宋都美域锦园小区如何（建邺实小市重点）
宋都美域锦园小区如何（建邺实小市重点）小区距离最近的地铁站奥体东702米，离地铁站有一定距离，步行时间稍长，但在可接受范围内。四.交通概况在居住舒适度上，小区绿化率高达42.0%，小区绿化率较高，非常适合居住。二.房价走势小区目前均价为49128元，低于商圈均价（52410元），高于行政区均价（39942元）。小区整体均价适中，具有一定升值潜力，刚需购房者及房产投资者可适当考虑。近6个月以来，小区房价呈现下跌趋势，小区保值性较弱，对投资者而言有一定的贬值风险。
一.小区概况
宋都美域沁园建成于2006年，由南京宋都房地产开发有限公司开发建造，江苏万园物业管理有限公司代为管理。
小区至今已有13年的时间，楼龄较长，整体年代感较强，略显破败。
小区共建有住宅9栋，共计483套房。小区配有车位863个，车位数量较为合理，住户停车压力小。
在居住舒适度上，小区绿化率高达42.0%，小区绿化率较高，非常适合居住。
二.房价走势
小区目前均价为49128元，低于商圈均价（52410元），高于行政区均价（39942元）。小区整体均价适中，具有一定升值潜力，刚需购房者及房产投资者可适当考虑。近6个月以来，小区房价呈现下跌趋势，小区保值性较弱，对投资者而言有一定的贬值风险。
四.交通概况
小区距离最近的地铁站奥体东702米，离地铁站有一定距离，步行时间稍长，但在可接受范围内。
五.教育配套
小区对口小学为建邺实小，建邺实小是公立，属于市重点小学。教育质量名列前茅，师资队伍强大，教育水平较高。
小区对口中学为南师附中新城初中黄山路分校（南校区），南师附中新城初中黄山路分校（南校区）是公立，属于省重点。中学教育质量位于全省前列，教育质量极高，师资队伍强大，对教育质量较高的购房者而言，本小区是不二之选。
六.生活配套
小区三公里内有南京青奥商业中心，环宇·美食广场，金奥国际购物中心，可满足居民日常购物，餐饮娱乐等需求。
小区三公里内有明基医院，南京擎安医院，可以满足居民日常就医的需要。
七.小区评分
总分：4.0分
价格优势：4分
教育质量：5分
交通配套：4分
