房地产的本质到底是什么（房地产一直都火）

房地产的本质到底是什么（房地产一直都火）像小时候一样，空中也是我的嘛？回答这个问题当然没有这个简单，刚刚我说过，土地是一个立体的概念，包括地表、地表以下和地表上空三个部分。一个土地所有者是不是能够拥有这三部分的所有权完全和国家的政策息息相关，关于这三部分的所有权则取决于一个国家与房地产、自然资源、文物、以及空间管理等有关的制度和政策的安排。那么真的挖到好东西，我还是要上交国家，毕竟我是有原则的好公民嘛！地下不属于我了，空中我就不想了，领空的管理还是主动交给国家吧，毕竟自己也管不到那么高。那么，现在有个问题，是不是在我家的院子挖出财宝就属于我的呢？毕竟这是我家的地啊！现在想想，可能真的像孩子一样天真了。作为一个土地的拥有者，我能享受到土地的那些方面呢？地下的是我的吗？学生记忆小学的时侯经常在桌子上话一条“三八线”，同桌真的是个女孩子，和图上画得差别不大，哈哈哈。只要同桌过界了就大声和她嚷嚷，后来她也和我玩，“你说的是桌上的界线是吧

陆家嘴金融中心

什么是房地产，简单的说就是房子和土地呗，对吧！把它看成物质的定义是指土地以及固着与土地的与土地不可分离的部分。具体表现大家肯定也会很熟悉，比如建筑物，树木，草地等等都是在这个定义范围的。这里不得不提到与房地产相关的几个概念：土地，改良物和固定附着物。

1、土地

谈到土地大家就熟悉了，不就是陆地嘛！从狭义的角度看，土地就是泛指陆地;而从广义意义上看的话，土地则包括了地球表面的各种情形，如陆地、海洋、河流、湖泊、沼泽都在此类。

学生记忆

小学的时侯经常在桌子上话一条“三八线”，同桌真的是个女孩子，和图上画得差别不大，哈哈哈。只要同桌过界了就大声和她嚷嚷，后来她也和我玩，“你说的是桌上的界线是吧，我可以在桌下过界可以吧”，她把脚故意伸过来。“不行，这条界线这边都是我的，这边的空气都是我的”，我边说边在空中比划，敲打她过界的大腿。讲个无关紧要的故事，只是突然想起来的故事，它实际上讨论的土地的空间概念，其实土地真的是一个立体的概念，包括地表、地表以下和地表上空三个部分。也可以这么说，土地开始于地中，经过地表，再持续到空中。

那么再谈谈自己，自己不是富二代，可能家里最值钱的应该是老家十八线城市农村的房子了，哪一天我爸干农活的时候在家的院子了发现了埋藏了上千年的文物宝藏，我就可以一辈子不用苦逼的来大城市找工作了！一直都是这样想的，真的，前段时间还问过我爸，家里那个老宅也是上面传下来的，指不定真的有什么宝贝啊。老爸一脸嫌弃，从前听老头说过，以前有很多民国时期的银元的，也算是古董了吧！当时也不觉得有什么，都用来糊墙了。有年发大水把泥巴做的房子冲垮了，然后房子就只能重新盖吧，那些银元也就不知去向了。哎，可惜了，虽然不知道银元现在是不是值钱，就是感觉当年好像错过了一个亿呢。想着在地下挖出些什么，真的一辈子就是人生赢家了。

那么，现在有个问题，是不是在我家的院子挖出财宝就属于我的呢？毕竟这是我家的地啊！现在想想，可能真的像孩子一样天真了。作为一个土地的拥有者，我能享受到土地的那些方面呢？地下的是我的吗？

像小时候一样，空中也是我的嘛？回答这个问题当然没有这个简单，刚刚我说过，土地是一个立体的概念，包括地表、地表以下和地表上空三个部分。一个土地所有者是不是能够拥有这三部分的所有权完全和国家的政策息息相关，关于这三部分的所有权则取决于一个国家与房地产、自然资源、文物、以及空间管理等有关的制度和政策的安排。那么真的挖到好东西，我还是要上交国家，毕竟我是有原则的好公民嘛！地下不属于我了，空中我就不想了，领空的管理还是主动交给国家吧，毕竟自己也管不到那么高。

2、改良物

改良物就好理解了吧，就是让土地增值的东西，比较一片贫瘠什么都没有的土地一文不值。因此，改良物是提高土地的品质，使土地更能满足人们生产生活需要的物质。这里最关键的是，改良物与土地具有不可分性，也就是说，改良物附属于土地，已经成为土地的一部分。那么，我们常说的房屋，马路，树木，草地，水电管线一般均可看成土地的改良物。因此，我们常说的房地产，就是指的城市的房地产，因为它的经济效益在啊，值钱就是力量。我老家的嘛，情感意义更大吧，但是在我还看不清什么时候能买得起房子的时候，对我来说也是钱啊！尴尬。

3、固定附着物

这里的固定附着物理解起来和改良物有很多重合的地方，这里主要所指的是，某种可以移动的物品，一旦通过某种方式依附与房屋或土地上，则该物品就成为不动产。比如说，木材、水泥、玻璃，这些都是不动产，但是家具，电器，服装就不能称为不动产了。

一种物品是否是固定附着物，可以通过许多的途径来检验：

第一，看附着方式，即物品怎样附着与土地上。

第二，看物体的适用性，即物品是否只适用于某一特定的房地产。

第三，看房地产经济活动中各方所达成的契约。

每种举个简单的例子理解一下，第一种情况下，道路就是固定附着物，道路是附着土地上的，没有土地，即使用碎石子，沥青混凝土也浇筑不了柏油路来吧;第二个例子有意思了，钥匙是固定附着物，因为每把钥匙只能开一扇门，对吧！钥匙只能适应能被它打开门的房子，这点毫无疑问了;第三个就是契约吧，各种租房合同里都会交代那些东西是有价值的，对吧。

今天就简单谈了谈自己说了解的房地产相关的基础知识，作为一个还在学习中的孩子，感觉自己了解得太少了，就不敢继续写下去了，以后有能分享的在说吧！