珍视明为什么分红色黄色蓝色绿色（炫掉3瓶珍视明）
珍视明为什么分红色黄色蓝色绿色（炫掉3瓶珍视明）就像我们评价一个人是否成功，首先还是看身家。评价一家企业的综合实力，总资产是最直观的指标。所以，最近半个月，猫姐滴掉3瓶“珍视明”眼药水，终于把主流房企的中期财务数据，看完了。哪些房企的房子还能买，拿到一个比较有说服力的答案。“资产王”和“净资产王”
软银创始人孙正义说过这么一句话：
数字从不说谎，只有数字才能将纷繁复杂的事物，简化到本来的面目。
猫姐也认为，财报数字，能看到房企相对真实的面目。
毕竟，钱是不会骗人的，不管是钱的数量还是钱的流向。
所以，最近半个月，猫姐滴掉3瓶“珍视明”眼药水，终于把主流房企的中期财务数据，看完了。
哪些房企的房子还能买，拿到一个比较有说服力的答案。
“资产王”和“净资产王”
评价一家企业的综合实力，总资产是最直观的指标。
就像我们评价一个人是否成功，首先还是看身家。
话不多说，直接上图。
66家上市房企中，碧桂园以1.89万亿元的总资产，荣膺“资产王”称号。
1.89万亿啊！
猫姐特地查了一下，大厂里面，腾讯的总资产，是1.46万亿，阿里的总资产也就1.71万亿。
碧桂园一家公司的总资产，完胜腾讯和阿里两家互联网大厂，也是有点牛逼。
排在其后的则分别是万科和保利，总资产分别是1.88万亿和1.43万亿。
除此之外，绿地控股和华润置地，总资产也都在十万亿量级以上。
嗯，除了碧桂园，剩下四家都是“国字头”。
当然，净资产也很重要，总资产只是面子，扣掉负债后的净资产，才是房企的里子。
不看面子看里子，里子最好的前五名分别是：万科、保利、中海、华润和碧桂园。
并且，5家房企的净资产都在3000亿以上。
这都是硬实力的表现，代表假设发生最坏的情况，企业的剩余价值。
龙头房企的家底，还是挺丰厚的。
而除了上述两个维度以外，还有一个维度也很重要，那就是企业的员工数量。
很简单，事业都是人干出来的，员工数量，意味着一家企业仍在正常经营。
不过因为不是所有房企都会在中报公布员工数据，所以最终录到数据的只有33家。
排名第一的是雅居乐，达到9.46万人。
但雅居乐的数据有其特殊性，包含了关联物业公司雅生活的员工人数，所以不能完全作数。
而排名第二和第三的，分别是：碧桂园7.85万人和华润置地5.25万人。
家大业大，人多力量才大。
拥有超5万、7万人才资产的企业，实力一般差不到哪里去。
“负债王”和“现金王”
算完了家底，再来看看房企的安全底。
首先要看房企欠了多少钱。
房企的负债分很多种，有预收账款，比如大家买房交的预售资金；也有应付账款，比如欠供应商的钱。
但真正要紧的，是房企借来的那些钱，因为要花这些钱是有成本的，要付利息的，这就是所谓的有息负债。
有息负债总额最高的房企，有点出乎猫姐的意料，居然是央企保利，达到了3635亿元。
并且，请注意，上半年，别人都在降杠杆，但保利却是在加杠杆，有息负债半年间增加了250亿。
不止保利，包括万科、中海、华润、龙湖、招商等房企，上半年的有息负债总额都是增加的。
看一个人，不要看他说什么，要看他在做什么。
央企、国企们过去这半年都在加杠杆，某种程度上，是一种积极的信号，说明他们都在等机会。
看完了负债，我们再来看看房企手上的现金，那可是真正的“硬通货”。
房地产当之无愧的现金王，保利、碧桂园、万科、中海和华润，在手现金都超过1000亿。
手里有钱，心里不慌。
“现金王”们手上握着这么多钱，既是穿越周期最坚实的“安全垫”，也有可能是制胜未来的“杀手锏”。
就看底什么时候到了！
其实，欠钱多并不可怕，因为房企可能是在谋划未来。
可怕的是短期之内要还的钱很多，那才是燃眉之急。
这里就涉及到一个很关键的指标，现金短债比。
话不多说，直接上图。
房企一年内到期短债最多的三家房企，依次是保利、绿地和华夏幸福，分别达到1114亿、998亿和840亿。
而截至上半年底，现金最多的三家房企，则是保利、碧桂园和万科，分别达到1571亿元、 1479亿元和1410亿元。
以前，现金短债比高于1就算安全，现在猫姐觉得，现金短债比高于2，才算安全。
而截至上半年底，现金短债比能维持在2以上的房企总共有11家，它们分别是：
龙湖、建发、港龙、中海、招商、华侨城、绿城、美的置业、万科、碧桂园和华润置地。
这里面，国企、央企和港资就不用说了。
剩下的民企只有三家，分别是：龙湖、美的置业，和碧桂园。
对于这几家，猫姐只想说一句：
Respect！
谁能”剩者为王”？
说完了确定性，再来说说不确定性。
前面提到，央企、国企们过去这半年都在加杠杆，某种程度上其实已经说明——
他们在等，等一个抄底的机会。
如果细心观察就不难发现，这次中期业绩会上，大佬们的口风，都变了。
碧桂园莫斌说：
“应该说现在市场已经进入底部，而且是在底部盘整阶段，现在最重要的就是市场信心的恢复。”
万科郁亮说：
“短期房地产市场已触底，正开始缓慢温和的恢复。”
龙湖的董事局主席吴亚军说：
“行业底部已经出现，现在反而是看机会的时候。”
事实上，从上周统计局公布的8月份房地产数据上看，房地产距离触底反弹的距离，可能也不远了。
看，同比降幅来看，基本是稳住了。
期待中的小V型反弹，终于出现了那么一点点苗头。
此前公布的8月份金融数据也显示，和7月房贷新增的数据1486亿相比，8月环比多了1000多亿，人们的购房信心有在增强。
接下来，就看9、10月份，楼市能不能继续往上走了。
如果能，那V型反弹基本成型。
其实，就像大佬们说的，“10万亿元的市场，不可能说没有就没有”，“行业的底部，已经出现”。
房地产市场依然存在，也必将永远存在。
就看谁能“剩者为王”了。
上面猫姐列的几个指标，如果这家房企所有指标都能排进前十，那房子是可以买的。
