石家庄楼市最新情况（低迷的石家庄楼市）
石家庄楼市最新情况（低迷的石家庄楼市）但我要说的是，就算没有房企债务危机，石家庄行情也不会有大的起色，现在的一切，六年前就已注定。当然，2021年全国楼市高开低走，12月全国商品房销售均价相比年初下跌14%，房企土地购置面积比上年下降15.5%，疫情影响叠加债务危机，市场一夜入冬，这么一想，石家庄一二级市场行情低迷也很正常。嘉实这几年一直和万科合作拿地、经营项目，现在嘉实身边没了万科，再加上去年万科在石家庄几乎没拿地，郁亮又判定行业会进入“黑铁时代”，作者推测石万很可能和其他不再出现在石家庄土地市场上的房企一样，“战略放弃”了这座城市。原因无它，对房企来说，石家庄雀氏太坑了。2016年石家庄房价领涨全国，第二年，全国各大房企蜂拥来到石家庄，争相拿地，地王一个接一个的拍，项目一出一大堆。结果地价上天，房价下地，一堆竞品都在贴着成本卖，还卖不动，这两年除了个别有“独特拿地姿势”的房企外，大部分房企几乎可以宣告从石家庄楼市“退隐”，
了解我的朋友都知道，从去年底开始我在朋友的一家贝壳门店挂职，方便掌握市场动态，不过我很少到门店上班就是了。
这几天朋友给我讲，门店要来一个新人，以前在售楼部做中层，我问：这种人，学历没问题，甲方和乙方都不缺位置吧，犯得着从头开始做二手？朋友回复，新房市场萎缩，实在没地方去，试一下二手。
我心想，石家庄楼市还是走到了这一步。
新房市场的萎缩，源于土地市场的“大跃退”。2019年石家庄卖地吸金520.97亿，2020年，还能卖400亿，2021就只有260多亿了，尤其是主城五区，除了补证、在售楼盘的后期地块，几乎没什么有价值的新地块出让。仅有的两宗“重量级”地块，一宗市政府自己左手倒右手，一宗是本土房企嘉实拿了。2022年，石家庄主城商品房增量肯定是近五年来最低的。
嘉实这几年一直和万科合作拿地、经营项目，现在嘉实身边没了万科，再加上去年万科在石家庄几乎没拿地，郁亮又判定行业会进入“黑铁时代”，作者推测石万很可能和其他不再出现在石家庄土地市场上的房企一样，“战略放弃”了这座城市。
原因无它，对房企来说，石家庄雀氏太坑了。
2016年石家庄房价领涨全国，第二年，全国各大房企蜂拥来到石家庄，争相拿地，地王一个接一个的拍，项目一出一大堆。结果地价上天，房价下地，一堆竞品都在贴着成本卖，还卖不动，这两年除了个别有“独特拿地姿势”的房企外，大部分房企几乎可以宣告从石家庄楼市“退隐”，土拍现场一桌麻将也凑不齐，石煤机那块地也没人接，城市更新（市政府）自己拿了......
当然，2021年全国楼市高开低走，12月全国商品房销售均价相比年初下跌14%，房企土地购置面积比上年下降15.5%，疫情影响叠加债务危机，市场一夜入冬，这么一想，石家庄一二级市场行情低迷也很正常。
但我要说的是，就算没有房企债务危机，石家庄行情也不会有大的起色，现在的一切，六年前就已注定。
2020年，有位房产大V到石家庄，来找我谈合作，虽然没成，但有趣的是，现在回过头来看，当时我们对房价的观点却很有参考价值。
他当时的观点是：会有一波大行情，石家庄也不例外，并且石家庄没任何“重量级”房地产自媒体，我有一定的创作能力，他有其他资源，合作搞一个新号，趁着大行情做起来。
我的观点是：对大行情的到来抱有疑问，上层政治要求和底层经济现状不支持全国再次普涨；石家庄楼市就是一潭死水，去化周期太长，顶多趋稳，大行情不可能。
最终结果，就是下面这两张图。
大V不愧是大V，提前大半年预测到了2021上半年全国量价齐涨的行情，但我也没全错，石家庄上半年行情也就“趋稳”，版块轮动还没轮到石家庄，7月就一路直下了......
在石家庄七年，房地产行业六年，我还是比较了解这座城市的。16年石家庄涨的太厉害，甚至领涨全国，当年那个一顿饭后一平涨两千的楼盘，上午我就在现场。那个时间段太疯狂了，16年底有人跟我讲（家里挺有钱，还有自己的投资顾问），说恒大御景半岛会涨到3万/平，结果现在1.3万/平。
——平心而论，石家庄配“领涨”全国房价吗？人口、经济、政商环境、供需关系，哪一项能支撑石家庄房价领涨全国？所以，石家庄楼市从17年至今，一直在为2016年的暴涨“赎罪”，对政策敏感的一二线城市行情，带不动供需不振的石家庄。
最后聊一下我作为“行业冥灯”的工作经历：2017年初疯狂的市场把我吓退了，我当时觉得再卖房以后得被人砍，于是2018入职了那年石家庄市占率最高的中介公司GD，做苦逼策划。2020年10月离职，离职时我就想——GD必没，就这公司体系，注定干不过贝壳。谁知道恒大拉了GD一把，但恒大马上也没了，现在听说GD进入贝壳体系、还是等于没了.....
退出石门的房企，无人出价的土地，找不到就业机会的业内人士，被贝壳吃掉的本土中介，只能期待开年这波宽松能拉一下低迷的石家庄楼市吧。
以上，感谢阅读，若您觉得有所收获，不妨点个赞或转发到朋友圈~
