九江未来5年新楼盘（九江经开区核心板块80亩优质纯宅地即将上线）

九江未来5年新楼盘（九江经开区核心板块80亩优质纯宅地即将上线）土地用途：城镇住宅用地。规划用地面积：53080.01㎡（合79.62亩）。01地块简介四至：该地块位于浔阳西路以南，九瑞大道以北，澜桥世家以西，规划路以东。

千年文化名城大九江，活力智造新城经开区。位于江南文化名城九江核心区域的国家级九江经济技术开发区地理位置得天独厚，毗邻湘、鄂、皖三省，处于长江黄金水道和京九铁路大动脉构成的中国南北、东西交流的轴心，交通优势明显，产业落地密集，是江西省产城融合和大众创业万众创新示范区，是九江市经济发展和城市的核心区域。

土拍网获悉，九江经开区核心板块即将上线1宗优质住宅用地。该地块北临浔阳西路，南靠九瑞大道，是一宗纯住宅用地，面积约80亩。

该地块靠近九江唯一一所双语特色学校——九江双语实验学校，周边建发、碧桂园、中骏、阳光城、西子、恒大、联泰、中辉、广隆等品质楼盘环伺，教育、医疗、商业等配套醇熟。地块所处位置为城市发展核心，区位优势明显，周边优质学校众多，繁华商圈快速直达，基础设施配套完善，生态环境优越，宜商宜居。

同时，这还是九江经开区核心板块今年首度供地，其稀缺性和价值不言而喻。那么，这宗地块投资潜力如何呢？让我们具体来剖析下该地块吧。

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地块简介

四至：该地块位于浔阳西路以南，九瑞大道以北，澜桥世家以西，规划路以东。

规划用地面积：53080.01㎡（合79.62亩）。

土地用途：城镇住宅用地。

拟定容积率：≤1.8

拟定建筑密度：≤25%

拟定绿地率：≥35%且集中绿地不应低于0.5㎡/人。

（地块指标具体以出让公告为准）

配套设施要求

地块需配建物业管理用房、社区用房、群众体育健身设施、养老服务设施等。还需配建一所12个班幼儿园，用地面积不小于10亩，建筑面积不小于4300㎡。

地块航拍图

从航拍图上可以看出，该地块目前已经是净地，可随时开发建设。

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地块周边配套

地块卫星图

交通路网 便捷发达

该地块位置十分优越，南北两侧分别为九瑞大道和浔阳西路两条城市主干道，串联各区，出行十分便捷。地块所在片区已然发展完善，路网密布。

环水临湖 生态宜居

地块西侧环水，南临八里湖，北眺长江。周边有赛城湖公园、护池河公园等多个休闲景观，生活环境舒适宜居。本月初，位于长江大道与浔阳西路交汇口处的滨兴体育公园已建成完工并对外开放，公园场地面积约6000㎡，可满足日常运动健身的需求。

滨兴体育公园

该地块坐落于长江之滨、八里湖畔，地块北侧即是神州第一长河长江，南临风光旖旎的八里湖，同时坐拥九江市城区最美长江岸线——滨江生态公园和以护池河公园、文博园、胜利广场等形成的八里湖景观带。远眺庐山壮阔，近观八里湖湖光江景，俯视万里长江，坐享一城繁华，同揽生态绿意，浔城滨江宜居区域。地块周边的98抗洪纪念广场、滨江生态景观带、开发区市民活动中心、护池河公园等都可在茶余饭后步行前往。

教育资源 完善健全

该地块紧邻九江双语实验学校，九江双语实验学校是九江市唯一一所高标准建设、高水平管理、高质量教学的九年一贯制公办双语学校。学校总占地面积95亩，分两期建设完成。一期校园用地60亩，建筑面积3万平方米，去年7月，学校的二期建设完工，于9月全面投入使用。

九江双语实验学校装配一流教学设备，建设全市一流的智慧校园，学校将双语教学作为该校的办学特色，引入最优化的双语课程体系，深耕母语文化，激发外语情趣，让学生学贯中西。学校自小学一年级始，学生全面接触外语教学；取得聘请外国专家资质，引进欧美外教人才，开展外语口语教学。九江双语实验学校现已成为九江市优质品牌学校典范。

九江双语实验学校

此外，区域内还有九江开发区中心幼儿园、鹤湖学校、九江三中(鹤问湖校区)等多所优质学校，汇聚了九江市最好最优质的教育资源。从幼儿园到高中的一站式教育服务已然形成，优越的教育配套是吸引九江购房者置业的重要因素。

医疗健全 便捷就医

经开区内拥有九江第一人民医院开发区分院、九江学院附属医院(向阳院区) 两大医院满足居民对优质医疗资源的需要。两大医院距离地块均只需10分钟左右车程，可充分满足居民的就医需求。

九江市第一人民医院创建于1893年，江西南昌大学附属九江医院、四川大学附属华西医院、首都医科大学附属北京友谊医院协作医院。孙中山先生曾为医院题写“生命活水”院名，如今医院已发展成为一所集医疗、科研、教学、预防、保健、康复、急救为一体的九江市规模最大的三级甲等综合医院。承担着全市500万人口的医疗、保健和部分社区卫生服务等任务。

九江市第一人民医院开发区分院

商业配套 一站全享

地块周边商业设施齐全，有欧洲风情街、联盛快乐城、九龙广场、九方购物中心、恒大商业综合体、大润发购物中心、九江国际汽车城、九江现代综合大市场等。完善的商业配套可便捷享受一站式吃喝玩乐购体验。

价值洼地 潜力无限

九江市经开区是九江最具发展潜力的区域之一，产业优势明显，房地产价值也将随着产业和人才的涌入，走向高位，看齐市区。经开区的房地产市场和土地市场在不断发生质变，建发、碧桂园、阳光城、中骏、恒大等百强房企纷纷涌入，高品质居住项目持续改善居住环境，加之九江双语实验学校等教育资源，联盛快乐城、欧洲风情街等商业配套的强势加持，满足市民对品质居住、优质教育和便捷购物的渴求，九江经开区发展形势持续向好!

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区位优势

九江市经开区是九江战略型产业发展重点区域，也是城市经济发展的重要区域。2021年，经开区外贸出口总额首次突破百亿元大关，先后获得“国家级绿色工业园区”“国家外贸转型升级基地”“全省开放平台先进单位”等荣誉称号。

产业兴区 聚力开放

近年来，经开区坚持双线作战，多路出击，“3 3”产业加速集聚、“公、铁、水”多式联运集疏运体系更加完备、“一重双向三升级”的开放平台格局梯次推进、产城融合发展迈上新的台阶，促进了经济社会高质量跨越式发展。

今年是经开区建区30周年，这30年来，经开区始终把产业招商和项目建设作为推动发展的生命线工程，抢抓新基建、双循环、数字经济等发展新机遇，紧紧围绕主导产业和重点领域，大力实施“100·50·20”项目攻坚行动。目前，区内现有高新技术企业131家，“四上”企业近400家，其中规上工业企业183家。

产城融合 协同发展

经开区以产业聚人气、以人气兴城市的理念，优化生活设施，完善功能配套，以人产城一体、和谐共生的思路推进产城融合发展，打造宜居宜业产业新城。以项目建设加速产城融合，加快推进一批重点城建项目建设，建设产业配套基础设施，打造“15分钟生活服务圈”。

努力实施集团化办学，全面落实“双减”工作，构建“学在经开”高质量发展体系，打造教学条件和教育质量“双一流”品牌，近10年来，全区教育投入近20亿元，增加学位1.1万个。

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周边房地产情况

这宗地块是经开区核心区域今年的首次供地，同时这一片区近几年供地频次明显降低，在售新房也越来越少，其稀缺性可见一斑。

地块周边在售新盘有建发|九颂·八里府（拿地楼面价5433元/㎡）、中辉外滩（拿地楼面价3477元/㎡）等，在售均价约9500-10000元/㎡。

随着区域经济产业向好，产城融合不断发展，片区内的交通路网、基础设施配套日臻完善，板块价值日益凸显，这宗地块的优势和潜力也显而易见。同时，板块供地量少，新房库存不足，购房者对于新项目的需求也明显增加。这宗地块的入市相信也是“自带光环”，令人瞩目。