苏州老城区旧改：旧改来袭 拆迁预期降 在苏州老新村还要不要买

苏州老城区旧改：旧改来袭 拆迁预期降 在苏州老新村还要不要买这样的场景，绝不可能在如今的商品房里出现。玲珑湾里不可能有蛋饼摊，更加不会有澡堂。老新村是苏州文化的一部分，现在大大小小美食公众号的探店，就是最好的佐证。动辄店龄20年以上的老店，卧虎藏龙。为什么方便？因为老新村是一个小社会。出门就是公交（现在是地铁），新村内部有面店、超市、澡堂，菜场，营业厅……老新村的构造就是旧时代的村，除了没有农田外，五脏俱全。那个年代，还没有外卖，买菜一定要去菜场，冬天一定要去澡堂，早上起来一定得吃热气腾腾的汤面，老新村的构造就是为苏州人的生活方式打造的，在某种程度上，是苏州人自己创造了老新村。

早上7点，起床洗漱完，拎着换下的垃圾袋，走在两边贴满小广告的楼梯上，在楼下的煎饼蛋前买个蛋饼，奔向500米外的地铁口，开始一天的生活......

听说，这是很多苏州人或者来苏工作的外地人都会经历过的场景。这样的生活方式叫“老新村式生活”。

在苏州现代住宅的历史上，老新村的地位无可替代，作为一座移民城市，生活在这里的人，有着复杂的心情，留下了无数人的青春，也留下了无数人的遗憾。

老新村对于苏州来说，是一个时代的印记，它和苏州人的生活方式完全绑定，以至于到现在，你还会从很多住上新房中老年人口中听到：“还是老新村方便啊。”

为什么方便？因为老新村是一个小社会。

出门就是公交（现在是地铁），新村内部有面店、超市、澡堂，菜场，营业厅……老新村的构造就是旧时代的村，除了没有农田外，五脏俱全。

那个年代，还没有外卖，买菜一定要去菜场，冬天一定要去澡堂，早上起来一定得吃热气腾腾的汤面，老新村的构造就是为苏州人的生活方式打造的，在某种程度上，是苏州人自己创造了老新村。

老新村是苏州文化的一部分，现在大大小小美食公众号的探店，就是最好的佐证。动辄店龄20年以上的老店，卧虎藏龙。

这样的场景，绝不可能在如今的商品房里出现。玲珑湾里不可能有蛋饼摊，更加不会有澡堂。

而对于来苏州工作的外地人，老新村则又是另一番体验。

老新村是他们真正意义上的第二个家。

来苏州打拼的外地人，租房时老新村通常是他们的第一选择。一是因为便宜，二是老新村的位置都很好，尤其是古城区的那些，通常都守着地铁站，商业配套也多如牛毛。

“苏州一半的外地人都住过三元“，并不是吹的。

三元、苏安、东港.....这些赫赫有名的新村，承载着苏州外来人口的变迁，它们是苏州梦的起点。

最近的一条新闻又将老新村推到台前：

还住在老新村的本地年轻人，看到这则新闻，不由得叹了一口气，和上了年纪的老苏州不同，他们要的是拆迁，不是情怀。

看着苏州周边的村落通过拆迁诞生了无数“富翁”，本地年轻人恨不得把祖传的“城里人的皇冠”狠狠得摔在地上。

老新村的结局一般有两种——拆或者改。

拆在苏州有先例，南环新村的回迁大工程，居民们都乐开了花。

然而新的政策告诉我们，大面积拆，不现实，未来还是会以改为主。

今年6月，国务院召开常务会议，部署推进城镇老旧小区改造，据说力度不比棚改小。

粉刷、装电梯、修绿化、规范店铺，加强管理……虽然没有拆迁来的实惠，但对于老新村来说，总是一件好事。

上半年，有个来苏州工作了5年的朋友打算买房，东拼西凑，硬是只能拿出40万不到，总价最多到150万顶天。主城范围内的新房几乎没得挑，于是他盯上了老新村，俗称老破小。

他很犹豫，因为很多人对他说，老破小不能买，买了就砸在手上；但一心想在苏州立足却没有钱的他，始终没有把老破小排除在外。

老新村，买还是不买，这是个问题。

如果是本地人，99%不会再买，准确地说不会为了自住买，这些人从小到大都住着老新村，除非是为了学区，否则再买一套的可能性不大。

而对于来苏州打拼的外地人，老新村是一条立足的捷径。

其实相比新房，老新村的价格并不便宜，因为它们的区位核心，配套也完善，就拿苏州最有名的几个老新村为例，苏安2W8 东港3W 东港二村3W7，三元2W3……

有点小贵，但是他们面积小，总价低，150万以内能够拿下一套40-60平。

对于现在无法够到新房，犹豫买不买老新村的人来说确实纠结。

对自己未来收入有提升预期的，那么不要放弃存款和三成首付的机会在一套面积小，年限长的房子上，去追逐新房，尤其在当前横盘现价的档口。

二是没有预期，或者已经到了瓶颈，那么老新村值得你去考虑，毕竟它能给你一个立足的资本，核心的区位、丰富的配套、不差的学区，同样能保证你的生活品质。有些优质老破小更有可能是你未来的跳板。