法拍房不能买什么样的（有什么好处和弊端）

法拍房不能买什么样的（有什么好处和弊端）3）可能收房麻烦（不过拍卖的时候法院会说清楚，房子目前是否有承租等）2）法拍房只能全款，一次性付清，而且要求付款时间短2）价格低（一般低于市场价30%）买法拍房的弊端：1）房源不多，竞争大，不一定能买到心仪房产

分享一下今天听到的一个案例：小明买了二套房，市场价200万，150万买下来了，仔细一问，原来是买到了捡漏法拍房！他的情况是这样的，本来有一套按揭房在付月供，由于法拍房不限购，拍下来之后，直接找过桥公司垫资了一部分资金，全款买下房子，由于房子市场价200万，由于他本身有营业执照，过户拿到房产证后，直接抵押到手140万，抵押款项到手后还垫资公司的资金即可，利率年化4.2%！这波操作下来，相当于花了10万买了一套房，每月正常还抵押月供4900！

正好碰到这种事情，今天就给大家普及一下法拍房相关的知识吧

法拍房的好处：

1）不限购（大部分城市都不限购）

2）价格低（一般低于市场价30%）

买法拍房的弊端：

1）房源不多，竞争大，不一定能买到心仪房产

2）法拍房只能全款，一次性付清，而且要求付款时间短

3）可能收房麻烦（不过拍卖的时候法院会说清楚，房子目前是否有承租等）

4）房子可能欠水电费，物业费等不明费用

打算选法拍房的时候，一定要提前做好准备，多次比较，了解清楚房子是否租赁，是否存在收房困难等问题，避免后期的麻烦！必要的时候可以提前去房屋所在地考察一下环境等！