老破小的房子还有升值空间吗（又老又破又小的房子）

老破小的房子还有升值空间吗（又老又破又小的房子）可是要只有五百万还要去东西海拼一把学区的话，那还是相当有难度的。550万的预算，放眼主城区地铁沿线的次新房，也就是个门槛价格，刚需上车不考虑上学，只考虑居住质量和通勤体验的话，五百多万就是刚需的常用价格区间。一个楚国人，自以为得到了一个珍贵的珍珠。但是他想卖个好价钱，于是想着好好包装一番——给珍珠做个好看的盒子，又是名贵木材，又是精细的雕刻，又是镶嵌金边。等拿去卖的时候，买主喜欢的是精致的盒子，反倒把珍珠还回去了。这本来是个贬义词，可是套用学区房这回事，倒是也贴切。买了房子，享受到优质的教育资源以后再把房子出手了，当然不是还回去，没准还能小赚一比。为啥说是小赚呢？因为学区政策的波动谁也说不好，然后再结合整体楼市的变化和自己需要持有的时间，整体来看，这是一个需要很大技巧和运气的操作。

全网搜搜“橙子看房”，买房不迷路。

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2022年北京还适合买房吗？看了一下城里，买得起的都是老破小，50.60.70平这种，为了孩子上学值不值，都是550w起，看了肉疼。

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不知道大家有没有这种感觉哈：随着年龄的增长，经历了一些事情以后，在某个时刻你的脑海里面会突然出现小时候学的古诗或者古文，就在那么一瞬间，你仿佛和古人取得了某些方面的共鸣。

以前完全就是死记硬背，阅历尚浅的时候怎么会理解那些饱经沧桑的古人，凝聚简练的语言了，有些事情你自己必须经历过才知道是怎么回事，有些坑，别人再怎么提醒你也得自己跳进去才会明白怎么回事。

就像是为了孩子上学而不得不去买老破小一样，对于这个现象我马上想起来了一个词：买椟还珠。

一个楚国人，自以为得到了一个珍贵的珍珠。但是他想卖个好价钱，于是想着好好包装一番——给珍珠做个好看的盒子，又是名贵木材，又是精细的雕刻，又是镶嵌金边。等拿去卖的时候，买主喜欢的是精致的盒子，反倒把珍珠还回去了。

这本来是个贬义词，可是套用学区房这回事，倒是也贴切。买了房子，享受到优质的教育资源以后再把房子出手了，当然不是还回去，没准还能小赚一比。

为啥说是小赚呢？因为学区政策的波动谁也说不好，然后再结合整体楼市的变化和自己需要持有的时间，整体来看，这是一个需要很大技巧和运气的操作。

550万的预算，放眼主城区地铁沿线的次新房，也就是个门槛价格，刚需上车不考虑上学，只考虑居住质量和通勤体验的话，五百多万就是刚需的常用价格区间。

可是要只有五百万还要去东西海拼一把学区的话，那还是相当有难度的。

就拿我们常说的荣丰2008来说，单价都快飙到15万了，不到四十平的小开间都四百大几十万了，50、60、70的房子你还觉得小和不值，拿着三十几平的房子岂不是更不合理？

一切存在皆为合理，还不都是占个坑啊，有个西城学籍不用简直就是浪费，天宁寺小学不还顶着个北京小学的名头呢嘛。

老破小的问题，既不是破也不是小，破的话好好装修一下，涂脂抹粉后就叫复古风，小的话，还便宜呢，要是利用得当，那也是麻雀虽小五脏俱全，唯一的问题是老。

房龄问题不可逆，而且是随着时间推移是越来越严重，上不了杠杆就只能全款买这种房子，那潜在风险真的不好说，而且这房子一般拆不了，房龄就会一直增加下去，至于以后怎么解决，还是需要一点子智慧的。

即使是老房子，同是广外，天宁寺西里这种没电梯的老板楼，即使是顶楼的两居室也快650万了，贵且没啥必要。

荣丰2008能常年盘踞二手房销量榜单，那是尤其自身优势的。500多万最好是别去东西海凑热闹了，非要去，那就老宣武崇文挑个占坑房完事。