十一活动16楼

二手房指导价出来，现在出手会不会买贵；

问题二：公积金没用，建议全款还是首付；

问题三：看着城区房价涨上去，建议选城区还是石碣，不看好石碣；

谢谢

回答：你好。中海左岸东宸，周围工业房产居多，一桥之隔就是东城，属外溢片区，该区域以自住刚需为主。适合买来住，投资一般；当然是走商贷；东莞还可以再观望观望。

提问：广叔你好，想在东莞城区买套新房自住 投资，现东莞万江有因银行贷款通不过退出来的房卖。

1：保利首铸天际的29楼南向97平3房，单价去到4.12万总价401万精装修交付。

2：旁边天健阅江来的24楼95平3房单价3.45万总价326万毛坯交付，但要捆绑一套40平95万公寓一起卖，两套加在一起约418万。这两套楼层朝向面积都差不多，

保利一套401万PK天健2套418万。

提问一：保利天际和天健阅江哪个更值得入手？

提问二：现在二手房指导价出了，新房也会跌吗？

提问三：现在买会不会买贵了？

提问四：还是说两个都不买，再等等以后城区的其他新盘？现纠结中

请广叔给出建议，谢谢！

回答：你好。

1、具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

2、有限价的新房跌不了什么

3、新房可以买

4、现在可以观望一下，不用急。涨不了什么。

提问：广叔好，东坑碧桂园一期的房子，三房两厅两卫低楼层3楼东南向，靠近马路有点噪音，谈到最后185万可以入手吗?还有二期一个顶楼复式的18楼，自己可以加建，东南向220值得入手吗？不考虑自住纯投资，谢谢广叔

回答：你好。低层和顶复18楼都不好。两个选的话，那不如选顶复了。再看看有中层的。

提问：你好，想问下东莞南城金悦香树三房、南城中信凯旋公馆四房、寮步松湖传奇两房，这三个小区怎么样，是否适合长期持有？还是卖掉两房或三房投资股票基金？

回答：你好。金悦香树、中信凯旋公馆地段都不错；寮步松湖传奇两房，价值不大，这个地段最少要3房才有价值。

提问：本人是卖掉东莞东城星河传说的159平方房子，置换东莞的宅基地房子或者买二套面积小点的房子，这个想法广叔怎么看？有什么好的建议？

回答：你好。东城星河传说，地段还可以，面积稍大；宅基地就适合自住，投资方面都不是很好；二套小面积也不建议，小面积未来属于置换链的末端，很被动。东莞最好是100平左右的三房。

提问：你好广叔，我现在住在东莞常平，去年五一的时候在常平碧桂园铂悦府买了一套四房，请问该楼盘怎样？未来升值潜力如何？另外目前这套房贷款已还清，我这边还想通过我妹妹申请贷款以及通过亲戚朋友借款在东莞买第二套房，只能承担总价大概300万左右最多不超过400万，因为小孩还有两年就读小学一年级了，所以第二套房附近最好要有学校，然后未来升值潜力大，请问东莞哪些地方哪些楼盘可以给我推荐呢？因为我是自由职业者，所以东莞市区或者其他镇区都可以考虑，谢谢。

回答：你好。碧桂园铂悦府平偏自住，周围生活还算便利；第二套建议是年底多踩盘，现在不用急，慢慢挑。可看下：东莞投资回报率高的板块，详见知识星球内部！

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