郑州二七新区最好楼盘（二七新区四环内及附近）
郑州二七新区最好楼盘（二七新区四环内及附近）上周我又去实调了一次：常西湖新区主打市府，有四大中心，今年将举办运动会，周围的房价已经上涨了一轮。 01 二七新区可能是郑州房价最夯实的区域我们看一下，原本和它一样，同处于主城边缘的新区，就会明白它的房价为什么最为夯实。
二七运河新区(简称二七新区)从2009年提出规划至今，已经整整10年了。当初规划的区域总面积约为28平方公里，核心区12平方公里。
核心区域不大，和滨河国际新城差不多，大概在"三纵"(京广南路、大学南路、嵩山南路)、”三横"(南三环、南水北调中线运河、南四环)之间。
“得益于”它曾经定位成总部经济、商贸物流业、现代服务业集聚区，让人们对物流印象深刻，产生了各种不宜居的印象。
如今10年过去了，二七新区究竟怎么样了呢?
01
二七新区可能是郑州房价最夯实的区域
我们看一下，原本和它一样，同处于主城边缘的新区，就会明白它的房价为什么最为夯实。
常西湖新区主打市府，有四大中心，今年将举办运动会，周围的房价已经上涨了一轮。
上周我又去实调了一次：
融信奥体世纪年前14000元，现在14700元。
永威西郡年前13500元，现在14500元。
汇泉西悦城年前11800元，现在13000元。
商都新区(管南)曾经也夯实，但去年至今也拽了一把，从小李庄火车站要改造升级以来，周围的房价也涨了几百。
富田九鼎公馆均价14700元，超出很多人预期。
融创城月底开盘，释放的价格是14000-14300元。
大北区主打宜居，房子均价14000元，除宜居之外，今年还会迎来利好，2号线延长线通车后，估计还会有一波涨幅。
白沙组团主打省府，优越性不必多说，区域内楼盘开盘，基本都会被一抢而空。
二七新区呢?
房价从2017年完成涨幅之后，便再也没动过，始终处在主城区的最低位，均价13000元，而且还有13000元的现房或精装房。
对于开发商来说，没有利好，全是平销，非常不利。但对于购房者而言，尤其是刚需，这是机遇。
02
环境已经宜居
2013年之前，二七新区是非常不宜居的。一是因为三环上大货车密密麻麻。二是整个二七新区还是一个大工地，比较荒凉。
但是如今，二七新区的环境已有了质的改变，尤其是四环以内。
路两边的绿化带已经郁郁葱葱，路上也没有大车横行，和市区一模一样，完全看不出来是二七新区。
二七新区普通的街道▼
除了道路绿化之外，还建了不少公园，如南环公园，运河公园等等都十分漂亮。
已建成的南环公园▼
南水北调运河两岸，是二七新区最漂亮的区域▼
另外，随着各个楼盘的陆续交房，二七新区已经变得比较热闹，配套已经比较齐全，很多地方和三环内没有任何区别。
嵩山路晚上的车水马龙▼
03
交通改善但有遗憾
除了环境改变以外，三环、四环高架的修建，以及地铁7号线的获批，对二七新区的发展，也起了很大的推动作用。
但是，二七新区交通的不完备，仍是该区域最大的遗憾。
我们可将二七新区与同处于三环到四环的大北区做个对比。
郑州现在的商业、商务中心有5个：国贸360(花园路商圈)、CBD、高铁站、二七广场、省府周围。
未来的商业、商务中心还有三个：北龙湖、常西湖、小李庄火车站。
如果开车的话，两个区域到CBD、省府周围以及高铁站的距离相当，直线距离都是10-13公里。
不过大北区到北龙湖、花园路商圈的距离要比二七新区近一些，大概近4-5公里。
二七新区到二七商圈、常西湖新区、小李庄火车站要比大北区近一些，到港区则要近很多。
当然，必须正视差距，常西湖新区、小李庄火车站距离成熟还有很多年。所以，从目前看二七新区相较几个商圈位置，比大北区要差一些，这也是它目前房价较低的原因。
至于以后，常西湖和小李庄火车站的成熟，只是时间问题，笔者有很大的信心。
如果坐地铁的话，两个区域都有7号线地铁，但是大北区还有地铁2号线延长线，今年年底将会通车。经过二七新区的9号线没有获批，让人很是失望。
所以，公共交通上，二七新区也不如同处于三环到四环的大北区。
我们总结一下二七新区的优势和劣势。
优势有三条：
1、房价13000元，比同区位的价格要低约1000元/平。
2、环境已经宜居，不再是当年的物流中心。
3、三环、四环高架的修建，让区域对外联系方便了很多，和大北区相比，并不算差。
劣势有一条：和大北区相比，地铁太少，公共交通不便利。
三个优势能不能抵消一个劣势，不同的购房者有不同的需求和见解。
笔者的建议是，如果你是区域性客户，用来自住，肯定没有问题。如果你是纯投资，短期的话选择7号地铁附近的楼盘，长期的话，哪里都可以。
04
二七新区有哪些楼盘
二七新区四环内及附近，需要关注的楼盘有11个。
红点为7号线地铁站▼
1、郑州绿地城，1012亩，高层毛坯，有准现房，均价12500元。
2、二七华侨城，占地7500亩，规划特别漂亮，有滨河公园、有古代遗址，有艺术中心，运动中心等等，不是纯住宅区，而是四环内的度假区，建成之后应该会非常有吸引力。目前正在宣传阶段，还未开盘，价格还不知道。
3、亚星金运外滩，主推二期双河居，容积率4.9，但一期望江居也有现房在售，均价13500元。
4、亚星观邸，容积率3.5，均价18000元，尾盘现房，大平层，户型200-400平。
5、融侨悦澜庭二期，占地64亩，容积率2.99，高层毛坯，买机械车位(最低6万)的话，均价13100元，不买的话均价13700元，去年该盘均价12500-12800元。
6、亚新美好书苑，占地27亩，容积率2.99，只有三栋楼，现在也没开盘，也不知道价格。
7、旭辉正荣首府，占地104亩，容积率2.5，全是16-19的小高层，定位改善，均价13000元。
8、昌建君悦府，占地60亩，容积率2.5，由9栋18层小高层组成，共120/137/143平三种户型，定位改善，精装修均价13900元。
9、泰宏建业国际城，占地3000亩，地块较多，已卖了很多年，目前在售7期，均价13500元。
10、盛润运河城，占地1276亩，去年4月内购时，全款或者首付50万，单价11800元，交房前允许一次更名。后来涨到13000元，首付30%卖了一批，估计销量不好。
后来政策又变成4万订房，剩余首付2021年再付，然后就卖的特别好，首批已经清盘，现在新一批还没开始排号。
为啥对它这么熟悉?因为朋友买了，首付30%买的，签完合同后就出了交4万订房的政策，问我该怎么办。
11、万科大都会，容积率2.99，去年高层精装13500元，现在降到13000元。
高级改善只有亚星观邸，我去参观过几次，小区门口是一个小公园，还有运动场地，槐树也特别大。小公园一路之隔便是南水北调绿化带，环境比较好。
小区里有地下健身房，户型也挺好的，保姆间有单独卫生间连着楼梯间和厨房，保姆进出家门以及到厨房，都不必经过客厅。但是面积有点大，最小200平，一套300多万。所以，已是现房了，还没卖完，不是区域性客户，容易选择其它地方。
纯改善可以选择昌建君悦府、二七华侨城。
昌建君悦府我第一次去，觉得这个楼盘挺不错的，全都是大户型，两梯两户，电梯直接入户，电梯间还可以放一些私人物品。后来又去，才关注到周围的环境，距离垃圾场1700多米，夏天的话，对空气质量的确有一定影响。
二七华侨城还没开盘，但未来应该会很不错，华侨城建造度假区很有一套，笔者去过一次深圳的华侨城，真心觉得很好。
刚需建议首先关注大学路沿线的泰宏建业国际城、盛润运河城和万科大都会三个楼盘。
但是这些项目占地都比较大，购房时一定要实地看一下，所售的房子距离未来的7号线地铁口到底有多远。
像万科大都会在卖的四期，距离大学路南四环大概1400米，而嵩山路沿线的亚新美好书苑、昌建君悦府距离这里才1100米左右。
融侨悦澜庭60多平的两室卖的也不错，是目前区域内在售楼盘中，仅有的小户型。
其它几个距离地铁较远的楼盘，在地段上没有什么优势，主要看开发商和产品吧!
结语
不知不觉间，二七新区已经高楼遍地，已经比较成熟，已经变得宜居了。想起当初它大车横行的模样，真的如在昨天，此时此刻真的让人眼前一亮。
但是我觉得它变得还不够。
什么时候地标建筑绿地双子塔才能建成?
什么时候二七华桥城能够吸引到游客?
什么时候才能再通一条地铁?
当这些都做到的时候，我觉得那才是二七新区真正的伟光时刻，希望这一天能够早一点到来，也希望二七新区在未来10年中，不会重蹈覆辙落于人后。
