天津买学区房怎么选学校（天津学区房专业详尽解读）

天津买学区房怎么选学校（天津学区房专业详尽解读）好奇的人们不禁会问道，天津变了吗？辉煌的十年过后，却在2017年“自曝家丑”，挤掉滨海新区“水分”， 摒弃速度情结、放下数字包袱，承认天津全市GDP增长仅3.6%，做为一名新“天津人”见证了天津的十年辉煌发展。截至2018年末，天津市常住人口1559.60万人。全市生产总值（GDP）18809.64亿元，比上年增长3.6%。2019年1月，国务院办公厅印发《国家组织药品集中采购和使用试点方案》，对国家组织药品集中采购和使用试点工作作出部署，选择天津开展试点工作。从2006年滨海新区获批国家综合配套改革试验区，到2016年，十年期间，天津的发展步入快车道，GDP值从2006年不足5000亿到2016年的17000亿，每年增长速度保持两位数，在全国遥遥领先，即使是经济下滑的2016年还是9%的增长速度。

[收藏]天津学区房专业详尽解读

天津，简称津，中华人民共和国直辖市、国家中心城市、超大城市、环渤海地区经济中心、首批沿海开放城市，全国先进制造研发基地、北方国际航运核心区、金融创新运营示范区、改革开放先行区。[1][2]

天津自古因漕运而兴起，明永乐二年十一月二十一日（1404年12月23日）正式筑城，是中国古代唯一有确切建城时间记录的城市。

天津位于华北平原海河五大支流汇流处，东临渤海，北依燕山，海河在城中蜿蜒而过，海河是天津的母亲河。天津滨海新区被誉为“中国经济第三增长极”。天津是夏季达沃斯论坛常驻举办城市。总面积11916.85平方千米。

截至2017年末，社会消费品零售总额5729.67亿元，人均可支配收入37022元，高新技术企业达4093家。[3]

截至2018年末，天津市常住人口1559.60万人。全市生产总值（GDP）18809.64亿元，比上年增长3.6%。

2019年1月，国务院办公厅印发《国家组织药品集中采购和使用试点方案》，对国家组织药品集中采购和使用试点工作作出部署，选择天津开展试点工作。

从2006年滨海新区获批国家综合配套改革试验区，到2016年，十年期间，天津的发展步入快车道，GDP值从2006年不足5000亿到2016年的17000亿，每年增长速度保持两位数，在全国遥遥领先，即使是经济下滑的2016年还是9%的增长速度。

辉煌的十年过后，却在2017年“自曝家丑”，挤掉滨海新区“水分”， 摒弃速度情结、放下数字包袱，承认天津全市GDP增长仅3.6%，做为一名新“天津人”见证了天津的十年辉煌发展。

好奇的人们不禁会问道，天津变了吗？

天津一直在变，而且是在好的方向变好变强。

但是天津有很多不变，比如：“哏儿都”的名号，天津人基因里的幽默乐观，出租车司机爱听的相声广播；

津门三绝“狗不理包子”“桂发祥麻花”“耳朵眼炸糕”依然是忽悠外地人吃的；

天津男人还是居家爱做饭，逢喜事会做四碟捞面；

天津地铁大部分时间还是宽松“有座”，所以跟快节奏的“帝都”北京相比，天津似乎更加适合生活。

多年来依然对五环外的房价望而却步的北漂；没有北京户口，却不想再让下一代回到高考大省重走“千军万马”的独木桥，所以在天津买房落户，自然而然成了很多“北漂”的选择。

为什么是天津，因为天津高考985录取率全国第二，211录取率全国第三

我们比对了近五年以来的北京，上海，天津三个城市一本的录取率。

全国高考最难的三个省份，河南，湖北，江苏的一本录取率基本都在10%左右，有的还不超过10%。

再来看一下这三个城市的本科录取率。

大家可以查询自己所在省份的高考录取率，相信对比过后对于天津高考的容易就有所感知了。

拿我一个朋友举例，她是山东人，文科生，13年的高考分数是627分，本想报考山东大学，但无奈那一年山东大学在山东的录取分数线是640，差了13分。而山东大学那一年在天津的录取分数线是597。虽然这倒不至于说改变一个人的命运，但是就读一个更好的学校至少可以抬高一个人在职业发展上的起点。

人在学习生涯中的两道关卡，除了高考外还有中考，我们比较了一下各个省市的中考录取率，普遍都在40%-50%之间，天津超过60%，而北京和上海则在70%左右，这个数据不像高考差距那么大。

2017年现象级网络综艺节目《吐槽大会》策划人李诞，标准的85后精英成功代表，自信满满，却在节目《十三邀》中，感慨自己最大的遗憾，就是没有考上名校。

名校情结，问问自己的内心，有吗？有！

因为社会发展太快，名校会给你更好的人生轨迹，遇到更好的同学，给你更多的选择机会。在社会选择你的同时，你也有选择社会的能力。

全国一二线城市中，除了北京，上海依然保持着落户难的姿态。天津，南京，武汉，西安，杭州，深圳，济南等城市，基本对有本科学历，尤其是高学历人才放开户口限制，落户变得更方便快捷，应对了电影《天下无贼》里的一句台词，“21世纪什么最重要，是人才！”

如果你已经取得天津户口，无论是集体户口，还是积分落户与人才引进，一套好的学区房，更值得你为孩子争取和奋斗。

天津的小学入学政策要求很简单，其实就是一个户籍 房子对应一所小学。

但在小升初政策上则相对复杂一点，2015年3月17日，天津颁布了最新的小升初免试划片政策。

一是公办初中实行划片入学。各区根据适龄学生人数、学校分布、学校规模、交通状况等因素，按照初中学生招生人数和小学毕业生人数基本相当，教育资源配置基本均衡，中小学地理位置相对就近等原则，合理划定学区片。划片方式分为单校划片和多校划片。

单校划片是将一所初中和多所小学，规划成初中招生学区片。实行“单校划片”的初中，采取对口直升的方式招生，也就是小学毕业生以校为单位，全部升入对口的初中学校（这样的学校有，但是不多，哪有这么多美事）。

多校划片是 将多所初中和多所小学，规划成初中招生学区片。市内六区全部使用多校划片的方式。实行“多校划片”的初中，采取学生填报志愿和随机派位相结合的方式招生。小学毕业生可以在学区片内选择1—2所初中学校，对报名人数少于招生人数的初中，学生直接入学。当报名人数超过招生人数的时候，采取随机派位的方式确定学生 生入学（其实就是摇号入学，小升初不看成绩）。

二是民办初中实行网上报名、面谈录取等招生办法。即根据学生的综合素质，兼顾面谈表现进行招生，一律不得采取考试方式选拔学生（其实招生时看的还是成绩和平时获得的各种竞赛证书和三好学生类证书）。

面对这样的政策，你做出的应对策略，也只能是尽可能地给孩子提供一个既能完全保证进入好小学，又有很大可能摇号进好初中的学区房。这九年里，小学加初中，基本就把孩子的学习成绩定型，当然也不排除其他可能性，这里说的是大部分。

天津市内六区，公认的教育基础好，教学质量高的是和平区，河西区，南开区，三个行政区域的名校数量占据了天津市区大部分的名校资源，基于篇幅有限，今天重点说说和平和河西区的学区房，以及热炒的津南海河教育园区。

和平区

天津市小学排名情况

和平区

天津市排名前十的小学7所在和平区，所以和平区的学区房价格也是天津最高的。

在2015年5月天津市和平区对八所名校：天津实验小学、岳阳道小学、和平中心小学、昆明路小学、万全小学、鞍山道小学、耀华小学、第二南开中学小学部（小升初直升本校），实行“六年一学位”政策。所以购买和平区这八所名校学区房，一定要问清楚，目前学区房的学位使用情况，如果学位被占用，其他家庭的孩子是无法入学的。这个政策的实施也在一定程度上抑制了房价的虚高。

▼片区房价十万 /平米 天津市排名第一，市教委唯一直属的小学--天津实验小学

在实际调查中，和平区的片区房建筑年代基本在上世纪80 90年代的“老破小”，面积基本在30到60平米的一室一厅或两室一厅，性质多为公产和企业产，私产偏少（考虑到安全性，不建议买房屋面积小于10平米的开间，学区房政策变数大，勿去冒险）。

公产房在交易后是可以变成私产；而企业生产不一定，看具体情况而定。

因为房值在300万到500万居多，在天津市2017年3月实施限购以来，市区二手房价格普遍下降15-25%之间，其中不乏一些其他区域里的学区房，但是和平区小学名校的片区房价格依然坚挺如初，下调很少，议价空间不到5%。

小学六年的结束，还会迎来小升初的免试划片摇号入学，即使你在天津实验小学成绩级部排名第一，如果不去和平区内的私立初中，也会有可能进入很普通的一所初中。和平区小升初划片如下：（红色部分为天津市重点初中）

第一片区的小学有75%的可能入读重点初中，第二，第三片区有50%的可能。

你会拿这75%和50%的可能去赌博孩子的大好前程吗？当然不会。

所以就有了大部分成绩好的学生开始面试和平区的私立初中。先民办面试招生，后公立学校面试随机派位，民办面试成功后不能参加公立学校的随机派位。

和平区的私立初中有五所：益中学校（依附市五所的天津一中），耀华嘉诚国际学校（依附市五所的天津耀华中学），双菱中学（依附市重点二十中学），兴南中学（依附市重点第二南开中学），建华中学（不推荐）。

所以在天津有一个“有趣而又奇怪”的现象出现：好的私立初中都是天津名校的校中校。。

开挂而又幸运的孩子是这样子的：小学在天津实验小学，初中是私立益中，高中是天津一中或耀华中学，从小学到高中没离开过和平区，并且这几个名校距离不超过1000米，高考成绩自然没必要多说了。