天津劝业场地区更新规划（和平区劝业场地区控制性详细规划修编公布）

天津劝业场地区更新规划（和平区劝业场地区控制性详细规划修编公布）1、 规划内容 本单元居住用地主要分布在长春道以西。现状为集中成片的多层、 高层住宅小区。地块的容积率、建筑密度、绿地率，原则按现状指标 控制。规划居住用地约为 8.17 公顷 占规划总用地的 14.83%。允许按照我市用地兼容性政策兼容不超过地上总建筑规模 15%的 其他性质建设内容。和平区 01-03 单元劝业场地区控制性详细规划修编 11 纳入城市更新的地块可按照我市更新政策中老旧小区改造提升 类要求执行。依据本单元居住用地建筑规模、商业服务业设施用地混合的居住 建筑规模，及规划人均住宅建筑面积标准（规划人均住宅建筑面积标 准为 35m 2 /人），测算本单元居住用地可容纳人口 1.0 万人。2、 配套设施 本单元规划人口总量约 1.0 万人，依据《城市居住区规划设计标 准》（GB50180-2018），划定为 1 个五分钟生活圈。本单元所在劝业场 街道划定为 1 个十五分钟生活圈，

本文来源：天津规划和自然资源局

今日天津规划和自然资源局对

和平区01-03单元劝业场地区控制性详细规划修编进行了公布

修编范围及区位和平区 01-03 单元位于天津市中心劝业场地区，毗邻内环线南京 路，三面与历史文化街区相接，属劝业场街社会管理。四至范围：北 至新华路、长春道、辽宁路，东至哈尔滨道，南至南京路，西至四平 东道，总用地面积 55.10 公顷。

现状用地情况本单元内现状用地主要包含居住用地、商业服务业设施用地、公 共管理与公共服务设施用地、绿地及广场用地、道路与交通设施用地、 公用设施用地及空地，单元整体建成度较高。其中，商业服务业设施用地比例为 21.2%，集中于滨江道两侧线 性布局，空间发展受限，以上世纪 90 年代后建成的多层综合商场和 大型购物中心为主，业态类型单一，难以满足日益增长的新的体验消 费需求。居住用地比例为 40.0%，大部分为建国前的低层住宅建筑， 少部分为建国后的多层、高层住宅建筑。公共管理与公共服务设施用 地比例为 5.4%，主要以中小学为主。道路与交通设施用地比例为 25.9%，属典型的窄街密路网地区。现状绿地及广场用地比例为0.7%。公用设施用地比例为 0.2%。空地比例为 6.6%，均为已批在建、已批 待建和正在整理中的用地。

现行控制性详细规划01-03 单元现行控规总用地面积 55.10 公顷。规划建筑总量控制 在 213.86 万平方米，无规划人口。现行控制性详细规划于 2012 年正式批复，受限于过去“大拆大 建”的传统思路，拟对该地区进行一系列改造，包括：拓宽原有道路 红线、增大转弯半径以满足小汽车通行需求；拟将居民整体迁出，通 过高强度商业服务业开发平衡拆迁成本，建成城市单一功能的商业中 心；拟拆除大量多层、高层住宅建筑，沿哈密道西侧建设一条 80 米 宽直通海河的绿轴，为城市中心增加公共空间。

落实城市设计“主街 后街”商业区的规划结构，在滨江道沿线 和五横（山东路、河北路、河南路、山西路、陕西路）、五纵（四平东 道、哈密道、沈阳道、锦州道、长春道）十条街道沿线规划商业服务 业设施用地。滨江道沿线的商业服务业设施用地，落实“主街”功能，属金街 和平区 01-03 单元劝业场地区控制性详细规划修编 10 核心商业区，主要为现状大型商业设施。地块的容积率、建筑密度、 绿地率，按现状指标控制。五横（山东路、河北路、河南路、山西路、陕西路）、五纵（四平 东道、哈密道、沈阳道、锦州道、长春道）十条街道沿线的商业服务 业设施，落实“后街”功能，充分利用现有成片低层建筑，发展与创 意产业融合的多种类型商业，打造休闲生活体验区，用途以商业建筑 为主，允许混合不超过地上总建筑规模 50%的居住建筑。用地性质体 现为商业服务业设施用地，在备注中注明混合的内容及规模比例。地 块的容积率、建筑密度、绿地率，按现状指标控制。规划商业服务业设施用地约为 28.32 公顷 占规划总用地的 51.40%。纳入城市更新的地块可按照我市更新政策中老旧房屋改造提升 类要求执行。

居住用地部分情况如下

1、 规划内容 本单元居住用地主要分布在长春道以西。现状为集中成片的多层、 高层住宅小区。地块的容积率、建筑密度、绿地率，原则按现状指标 控制。规划居住用地约为 8.17 公顷 占规划总用地的 14.83%。允许按照我市用地兼容性政策兼容不超过地上总建筑规模 15%的 其他性质建设内容。和平区 01-03 单元劝业场地区控制性详细规划修编 11 纳入城市更新的地块可按照我市更新政策中老旧小区改造提升 类要求执行。依据本单元居住用地建筑规模、商业服务业设施用地混合的居住 建筑规模，及规划人均住宅建筑面积标准（规划人均住宅建筑面积标 准为 35m 2 /人），测算本单元居住用地可容纳人口 1.0 万人。2、 配套设施 本单元规划人口总量约 1.0 万人，依据《城市居住区规划设计标 准》（GB50180-2018），划定为 1 个五分钟生活圈。本单元所在劝业场 街道划定为 1 个十五分钟生活圈，按标准在街道范围内划定十分钟生 活圈。同时，依据《天津市控制性详细规划技术规程（试行）》（2018 年）， 保留型单元在配套设施上以保留现状为主，有条件的补足。