选楼层要注意的事项有哪些（这些楼层尽量别碰）
选楼层要注意的事项有哪些（这些楼层尽量别碰）顶楼防水隔热的问题很突出，夏热冬冷，夏天会非常晒，防水可能出现问题，等电梯的时间也比较久；一层的主要问题是采光差、下水与回潮问题、私密性差、噪音较大。我们常说的天地层，就是顶楼和一楼。一些老旧小区和建筑质量不好的小区，这两个楼层容易出现很多问题。
选楼层，可以说是很多人买房时的难题，楼层很重要，涉及着采光、通风、噪音、下水等真正影响居住品质的因素。选错楼层，不仅住的不舒服，二手也卖不上价。
所以今天想跟大家好好聊聊，楼层应该怎么选？哪些楼层不能碰？
我们常说的天地层，就是顶楼和一楼。一些老旧小区和建筑质量不好的小区，这两个楼层容易出现很多问题。
顶楼防水隔热的问题很突出，夏热冬冷，夏天会非常晒，防水可能出现问题，等电梯的时间也比较久；一层的主要问题是采光差、下水与回潮问题、私密性差、噪音较大。
但随着建筑技术的发展，很多新建楼盘会把一楼附上私家花园，满足了人们对院子的需求，如果楼间距较大，采光也不是问题。
而顶楼附上跃层（很多地方都是送一层），这满足了部分准别墅群体的需求，加之技术工艺提升，顶楼漏水问题也大幅减少，所以越来越受购房者欢迎。
所以天地楼并不是一定不能买，如果楼盘建筑质量好，并且能够满足自己的需求，也是一个不错的选择。
目前我国很多小区，都是一栋楼共用一根下水管道。糟糕的是，只要管道堵塞，整栋楼的脏水都会排到反水层，画面容易引起不适，就不放图了。
一般情况下，1楼是独立管道，所以2楼基本上就是反水层。
当然这个也不绝对，有些小区1楼没有做独立排水，那么如果管道堵塞，最先遭殃的就是1楼。除此之外，有些人买了2楼之后，还会在装修时和物业交涉好，把排水改成独立管道，如此一来反水层就又变成了3楼。
所以大家在购房时一定要问清楚，到底哪一层是反水层。
设备层是整栋楼必不可少的存在，指的是安装机电设备的楼层，包括电器设备、电梯机房、水气加压设备、宽带设备等。
通常情况下，楼高30米以下住宅的设备层在顶层或地下室；高层住宅一般设在中间楼层，如32层的住宅，设备层大多在16层。
具体位置，要结合建筑的结构、布置、给水方式等综合因素考虑，大家在买房时记得问清楚或者实地看看。
为什么尽量不买设备层？一是设备运转过程中噪音比较大，虽然开发商有做减噪，但噪音还是不可避免；二是可能会产生辐射，毕竟要住几十年，影响身心健康。
腰线是开发商为了外立面的美观而做的造型，看下图，腰线层很好识别。
第一，腰线层可能会影响采光，这个要具体问题具体分析。如果腰线又高又宽，占据了阳台外侧，挡住了部分窗户，采光肯定会受影响。但如果腰线在30公分-40公分，对室内采光不会有太大影响。
第二，腰线层容易有积水积物。如果楼上邻居素质不太高，习惯从楼上扔东西，就很容易掉在腰线上，打扫起来很麻烦。碰到雨雪天气，如果腰线层没有坡度设计，就很容易造成积水。
买房时尽量避免腰线层，能省去很多麻烦，但要是确定不会影响采光，也不会有积物，也可以买。大多数人注意不到这个问题，大家在买房时记得留意。
楼层选择争议向来很大，并且隐藏的坑也不少。天地层、反水层、设备层、腰线层，这几种楼层，大家在购房时要尤其注意！最后问一下，你家住哪层？你觉得哪些楼层比较好呢？
