土地拍卖城市排名（虎年上海首轮40幅涉宅用地公示联动价）
土地拍卖城市排名（虎年上海首轮40幅涉宅用地公示联动价）供应稀缺的外环内此次有也有6宗地块放出。上海第一批集中供地分布情况据统计，首批推出40幅涉宅用地，其中纯宅地31幅，商住综合用地5幅，“城中村"改造地块4幅。比2021年第一批的31块多了9块，总起拍价超过850亿。从地块整体分布上看，临港新片区供应力度最大，总计8幅。青浦、松江各5幅；宝山出让4幅；奉贤、嘉定、闵行、浦东新区各3幅，作为五大新城之一的嘉定，比起之前，推新速度有所放缓；金山、普陀各有2幅地块出让；市区徐汇、杨浦各出让1幅。
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2022年上海首轮供地来了。
据统计，首批推出40幅涉宅用地，其中纯宅地31幅，商住综合用地5幅，“城中村"改造地块4幅。
比2021年第一批的31块多了9块，总起拍价超过850亿。
从地块整体分布上看，临港新片区供应力度最大，总计8幅。青浦、松江各5幅；宝山出让4幅；奉贤、嘉定、闵行、浦东新区各3幅，作为五大新城之一的嘉定，比起之前，推新速度有所放缓；金山、普陀各有2幅地块出让；市区徐汇、杨浦各出让1幅。
上海第一批集中供地分布情况
供应稀缺的外环内此次有也有6宗地块放出。
此次集中供地，联动价公示也一道公示，这点给了房企和购房者足够的思考时间。
地块房地联动价 地块房地联动价
01
中心区3地块联动价超10万，比价格
西岸金融城
据统计，本次供应只有3个地块的联动价超过10万。分别是徐汇区斜土街道xh128D-06地块13.1w/㎡，普陀区中山北社区C060202单元B3-16地块10.5w/㎡，杨浦区平凉社区02F3-02地块（大桥街道93街坊）12.4 w/㎡。
徐汇区斜土街道xh128D-06地块13.1w/㎡。位于小米总部北侧，近4/12号线，西至大木桥路，为纯居住用地，出让面积约2.2万平方米，起拍价达43.2亿元。
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该地块正位于内环高架旁，距离大木桥路地铁站较近，周边还有凯迪迪美逊、香港置地启元等项目。
周边的二手房价格上下区间很大，像日晖六村8.7 w/㎡、丝庐花语10.4 w/㎡、汇峰鼎园13 w/㎡。还有最近认购的百汇园12.78w/㎡。
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在这个地块的隔壁，复星一年前拿下的综合体地块，住宅部分的房地联动价也是13.1w/㎡。
稍远一点的漕河泾街道，龙吴路西侧的地块，房地联动价为11.4w/㎡，未来将至少推出360套住宅。
所以，从房地联动价来看，13.1 w/㎡在徐汇滨江目前是最高的了。但是在这个地块与黄浦江之间，还隔着香港置地·启元，能不能真的开窗见江还是未知数。
所以想在徐汇滨江置业的朋友们，可以耐心对比，衡量一番。
而且这个地块多是小户型，有500多套，所以入手机会比较大，不需要着急。
普陀区中山北社区C060202单元B3-16地块10.5w/㎡。位于武宁板块，属于内环内，与苏州河相距很近，与3、4、7号线镇坪路站和3、4、11号线曹杨路站相距都不远，地理位置无敌。
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这块地在普陀内环又在苏州河一线滨河。一江一河两岸的公共空间打通后，苏州河滨水的价值也已经体现，相当宜居。
周边有售罄不久的新湖明珠城，均价10.52w/㎡，和此次推出的地块联动价齐平，不过新湖明珠城最近二手房的成交单价已经达到12万/平方米。旬阳名邸均价也突破了10万大关。不过周边也有像苏堤春晓名苑8.8 w/㎡，光复新苑6.8 w/㎡这样的二手房，喜欢这个板块的，可以去淘淘。
新湖明珠城
杨浦区平凉社区02F3-02地块（大桥街道93街坊）12.4 w/㎡。有132套 ，位于杨浦东外滩板块，属于内环内，虽然离黄浦江有些距离，但位置和价值在内环内已经很难得。而且地块西面有三家医院 养老院、东面是康复医院，适合买给父母养老，看病方便。
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地块周边售罄的首创天阅滨江，均价约10.99w/㎡。同板块八埭头滨江园2019年开盘价为10.99w/㎡；仁恒海上源2021年开盘价为11.5w/㎡；周边的翡丽甲第二手价约13.3 w/㎡。
对比来看，这个价格有上涨。
02
浦东主城仅出一块地或供需失衡，重心移
本批次还有一点令人诧异，就是浦东仅供应三块土地，而主城区仅供应一宗。
主城区为浦东新区高行集镇单元（0Y00-0701）B3-2地块（“城中村”改造项目-高行旧集镇地块）7.03w/㎡。周边的森兰名苑，今年一批次均价为7.2w/㎡；2021年招商高行项目为7.03w/㎡，这两个地块价格基本持平。
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地块位于森兰板块，应该是不愁卖的。
再看周边的二手房市场，有2018的森兰名轩入市时均价5.5 w/㎡，如今二手房为10.7 w/㎡。2020年的森兰壹公馆，入市均价6 w/㎡，二手房市场约8.7w/㎡。
所以要在这里置业的可以抓紧机会。
另外两宗位于惠南及新场。进入2022年，浦东主城区开发商手里的土地储备已经不多了，但这里的新盘又极受欢迎，积分居高不下，二手房价格也让人望洋兴叹。
这些对于想在浦东主城区置业的人来说都是难点，所以这次机会难得。
另一方面，浦东主城区人口多、经济发达、产业众多，自然刚需及改善需求也较为集中。
这样看，恐怕未来两年浦东主城区的供需将继续失衡。
这一点与临港的大量供应形成鲜明反差，所以很明显，将人才引入临港，是最终目标。
03
五大新城供应持续放量，慢慢挑
与去年最后批次相比，五大新城的土地供应从14幅增加到26幅。
供地大户临港，一下子出手8宗土地，联动价最高3.4万/㎡。所以能看出未来上海新房市场以刚需为主，五大新城的供应量也会越来越大。
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此次挂牌8宗地块，分别位于临港103片区和105北区。
临港105片区作为中央活动区先行区，挂牌5宗宅地。房地联动价格在3w/㎡，价格低于去年更靠近滴水湖核心的雅戈尔、国贸龙湖象屿项目、上实城开、临港城投项目等，去年房地联动价格是3.3w/㎡。
临港105片区
顶尖科学家社区103片区有3宗，联动价突破3.4万，比去年联动价高出2000元/㎡临水，与当下的玖海云天售价持平。
临港103片区
103片区在2023年到2024年将陆续建成科创总部湾。这个总部湾包括23个项目，比如商办综合体、行业领军企业的研发中心等等。
所以未来会逐步引入和容纳大批高知就业人群。
科创总部湾带来产业，产业带来大量人口，人口带来居住需求。
值得注意的是，这一批次临港的出让宅地，出现了一个新的设计要求：住区内户型需通过“大开间”设计理念，采用套型可变、无柱大开间等设计手法预留住宅套型平面的可变性，适应未来变化需求，避免二次装修。
看得出来，临港土地储备还很充盈。所以如果不是自住需求，可以再谨慎考虑。
如果要想在五大新城置业，松江也有不错的选择。
比如松江区泗泾镇SJSB0003单元01-02号地块5.11w/㎡和松江区泗泾镇SJSB003单元08-01号地块4.81 w/㎡，这两个地块距离很近，板块内有前期新房同济晶萃二期和泗水和鸣，开盘价均有上涨。
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周边有二手房价融创壹号府5.8w/㎡和绿地香缇4.4 w/㎡，差距不大。而且这个地块一旦有地铁房入市，基本都是开盘售罄。
泗泾的项目则更侧重于刚需，作为九亭人口外溢的第一站，它承载了从市区来的刚需消费力。
但像松江区余山北基地23A-01A号地块4.77 w/㎡，处于佘北，目前相对冷门。所以如果要做选择，可以选泗泾板块。
最后，预计这些地块将在4月上旬进行第一批次土拍交易活动，到时每个地块被谁收入囊中，我们再一探究竟。
