怎样把闲置的房子租出去（房东们空着的店铺）

怎样把闲置的房子租出去（房东们空着的店铺）但很多房东，都租不出去！特别是200-800平的大铺！为啥呢？租金问题！话说回来，成都近期，有些地方出来的商铺的确不错！比如春熙路太古里商圈！比如西安路！比如高新区天府一街二街三街。当这个房东找到我的时候，才发现这个店铺本身也有些缺陷！主要的问题是，这里是个半下沉式广场！商铺区比马路下降了60厘米！本来，在以往繁荣的时候，没有太大问题！但疫情后，就像暗自裸泳的人，潮水褪去，就暴露了！现在很着急，原来可以租到240/平的商铺，现在，一百八九能租出去也行！但我们最终没接这单！因为，在今年这个特殊时期。这样有明显缺陷的商铺，除非足够便宜，否则接了也亏钱！我们是做选址，除了促进成交，更重要的是，要帮客户先把关！这样的商铺，不敢挣这个钱！

我们客户，成都高新区一位房东，省吃俭用按揭了两个商铺！总价一千多万！商铺位置还行！所以，以租代养，小日子过得滋滋润润的！经常在朋友圈晒两口子环游世界！

结果，今年疫情爆发后，其中一个店要求她免租一个月，并降租10%，她只同意半个月，不降租！理由是:银行利息没降！开发商商铺价格没有便宜一分钱！

结果2月底租客合同到期，租客就搬走了！

于是，原来一铺难求的地方，没转让费也租不出去了，就这么空到现在！

当这个房东找到我的时候，才发现这个店铺本身也有些缺陷！主要的问题是，这里是个半下沉式广场！商铺区比马路下降了60厘米！本来，在以往繁荣的时候，没有太大问题！但疫情后，就像暗自裸泳的人，潮水褪去，就暴露了！

现在很着急，原来可以租到240/平的商铺，现在，一百八九能租出去也行！

但我们最终没接这单！因为，在今年这个特殊时期。这样有明显缺陷的商铺，除非足够便宜，否则接了也亏钱！我们是做选址，除了促进成交，更重要的是，要帮客户先把关！这样的商铺，不敢挣这个钱！

话说回来，成都近期，有些地方出来的商铺的确不错！比如春熙路太古里商圈！比如西安路！比如高新区天府一街二街三街。

但很多房东，都租不出去！特别是200-800平的大铺！为啥呢？租金问题！

房东普遍认为：因为疫情，比去年，我不涨价就是最大的让步了！降价？开发商又没有给我降价？！银行又没有给我降低利息！其实说得都对，都不容易！

但，摆在面前的现实问题是:

1，消费者没钱了！

裁员失业、降工资、扣绩效！这是常态！

2，也没有那么大胆去外面吃！

人多恐惧症，还是有很多人不敢出去吃！

3，尽量家里做！

能在家自己做出来的，就不轻易在外面吃！所以传统川菜、酸菜鱼等品类，生意差了！而快餐也受影响，上班族，要么点外卖，要么自己带饭！

4，舍不得吃，更不能去玩！

教育培训、娱乐、健身等封闭性密集型行业影响更大！过去拼命找都找不到的带泳池的健身房，现在倒闭很多！

所以，人流大量下滑！按照价值规律，现在商铺是供大于求，且价值下滑了！所以，从经济学来说，商铺的租金如果不下降，至少现阶段，性价是不能匹配的！

结果会导致，要么租不出去，要么，租出去了，租户也很可能会亏钱倒闭！

所以，拿一两年的时间来看！目前降低租金出租，是比较稳妥的方法！

但，开发商不会少收一分钱，银行也不降低利息！降租了，就意味着延长了投资回报周期，咋办呢？

1，降租租出去，总比空置好吧！空3个月，损失比降租10%大多了？

2，降租怕降低了行情，涨不起来咋办？

这一点的解决办法，可以采用【阶梯型定租法】！

比如：从现在起，半年内，租金打8折！在半年，租金打9折！再半年，满租！在半年，递增5%！或者，如果下半年消费信心恢复了，租金就再恢复原价！这样，不是降租，而是唇齿相依，于犯难中见真情！这样，租户既承了情，也不至于之后涨不起来价！

3，如果你真有告诉，找个专业的选址机构推荐优质、更有承受能力的租户！

另外，打铁还需自身硬。购买商铺、开店选址，都需要学会如何选址。辉哥在学习DOUYIN上60多万粉丝的老甄，很接地气的选址课。简明扼要，很实用，分享给想开店选址的小伙伴。几十块钱，也许就能避免很大的一个选址坑。

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