浐灞白鹿汀洲楼盘（实探西安灞河畔低价楼盘悦尚锦云和白鹿汀洲）
浐灞白鹿汀洲楼盘（实探西安灞河畔低价楼盘悦尚锦云和白鹿汀洲）#探盘简报#灞河畔悦尚锦云 大品牌低价格卖得不快总是有原因的总结来说，虽然东临G40高速，虽然西望霸陵，刚需客户对这里的认可度较高，毕竟价格低。于是，锦云系高端改善的定位在这里实现度可能会打折扣，至少改善类购房者不一定买账。白鹿汀洲段灞河实景悦尚锦云：妥妥的刚需悦尚锦云位于灞桥区灞柳一路与纺园七路交会处西北角，定位为是锦云系高端改善项目，规划低密度小高层、洋房住宅、街区商业等。占地78亩，容积率2.34，总规划18栋楼，总户数868户，毛坯交付，高层均价11500元/㎡左右，小高层均价12500元/㎡左右。去年10月首批推出的房源，高层已基本售罄，小高层房源备案销售去化30%左右。目前主推高层5、6号楼（项目东北角位置）与小高层7号楼，主力户型为98、101、115平左右的三居室和135平四室。在今年5月16日的开盘数据来看，推出156套高层房源和44套小高层房源，其中高层去化20套，小高
今年虽然没有了金三银四的火热，但去年摇号的楼盘依然在摇号，各区域也陆续推出新的楼盘及房源，近期走访了灞河畔两个楼盘，他们价格不高，卖得不快，但也是卖一套少一套的节奏。两个楼盘虽处在不同的行政区，但距离较近，还是可以放在一块说说。
生态环境优秀 发展潜力大
灞河两岸的建设，要数近下游地方，在经历世园会、欧亚经济论坛之后快速发展，进驻了腾讯双创小镇、华夏文旅，商务酒店集群。而在灞桥区的南部流域，开发正在进入起步阶段，根据现在的建设情况可以预见，未来（明年可见）灞河两岸的道路即可顺通，北起渭河，南至蓝田天鹅湖。待路通，人俱往矣，路旁的开发建设将大范围起步，毕竟，河景生态，在西安还是比较稀缺的。
蓝田段改造中
白鹿汀洲段灞河实景
悦尚锦云：妥妥的刚需
悦尚锦云位于灞桥区灞柳一路与纺园七路交会处西北角，定位为是锦云系高端改善项目，规划低密度小高层、洋房住宅、街区商业等。占地78亩，容积率2.34，总规划18栋楼，总户数868户，毛坯交付，高层均价11500元/㎡左右，小高层均价12500元/㎡左右。去年10月首批推出的房源，高层已基本售罄，小高层房源备案销售去化30%左右。目前主推高层5、6号楼（项目东北角位置）与小高层7号楼，主力户型为98、101、115平左右的三居室和135平四室。在今年5月16日的开盘数据来看，推出156套高层房源和44套小高层房源，其中高层去化20套，小高层去化0套。
总结来说，虽然东临G40高速，虽然西望霸陵，刚需客户对这里的认可度较高，毕竟价格低。于是，锦云系高端改善的定位在这里实现度可能会打折扣，至少改善类购房者不一定买账。
#探盘简报#灞河畔悦尚锦云 大品牌低价格卖得不快总是有原因的
白鹿汀洲：只能做改善
白鹿汀洲位于蓝田县华胥镇灞河大道与新港大道交汇处西北角，河北建设集团开发建设，项目产品由联排、叠拼、花园洋房、小高层、高层组成。一期占地约100亩，以12栋8层花园洋房为主，房源建筑面积130至175平米，目前在售房源剩余150平和175平户型，均价8600元/平米，预计2021年9月30日毛坯交付。据了解，白鹿汀洲自去年7月首次开盘销售，一层带花园送底跃的产品已售完，130平的洋房产品已售完，另预计今年6月底将推出叠拼产品（上中下三叠）。
总结来说，白鹿汀洲的交通基本依赖自驾，生活配套和城市配套相对薄弱，但作为投资以及改善，还是可行。这里向南过灞河即为灞桥区（限购板块），沿河向西偏北约4公里为灞桥区地域，而河的两岸道路正在加紧改造施工中，通车后将北至华夏文旅、奥体板块等，南至蓝田城区，发展潜力较大。
#探盘简报#灞河畔白鹿汀洲 改善洋房均价8600元/平米
补充：温泉入户的社区，由于温泉中含有硫黄等物质，水管很容易腐蚀，一般5-6年就会出现漏水，在使用管材时要注意，同时温泉水很容易冷却，使用过程容易造成大量浪费。这个看似优势的资源，用过的人会有发言权。
有人说悦尚锦云的缺点太多，也有人说白鹿汀洲交通太不方便，说的也没有错，但是事实就是，两个楼盘都在卖一套少一套的进行着，购房者的需求不同，房子本身是具备空间资源唯一属性，这两个，只是卖得不快。
那么，刚需客户不妨走走看悦尚锦云，改善及投资客户，不妨去看看白鹿汀洲，也许就看对眼了呢！
