淮安以后哪个板块好（却不被人看好的板块）

淮安以后哪个板块好（却不被人看好的板块）宣传中标注了楼盘附近的商业配套有洪山桥商业广场、东百城永嘉天地、博士后时代购物广场、仓山万达广场、爱情海购物广场、宝龙广场。该项目位于福建省福州市仓山区上下店路65号，除了上面讲述的未来地铁五号线通车的便利，也有公交站，且隔江与鼓楼区相望，总的来说，交通算是比较便利，发展前景还是有可圈可点的地方的。明明淮安板块与市中心的直线距离仅为6.3公里，按道理来说应该是具有潜力的板块，却越来越不被看好，甚至还被老福州人称为“郊区”，这究竟是为什么？要分析一个板块的价值首先要了解该板块的楼盘，有人的地方才会有发展。首先我们看一下淮安板块的在售新房，比较突出的就是建发榕墅湾的楼盘。在2017年7月28日的土拍市场上，厦门建发以超过三万的楼面价竞得14号地块，在现在看来这个拿地价格可能会偏贵，但当时三环外的地超过两万元也算正常，且这个地块附近，有一条正在建设中的地铁，也就是五号线，而地铁规划站之一的农林大

福州有许多板块，帝封江、三江口、闽侯上街等，一般情况下，大家询问福州楼盘的时候，基本上都比较关注这几个，而淮安板块鲜少被提及，难道是所处的位置过于边缘吗？

事实上，淮安板块是距离福州市中心比较近的几个板块之一。

福州淮安板块位于福州仓山的西北角，闽江的干流在古怀安县城（也就是现在的淮安村）处被分为两条江，分别是北面的闽江和南面的乌龙江；在这被两条江分流的地块，形成一个半岛的形状，现在被人称为淮安板块。

简单地来说，淮安板块所处的位置是在妙峰路以北，西三环路的东侧，闽江以西的板块。

明明淮安板块与市中心的直线距离仅为6.3公里，按道理来说应该是具有潜力的板块，却越来越不被看好，甚至还被老福州人称为“郊区”，这究竟是为什么？

板块楼盘分析

要分析一个板块的价值首先要了解该板块的楼盘，有人的地方才会有发展。

首先我们看一下淮安板块的在售新房，比较突出的就是建发榕墅湾的楼盘。在2017年7月28日的土拍市场上，厦门建发以超过三万的楼面价竞得14号地块，在现在看来这个拿地价格可能会偏贵，但当时三环外的地超过两万元也算正常，且这个地块附近，有一条正在建设中的地铁，也就是五号线，而地铁规划站之一的农林大学站的地铁口距离该地块大约为700米，算是比较有价值的亮点了。

该项目位于福建省福州市仓山区上下店路65号，除了上面讲述的未来地铁五号线通车的便利，也有公交站，且隔江与鼓楼区相望，总的来说，交通算是比较便利，发展前景还是有可圈可点的地方的。

宣传中标注了楼盘附近的商业配套有洪山桥商业广场、东百城永嘉天地、博士后时代购物广场、仓山万达广场、爱情海购物广场、宝龙广场。

实际上距离最近的洪山桥商业广场也有1.6公里的实际距离，其他的更是3公里以上，并不能算很近 ，如果家中没有汽车，出行只能靠公共交通工具，路途中所花费的时间还是有些长的，无法做到非常便民的程度。

除了新房市场，我们再来看看淮安板块的二手房，特别是二手次新房的市场。淮安板块的在售次新房数量并不少，其中挂牌数量比较多的还数金辉淮安半岛泊郡和泊宫，根据购房网站的数据上显示，泊郡在售的房源有二十八套，均价大概在两万二左右；而泊宫在售的二手房超过了一百多套，均价约为两万四左右。

由此可见，淮安板块的二手房供应量还是挺大的，但实际上的需求量却不见得这么高了。

板块整体配套

从直线距离上来看，我们选取三江口板块与淮安板块作对比，淮安板块距离市中心大约有6.3公里，而三江口距离市中心的距离大约有15.6公里，是淮安板块的两倍有余，从此可以看出，淮安板块的定位其实是三环内，三江口则是三环外。

三江口板块的片区，优势在于有地铁1号线和6号线的交汇站。举个例子，就梁厝片区而言，它的位置处于三江口板块的折中位置，没有特别亮眼的学区加持，因此在教育配套上略显欠缺。该片区目前比较吸引人的大概就是梁厝历史文化街区和海峡文化艺术中心了。

三江口距离市中心虽然看上去是比较远，但是它正好处于目前的福州的东进南下主干线，交通上的便利由此得到了一定程度的弥补，因此逐渐也有不少购房者对此处于一种观望中。

对于三江口片区来说，主要的交通出行方式还是靠地铁的优势，但由于是处于地铁的末站，整条交通线上耗时可能会比较多，在这种情况下周边生活配套较少，还存在告诉噪音，整体来说也是各有优劣。

前几年福州的新区域，最主要的优势在于离城区较近。而对于淮安而言，可以说是这几年来福州房价下滑最严重的区域，随着它房价的下滑，大家也越来越不看好淮安板块了。事实上大部分情况下可以说有很多板块在经历过楼盘的价格上涨或者下滑之后，大家就对其所持有的观点也会跟着发生转变。

从区域上来看，淮安板块三面都环江，并没有太大的拓展空间，而且也没有什么政策加持，这点对于一个板块的发展来说其实是很不利的。

交通配套方面虽然有地铁5号线经过，不过从淮安板块的次新房的角度来看，基本都有着一段不小的距离，再加上距离淮安板块不远处有一座妙峰山，这样的地势也一直被大家所调侃。

对于淮安板块而言，由于它本身的地形原因，造成自己板块周边的配套不足，是比较遗憾的，但是最近也有了一定的发展，新增了以前没有的朴朴和周边的学校，对于整个板块的周边配套设施来说，也算是有一定的完善了。

总结分析

目前看来淮安板块基本已经定性，很难与现在的帝封江、三江口相对比，毕竟这两个板块有着“福州陆家嘴”和“福州外滩”的称号，可以吸引到不少的外地投资客。

淮安板块的优缺点大概可以说是对半分，要说的话淮安板块由于地形地势，三面环江，江景资源还可以，生态环境也不错，算是比较宜居的。

如果从商业和教育配套上来说，相比其他板块就会显得比较薄弱了，未来的发展前景也不是特别好，只能期待未来会不会有政策加持了。

整体上来看，淮安板块的新房和次新房价格都不会特别高，大概在两万出头到两万五六之间。

就这个板块来说，如果购房者有这个需要，对这个板块有想法，结合配套设施来看，可以选择二手次新房，多看看多进行对比，根据自己的喜好和需求入手。