二百万左右在南京哪里买新房刚需（刚需不哭预算200万）

二百万左右在南京哪里买新房刚需（刚需不哭预算200万）不少曾经的刚需板块都已离购房人远去，如今200万的购房预算，南京主城还能买哪里？放眼望去，也仅有禄口、龙潭、江宁滨江、九龙湖南这么几个板块。虽然数据很残酷，但是很真实。NO. 1｜壹河西6万/㎡，首付8成也一房难求；南部新城近5万/㎡，首付8成仍是香饽饽；燕子矶3.5万/㎡，首付5成，全部售罄；江北核心区3.2万/㎡，首付8成仍然千人抢房……不得不承认这样一个事实：南京房价还在涨！2.5-3万/㎡的价格已然成为南京楼市新房的最新门槛，超3万/㎡也已成为主流，这就是南京现在的买房局面！

如今，90后已经成为买房者的主力，随着南京多个板块楼盘房价不断上涨，如今买房成本越来越高！大多数作为刚需客的90后，不禁感慨：南京房价这么高，刚需买房真是太难了！

的确，经历过南京楼市房价格局重新洗牌，现在不得不面对的一个现实是：留给刚需的机会真的不多了！处于高品质的生活和昂贵的房价矛盾之中，南京还有哪里可以承载起刚需对美好生活期望？

如今在南京，200万预算，可选的板块实在屈指可数，究竟哪里才是最好的选择？！

如果刚好你是一位刚需，这篇文章将会对你有很大帮助。

NO. 1｜壹

河西6万/㎡，首付8成也一房难求；南部新城近5万/㎡，首付8成仍是香饽饽；燕子矶3.5万/㎡，首付5成，全部售罄；江北核心区3.2万/㎡，首付8成仍然千人抢房……

不得不承认这样一个事实：南京房价还在涨！2.5-3万/㎡的价格已然成为南京楼市新房的最新门槛，超3万/㎡也已成为主流，这就是南京现在的买房局面！

虽然数据很残酷，但是很真实。

不少曾经的刚需板块都已离购房人远去，如今200万的购房预算，南京主城还能买哪里？放眼望去，也仅有禄口、龙潭、江宁滨江、九龙湖南这么几个板块。

那么，到底哪个板块更值得刚需出手，究竟应该怎么选？我们一一来看。

• 禄口板块

禄口板块距离主城较远，整个板块处于发展的瓶颈期，各项配套进度落后。另外，受到区域限价影响，房价上涨空间有限，各项规划时间成本也较高。

新房方面，目前区域虽新盘较多，可售房源充足，新房价格在2.1万/平米左右，综合来看各方面配套设施来看，性价比还是不高，因此区域的去化不是很理想，市场反响不高。

• 龙潭板块

龙潭板块相比其他几个刚需板块，地理位置较为偏远，而且交通不方便，常常成为被刚需遗忘的板块。目前龙潭新城发展处于起步阶段，板块配套短板明显，商业配套匮乏，交通落后，对于刚需来说，吸引度不足，置业这里的人基本都是地缘客。

目前板块内主力在售楼盘有滨江孔雀城、中骏东原璟阅、正荣悦东府等，精装均价1.7-2万/㎡左右。由于没有重大利好刺激，这些楼盘去化的都比较缓慢。

• 江宁滨江板块

江宁滨江开发区位置较偏远，同时目前最大的问题就是，交通、学校以及商业设施等配套十分欠缺，虽然已有规划，但时间成本较高，刚需等不起。

新房方面，江宁滨江板块有龙湖水晶郦城、鲁能硅谷公馆、中北三盛汝悦铭著、新城云漾滨江几家新盘在售，新房均价在1.9-2.2万/平米，综合性价比不高，目前不是刚需出手的最佳时机，也不推荐选择。

相比之下，南京九龙湖南板块，凭借其低洼的价格优势，巨大的升值潜力，独特地理优势，成为2021年最值得刚需关注的板块。

NO. 2｜贰

说到九龙湖板块，大家一定都不陌生，堪称南京近几年发展最好的板块之一。

随着万科、保利、恒大等品牌房企的进驻，九龙湖已经成为江宁的高端改善住宅热门区域，市场的认可度越来越高。

目前，九龙湖可售新房已十分有限，此前开盘的金隅紫京云筑价格已经超3.8万/平米，尽管如此，还是一房难求。同时，区域二手房价格也呈直线飙升，目前二手房挂牌均价也超4万/平米。前不久，区域内一套单价4.3万/㎡的小三房，创板块二手房成交价新高。但令人焦虑的是，九龙湖板块在持续火爆的同时，也彻底和刚需们绝缘。

因此，刚需们只能往外看，“刚需边缘化”已成既定的事实。就在这个时候，距离九龙湖最近的九龙湖南板块，就完美承接九龙湖外溢的刚需板块。

刚需客选择九龙湖南势必会也要面临一些生活方面的问题，从地理位置、房价、配套、升值潜力几个维度综合考虑，这里相比其他板块，性价比还是非常可观的，为南京刚需带来新的希望！

• 位置方面

从地理位置来看，九龙湖南板块地处九龙湖的和正方新城板块之间黄金交界点。 从九龙湖板块出发，仅仅驱车10几分钟的路程就可以到达九龙湖南板块，不仅路程距离很近，而且路网发达，地理区位优势非常明显！

纵观近几年南京江宁板块的发展，可以发现江宁一路向南，城市扩容的轨迹非常清晰。从最初的百家湖、到九龙湖、再到上秦淮，江宁一直在向南开辟新的板块。那么现在，谁处于江宁向南发展的另一风口之上？答案呼之欲出，就是九龙湖南板块。

• 配套方面

正因为独特的地理优势，九龙湖南板块可以同时享受九龙湖成熟的配套利好和正方新城的规划利好。

九龙湖目前各个方面的配套都已经十分成熟，从九龙湖南出发，仅约10公里即可到到达九龙湖片区，各项醇熟配套一应俱全。

具体来看，交通方面，九龙湖南板块未来将有双地铁并行，除了目前已经通车的连接起机场与南站的地铁S1号线，未来地铁5号线将在区域内设立吉印大道站。地铁5号线，是南京地铁出名的“换乘王”，换乘站多达14座。未来从九龙湖南出发，可以轻松通达全城，交通优势非常明显。

商业方面，周边有砂之船、景枫KINGMO、保乐荟等大型的商业综合体，一站式满足区域内人群日常生活的吃喝玩乐需求。

不仅如此，九龙湖南板块的教育资源也非常丰富，周边东南大学、河海大学等优质高校云集。值得一提的是，区域内还有一幅规划小学用地，也给区域的教育带来极大的想象空间！

一个区域的未来发展，也离不开强大产业支撑。九龙湖南板块的产业阵容也十分强大。这里科技企业云集，目前已有九龙湖国际、南瑞继保等高级产业园区，未来还要引入的包括微软、IBM 、惠普、甲骨文 、腾讯 、中兴等在内的多家知名企业，区域人气有保障。

对此，有业内人士预测道，九龙湖南板块是江宁向南发展的又一风口，十足的潜力股，板块价值即将大爆发，非常值得期待！

• 土地方面

土拍一直是楼市的风向标。土地市场方面，在2020年的南京土拍中，九龙湖南的土地成了众多开发商追逐的热点。

2020年7月15日，九龙湖南的G41地块，经67轮竞价，被德信以总价27亿元＋人才房4200㎡竞得，成交楼面价12025元/㎡，目前项目已经定名：德信星宸。

值得注意的是，德信星宸纯新盘未来毛坯房销售限价均为20600元/㎡，按精装政策，未来精装新房价格将会在2.2万/平米左右。然而今年1月，南京国土局挂出正方新城G03地块，该地块的毛坯限价达到24100元/平米，上调了3500元/㎡，可见区域房价上涨空间还是非常大的！

• 房价方面

前面提到，目前江宁的九龙湖板块，新房均价超3.8万/㎡，二手房成交价最高已达4.3万/㎡。而九龙湖南板块的新房价格目前仅2.2万/㎡左右，相比就九龙湖，房价只有一半，是南京主城名副其实的价格洼地，堪称刚需置业的不二之选！

可以发现，正在发展快速路上的就九龙湖南板块将凭借其价格优势、超低门槛，成为承接江宁外溢刚需的重要板块，下一个刚需置业热土真的来了！

写在结尾：

此前，楼市头条总经理陈诚表示：到今年一季度结束，将会是这一轮购房窗口期！因此，需要提醒买房人的是：这一轮购房窗口期已经来临，如果你还是没房，赶紧上车！

2020年是南京房价快速拉升的一年，买了房赚了也好，没买房的或者没买到的后悔也罢，都已经是过去式。2021年，新的一年已经启航，我们能做的就是及时洞察市场行情，了解趋势，择机出手，买到合适的楼盘！