武汉的成败兴衰（武汉新城与老城的战争）
武汉的成败兴衰（武汉新城与老城的战争）苏州工业园区成都高新区距离三个新城的介绍成都高新区成都高新区筹建于1988年，1991年获批成为全国首批国家级高新区，2006年被科技部确定为全国创建“世界一流高科技园区”试点园区，2015年经国务院批准成为西部首个国家自主创新示范区，是四川省全面创新改革试验区和自由贸易试验区核心区。成都高新区托管总面积613平方公里，常住人口91万，核心区距离老城9.9公里。
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在中国，当地政府对规划新城是非常热衷，几乎每个大城市都有新城，往往规划宏伟，前景也都被描绘的非常美好。
然而细说起来，这里面就武汉的新城最有意思，为了更好的解释武汉的新城特点，我们选了两个网红城市成都，苏州来对比一下。
（选这两个城市主要是GDP相近，而且武汉 成都 苏州都是在差不多的时间里开始启动新城区建设）
三个新城的介绍
成都高新区
成都高新区筹建于1988年，1991年获批成为全国首批国家级高新区，2006年被科技部确定为全国创建“世界一流高科技园区”试点园区，2015年经国务院批准成为西部首个国家自主创新示范区，是四川省全面创新改革试验区和自由贸易试验区核心区。成都高新区托管总面积613平方公里，常住人口91万，核心区距离老城9.9公里。
成都高新区距离
苏州工业园区
1994年2月经国务院批准设立，是中国和新加坡两国政府间的重要合作项目，被誉为“中国改革开放的重要窗口”，和“国际合作的成功范例”。苏州工业园区率先开展开放创新综合试验，成为全国首个开展开放创新综合试验区域。获批江苏自贸区，行政区划面积278平方公里，常住人口81.87万，核心区距离老城中心10公里。
苏州园区距离
武汉东湖高新经济技术开发区
武汉东湖新技术开发区，简称“东湖高新区”，别称“中国光谷”。于1988年创建成立，1991年被国务院批准为首批国家高新区，2001年被原国家计委、科技部批准为国家光电子产业基地，即“武汉·中国光谷”，2007年被国家发改委批准为国家生物产业基地，2016年获批国家首批双创示范基地，并获批为中国（湖北）自由贸易试验区武汉片区，规划面积518平方公里，常住人口150万，核心距离老城12.3公里。
光谷距离
房价：这三个城市的新城和老城的房价对比表现
最后是武汉
（为了对比更合理，我并没有选择汉口滨江豪宅区域)
看完后，相信你也和我一样，想知道为什么？为什么 成都，苏州的新区房价会反超老城区，而武汉却没有，反而是武汉老城的房价压新城区一头？，虽然武汉光谷关山可以贵过内环一些破旧区域，但光谷却不能像苏州 成都那样 全面超越老城核心。
这个问题，等我们看完下面的图再来回答。
城建：三个城市的新老城区城建对比图
外地的看到武汉的对比图，可能会疑惑，我是不是把照片上下颠倒了？没错，这就是武汉老城和新城光谷的真实照片对比。
很显然，武汉的老城并不老，城建很壮观，而光谷做为新城他的城建并不新，看起来也比较一般。
现在我们来回答前面提出的问题，为什么武汉的新城光谷没有反超老城？
很简单，因为光谷的城建比不上老城，武汉人用钱和脚投票了老城。
但其实这只是一个很表象的结论，而导致光谷城建落后老城的真正的原因是什么？
真正的原因：
1，武汉从未放弃沿江发展的战略，这是武汉的最主要的核心战略。
武汉从明清始，就是全国的大城市，号称“三大聚”之一，当时武汉就是中国的一线城市，这里面最主要的原因是长江，武汉是个拥江的城市，长江把全国的商品都汇集汉口，使得汉口无比繁盛，从那时起，武汉就变成了以长江为天然核心的城市，这传统的力量延续至今，所以在城建上武汉不遗余力的翻新沿江两岸，使之成为武汉的对外窗口，成为武汉的名片。作为光谷在这个战略核心下，也只能沦为配角。（大家去上图看一下成都的地图，会发展成都市政府都搬迁到了高新区，可见成都新城的发展才是全市的核心战略）
2，光谷的先天缺陷进一步限制了光谷的发展。
光谷成立于1988年，当时的时代，很难像现在一样全盘的科学规划，当时更多的是走一步看一步，所以光谷恰恰选择了一个空间受限的区域，导致先天不足。大家可以在地图上看看光谷有多少个大学校园，我把图放下面大家可以看看。
我比较了成都高新 苏州园区 和武汉光谷的地图，成都和苏州都是一大片平原，正是白纸好做画。而武汉光谷 大部分地方都被大学校园占据了，你一块，我一块，导致整个光谷被割裂的七零八落，无法整体规划出成片的新城区，像一件打了各种补丁的床单，这种先天的缺憾，使得光谷无法建成 苏州 成都那样的新城区。
以上就是我认为老光谷无法打败老城的原因，老城在现在长江主轴的发展政策不断加持下变成一个大行星，尽管光谷也成为了一个相对独立的行星，但目前还是无法超越老城中心。
