未来三年强势板块（我们只买这些优质板块）
未来三年强势板块（我们只买这些优质板块）回答：新年好！！！ 1、这个时间点卖新塘真的很难，卖不起价，而且交易周期也难以控制，所以干脆就不要卖了 2、如果不卖的话，首付就要5成，到时候可以选择首付5成买学位房，也可以选择全款再抵押（相当于首付3成）买学位房提问：雕叔，新年快乐！广州户口，lh状态，名下新塘凤凰城有套124方的房，还有五十多万贷款在还，想在市区或广钢买个学位房，总价500-600万，小孩2023年要读小一，卖了新塘这套房，无房无贷，首付四成去买新房，还是先还清贷款再抵押一部分钱出来凑首付去买新房（首付五成吧？！），这套房再过两三年再卖，因新塘放盘太多，利好少现在卖不起价，从收益或可行性看哪个比较理想？现在手头上只可拿出五六十w左右。请指点，谢谢！提问：雕叔，下午好，早上问您没回复，可能信息太多，遗漏回复了。看过宝中房子，凯旋城(宝安实验9年制中小学，新安地铁站500米)，西岸观邸(宝安实验9年制中小学，新安地铁
请微信搜索【雕叔谈楼市】公众号关注，全程指导买房| 以下内容选自粉丝问答
提问：雕叔。 做JYD是应该可这一个银行打通关系一直做 还是换银行尽量分散风险？
回答：如果只是一个核，那就尽量分开不同银行做，如果很多核，那就做最好的那家银行。其实现实的情况是，当下哪家银行的条件最宽松就做哪家
提问：雕叔，下午好，早上问您没回复，可能信息太多，遗漏回复了。看过宝中房子，凯旋城(宝安实验9年制中小学，新安地铁站500米)，西岸观邸(宝安实验9年制中小学，新安地铁站500米)，第五大道(海韵学校9年制中小学，宝安地铁站300米)，鸿荣源尚都(滨海小学，海旺中学，宝安中心站750米，壹方购物中心800米)，这4个盘差不多都是07年，价格也差不多，准备买总价800-900万的. 凯旋城和西岸观邸是宝安实验学位最好，但楼盘品质，景观和物业感觉尚都好些，个人喜欢尚都，现在惠州工作，3-5年后打算去宝中生活小孩要用到学位了，如果在宝中片区选这几个盘，您觉得哪个盘更合适些？谢谢！
回答：在宝中选800到1200万的三房四房，是一道超难的选择题，因为没有对错，只有抉择。 凯旋城和西岸观邸，学位更好一些，居家氛围也更纯粹，但是凯旋城物业一般，在宝中风评不高。 西岸观邸的鸿荣源物业加高赠是优势，但也有12年楼龄，价格去到了十万多，和对面九万多的海纳公馆一比，有点三十美少妇仍以为自己青春十八貌美如花的赶脚。 第五大道户型方正合理，但是一期外立面老旧，总让我有点耿耿于怀。 尚都是均衡型选手，各项指标都能打八十分，无功无过。 怎么选，难啊！ 来来，我们运用排除法，不考虑学校，我会先排除西岸观邸和凯旋城，这两个盘价格已经不低，离海纳公馆太近，以后会受海纳二手压制，涨幅会受影响。 第五大道和尚都，我个人其实喜欢尚都多一点，但是尚都位于宝中核心区位，周边同质竞品盘太多，价格彼此形成压制。 最后是第五大道，区位，产品，户型都算中上，周边除了幸福海岸没有竞品，海韵学校优于海旺略弱于宝安实验，上升势头明显，你又有娃要读书，综合评判，就选第五大道吧。 PS：每天后台咨询问题的很多，我做事又死板认真，恨不能每个问题都论文式回复，只恨自己时间太少，无法做到每问必答，如果有漏答的，还请星球粉丝见谅。
提问：雕叔，新年快乐！广州户口，lh状态，名下新塘凤凰城有套124方的房，还有五十多万贷款在还，想在市区或广钢买个学位房，总价500-600万，小孩2023年要读小一，卖了新塘这套房，无房无贷，首付四成去买新房，还是先还清贷款再抵押一部分钱出来凑首付去买新房（首付五成吧？！），这套房再过两三年再卖，因新塘放盘太多，利好少现在卖不起价，从收益或可行性看哪个比较理想？现在手头上只可拿出五六十w左右。请指点，谢谢！
回答：新年好！！！ 1、这个时间点卖新塘真的很难，卖不起价，而且交易周期也难以控制，所以干脆就不要卖了 2、如果不卖的话，首付就要5成，到时候可以选择首付5成买学位房，也可以选择全款再抵押（相当于首付3成）买学位房
提问：雕叔，请教小白问题，关于户型楼层朝向。 1同总价不同地域的二房三房。 2除天地层以外的三四层价值，对于总高十层以上。 3低层南向和高层北向。 4三房一卫，三房两卫，如何才错配。
回答：不好意思，你的问题我理解不到是想问？ 关于错配，我这边说下，比如一个刚需盘，你买了一个改善型的大3房，比如天朗明居你去买大3房；一个改善盘，比如保利林语山庄，容积率低于1，买小户型也要承担豪宅税 这就是错配了 关于楼层，一般来说天地楼流通性是很低的，顶楼复式另当别论，特备是2楼那种，光线差很多，很多人会自动回避 关于朝向，我觉得这点是属于小硬伤，市面上大把房子都是西北，北向，东北向的，南向要么不放，一出来就是贵
提问：雕叔，想问问，现在家住陈家祠，上班在农讲所附近，想在家和上班地点买个小的学位房给小孩上学用。如果兼顾投资和学位自用，应该入手哪里的学位房更好呢？谢谢
回答：这个简单啊，沿着中山一——中山七，或者东风路一带都可以，你们主要活动在陈家祠、农讲所，就是中山4-中山7，那一带都可以选择的
提问：请问雕叔，今年初买了亚运城媒体南，请问几年后出手合适？
回答：恭喜入手啊，既然已经买入了，就不用多想了，老老实实等两年限售吧。 亚运城供应量太大，对楼价和流通性的影响，这两年你会有更直观的感受。
提问：雕叔您好，这套房子是珍房网在推销的，说是业主断供，低价卖的，请问这种房可以买吗？这个价格是真的笋吗？
回答：不买，真笋盘不会流出来的，要么就是谈出来的，而且这个户型很歪，广地也不是什么好盘 不要抱着天下掉馅饼的想法，真好货，17万大部分人都买的到，都会自己拿下了对吧
提问：雕叔，我想请问一下你觉得盈彩美居菁品园的北向小三房大概多少钱入手会比较合适？还有刚需自住的话，你更推荐城市假日园、菁品园还有天朗明居这三个小区里的哪一个？工作地点在天河珠江新城这边，希望交通可以便利一些
回答：菁品园现在缺货，不建议往那里凑热闹了 我觉得刚需自住，城市假日园不错，我们刚刚成家了几套，非常好的小区，学位、小区环境、居住舒适度啊，都不错
提问：雕叔，如果只带看一、两次就成交，链家的，中介费最低能谈到多少？
回答：跟看几次没关，链家的中介费报价2个点，有人谈到1.7，有人谈到1.4，但我认为，中介费超过1个点都是坑，别管这中介多厉害，超过1个点绝对不要买单，买房无非自己选筹，然后中介带看，签完合约之后就是网签，然后后面基本是按揭那边的人在跟，最后过户中介带你过就完了，就这么简单一个过程。
提问：雕叔，一号线长寿路站荔湾省级学位房150万两房楼梯3楼，51平方，值得入手吗？家庭第二套，2024入读小学。谢谢！
回答：那边的好多楼梯楼，密密麻麻，比如文昌花园、骏业阁、比如宝华路一带的楼梯楼 单价3.0万总价150万买一个学位房，荔湾省级，其实还不错，为了学位可以买
很多人在评论区给我留言提问，抱歉因为精力有限，无法一一回复
请微信搜索【雕叔谈楼市】公众号关注，全程指导买房| 以上内容选自粉丝问答
