陆家嘴最贵小区排行榜（坐拥93幢税收亿元楼）
陆家嘴最贵小区排行榜（坐拥93幢税收亿元楼）继2016年8月陆家嘴金融城在全国率先构建“业界共治 法定机构”的区域公共治理架构、成立陆家嘴金融城理事会之后，日前，陆家嘴金融城楼宇工作会议召开。由陆家嘴管理局发起倡议的《陆家嘴金融城楼宇公约》应运而生，首批55家楼宇签定公约，这将进一步加强事中事后监管和楼宇业主自治自律，强化金融风险防范，全面优化综合营商环境。在这里，楼宇是金融城运行和管理的生态单位，他们在行业发展中抱团取暖，在金融风险防范中互相扶持，并通过行业协会实现区域内的“业界共治”。丰沃的土壤、灿烂的阳光、充足的雨水、精心的培育，让每一课“大树”都能吸收丰盛的营养。良好的综合经商环境和公共文化建设就是陆家嘴金融城优质自净机制和良性循环的生态系统。楼宇经济“节节高”背后是高端金融机构和总部企业的集聚。目前，陆家嘴区域已集聚了银证保持牌类机构800多家，功能性要素市场13个，总部型企业300多家，其中跨国公司地区总部90多家。陆家
作为世界知名的中央商务区，陆家嘴金融城是中国金融最集中的区域，5500余家各类金融机构分布在249幢商办楼宇中。高端商办楼宇大量集聚已成陆家嘴金融城最显著的特征。
这249幢商办楼宇，总建筑面积达1284万平方米，平均出租率在95%以上。来自浦东新区相关部门的一份数据显示，目前浦东税收亿元楼有110幢，而陆家嘴已有93幢。这意味着，逾八成的税收亿元楼都集聚在陆家嘴。
这93幢亿元楼，2016年合计产税600多亿元，其中，10亿元以上的楼宇有15幢，20亿元以上的楼宇有10幢，40亿元以上的楼宇有两幢。
在陆家嘴，每一幢商办楼宇，就是一条垂直的“金融街”，好比一棵棵参天大树，众多大树组成金融城这片“热带雨林”。
丰沃的土壤、灿烂的阳光、充足的雨水、精心的培育，让每一课“大树”都能吸收丰盛的营养。良好的综合经商环境和公共文化建设就是陆家嘴金融城优质自净机制和良性循环的生态系统。
楼宇经济“节节高”背后是高端金融机构和总部企业的集聚。目前，陆家嘴区域已集聚了银证保持牌类机构800多家，功能性要素市场13个，总部型企业300多家，其中跨国公司地区总部90多家。
陆家嘴未来将把楼宇招商与优化区域产业功能布局相结合，强化产业链、价值链、生态链招商，大力引进总部型、龙头型、功能型、创新型企业和机构，将金融城每一幢楼宇都打造成更为强劲的经济增长极。
在这里，楼宇是金融城运行和管理的生态单位，他们在行业发展中抱团取暖，在金融风险防范中互相扶持，并通过行业协会实现区域内的“业界共治”。
继2016年8月陆家嘴金融城在全国率先构建“业界共治 法定机构”的区域公共治理架构、成立陆家嘴金融城理事会之后，日前，陆家嘴金融城楼宇工作会议召开。由陆家嘴管理局发起倡议的《陆家嘴金融城楼宇公约》应运而生，首批55家楼宇签定公约，这将进一步加强事中事后监管和楼宇业主自治自律，强化金融风险防范，全面优化综合营商环境。
此前召开的全国金融工作会议提出了“促进金融服务实体经济、防控金融风险、深化金融改革”的总体要求。对于陆家嘴金融城来说，学习和落实中央要求，是当务之急。《陆家嘴金融城楼宇公约》从源头把控、事中监测到事后处置对楼宇金融风险防范提出了具体操作流程建议，旨在集聚业界力量，共同参与陆家嘴金融城发展建设，实现楼宇得成长、企业得机会、区域得发展的“三赢”格局。
陆家嘴金融城楼宇工作会议现场图片
在陆家嘴金融城楼宇工作会议上，陆家嘴金融城发展局、陆家嘴楼宇协会就为金融城的综合营商环境和公共文化建设做出突出贡献的楼宇颁发了“陆家嘴金融城综合环境杰出贡献奖”和“陆家嘴金融城公共文化优秀贡献奖”。上海市公共关系协会会长胡炜，上海自贸区管委会巡视员简大年，上海自贸区陆家嘴管理局局长王华等出席会议。
上海中心、环球金融中心、金茂大厦、国金中心、东亚银行大厦、金砖大厦和陆家嘴集团荣获“陆家嘴金融城综合环境杰出贡献奖”。
中国金融信息中心、农银大厦、新上海国际大厦、国家开发银行大厦、时代金融中心、东方希望大厦荣获“陆家嘴金融城公共文化优秀贡献奖”。
上海自贸区管委会巡视员简大年（左四）为上海中心总经理顾建平（右二）、上海环球金融中心总经理叶一成（右一）、 金茂集团总经理助理张玮（右三）、东亚银行大厦总裁文汉平（左二）、国金中心代表潜力（左三）、金砖大厦副总经理邵卫东（左一）颁发了“陆家嘴金融城综合环境杰出贡献奖”。
上海市公共关系协会会长胡炜（左四）为中国金融信息中心董事长叶国标（左一）、上海农银大厦代表叶淑贞（左二）、新上海国际大厦副总经理方晴（左三）、国家开发银行大厦总经理郭骅（右三）、时代金融中心总经理唐莉（右二）、东方希望大厦代表龚丽英（右一）颁发了“陆家嘴金融城公共文化优秀贡献奖”。
会上，自贸区陆家嘴管理局局长王华表示，作为上海国际金融中心核心承载区，陆家嘴金融城集聚金融机构和企业的数量和能级都位居全国前列，堪与伦敦金融城和纽约曼哈顿等国际一流金融城的天际线相比肩、相媲美，已成为上海浦江两岸最靓丽的风景线，是上海金融业的闪亮名片。近年来，陆家嘴依托高度集聚的各类甲级、超甲级商办楼宇，不断优化综合营商环境，全力推进楼宇经济发展，目前共培育产生了93幢税收亿元楼，可以说，陆家嘴金融城每一幢商办楼宇，都已经形成一条垂直的“金融街”。
上海自贸区陆家嘴管理局局长王华
同时王华还表示，近年来尤其是上海自贸试验区扩区以来，陆家嘴管理局持续推进一系列重要举措，大力促进楼宇经济发展升级。同时把加强金融安全，提高防范化解金融风险能力作为工作的重中之重，围绕提升区域内商办楼宇整体能级、优化金融类产业和实现金融风险稳定可控等课题，联合市场监管、公安等相关部门顺时而动、主动作为，通过深入调研、正面引导、预警处置等环节，加大事中事后监管力度。
最后王华表示，发展楼宇经济需要大力整合资源、形成合力，为此陆家嘴管理局高度重视发挥入驻机构和企业、楼宇业主、白领等各方力量，联合陆家嘴金融城理事会，充分发挥市场主体作用、提升机构和企业高管和白领的主人翁意识和参与热情，指导陆家嘴楼宇协会、陆家嘴互联网金融协会等行业协会开展工作，共同推进陆家嘴楼宇经济的发展繁荣，提升政府区域公共治理能力。
随后，对于《陆家嘴金融城楼宇公约》，陆家嘴金融城发展局副局长过志英表示，为落实全国金融工作会议提出“促进金融服务实体经济、防控金融风险、深化金融改革”的总体要求，使金融与实体经济密切联系、互促共生，有效的防范金融风险，促进陆家嘴经济持续健康发展，由陆家嘴管理局发起倡议，在陆家嘴金融贸易区楼宇协会、陆家嘴互联网金融协会和各楼宇业主的共同努力下，《陆家嘴金融城楼宇公约》应运而生。
陆家嘴金融城发展局副局长过志英
过志英表示，《陆家嘴金融城楼宇公约》从源头把控、事中监测到事后处置三个阶段对楼宇金融风险防范提出了具体操作流程建议：一是在引进类金融企业的初始阶段，通过重点查看予以甄别。对于申请入驻企业进行综合评判，从源头把控，杜绝风险企业，引进有发展潜力、规范运作、经营正常的金融企业。二是对已入驻类金融企业的日常监测。一方面，利用大数据监测系统做好入驻企业的金融风险监测；另一方面，楼宇在日常管理中提高对非法金融活动的警惕性，及时反馈情况；各方通过信息互通、外围核查，共同使风险防范关卡前移。三是建立稳妥有序的处置机制。对于已经明确的风险企业，参约楼宇在陆家嘴金融贸易区楼宇协会和陆家嘴互联网金融协会的指导下，协同应对，化解楼宇金融风险，同时楼宇协会和互联网金融协会积极协调资源，协助参约楼宇尽快恢复正常运营。
同时过志英表示，配套发布的《陆家嘴楼宇资产管理机构入驻指引》作为《陆家嘴金融城楼宇公约》重要的组成部分，从定义和范围、六维度综合评价、三类正面因素和八项负面指标四个方面，让参约楼宇在企业入驻和日常服务中对资产管理机构能有基本的识别和判断能力，一方面能识别出持有资产管理相关牌照、具备资金存管体系和有效的风控制度的优质资管机构；另一方面列出了潜在风险企业的特征和要素，供楼宇对入驻的类金融企业进行辨别及日常监测。
陆家嘴金融城楼宇公约签约仪式
随后，会上还进行了“网上金融城”——陆家嘴金融城楼宇网络社区的上线启动仪式，这是一个24小时全天候不下线的服务平台，集合了“城”事大厅、“城”事生活以及朋友圈三大板块，为大家提供陆家嘴全方位的信息咨询。
陆家嘴金融城楼宇网络社区上线启动仪式
主持人：自贸区陆家嘴管理局副局长薛英平
未来的陆家嘴将对标国际最高标准和世界最好水平，打造国际一流金融城。再宏大的口号都将落在每一个细节中，每一项工作中，每一处环节中。
推进商办楼宇建设：预计“十三五”期间释放楼宇空间容量达到300万平方米。陆家嘴这片雨林将更加壮观，更为美丽！
改善公共交通配套：形成立体人行交通体系，促进人车分离，同时设立三级停车引导系统，实时更新地下车位情况，解决“看到开不到”的问题。
提升公共空间品质：继续推进东亚银行大厦、太平金融大厦、金砖大厦公共空间景观整体提升和改造，进而可复制、可推广到区域内其他公共空间。
完善“智慧城区”建设：建设“无线金融城”，已经在66个商办楼宇内部空间布局，目前正在实施二次提升计划，建设全市体验最佳的区域公共网络。
营造“文化陆家嘴”环境：精品文化系列：全世界最好的文艺院团、文化名人在陆家嘴展演，涵盖音乐、戏曲、戏剧、歌舞等；白领文化系列：金融城白领自发组建了管弦乐团、合唱团、朗诵团等，我的舞台我来show！楼宇文化系列：上海中心、环球金融中心、金茂大厦、观复博物馆、艺仓美术馆……以及未来的浦东美术馆、上海图书馆东馆等，人与金融城的“黏合度”因文化而日渐紧密……
这样的陆家嘴，可以说是相当值得期待了！
附
陆家嘴金融城楼宇公约
第一章 总则
第一条 为加强陆家嘴金融城楼宇金融风险防控，充分发挥陆家嘴金融贸易区楼宇协会（以下简称楼宇协会）、陆家嘴互联网金融协会（以下简称互金协会）和参约楼宇各自优势，特制定本公约。
第二条 楼宇协会、互金协会和参约楼宇通过建立日常沟通机制、合作进行风险评估等方式，控制金融风险负面影响，提高入驻企业门槛，提升楼宇物业品质，营造优质营商环境。
第二章 权利与责任
第三条 楼宇协会、互金协会和参约楼宇相互协作，持续完善楼宇企业的准入机制，并做好拟入驻企业的风险评估工作。参约楼宇根据《陆家嘴楼宇资产管理机构入驻指引》对拟入驻企业做好尽职调查，调查内容包括但不限于股东背景、经营团队、业务模式、宣传内容、目标客户、担保资质等，如对上述信息存疑，可将相关材料报送至楼宇协会。楼宇协会会商互金协会，通过大数据分析、专家评估等方式，给参约楼宇提供企业准入参考建议。
第四条 参约楼宇需加强对入驻企业的日常监测，楼宇协会、互金协会协助做好对入驻企业的金融风险监控。参约楼宇如发现入驻企业日常经营过程中出现存疑情况（详见下文），应及时向楼宇协会进行反馈。楼宇协会将会同互金协会对企业进行外围核查，同时比照内部黑名单，将核查结果及时与参约楼宇进行沟通。对于风险较大的企业，楼宇协会将会同互金协会及时将情况报告公安、市场监管、金融监管等部门，并适时协调相关部门召开联席会议，进行分析和处置。
其中，存疑情况包括但不限于以下几种情形：
1、企业在租赁期内擅自转租；
2、以中老年人、学生等金融风险承受能力较低的人群为主要招揽对象；
3、贵重办公设备等固定资产进行异常转移；
4、客户上访量激增；
5、快递量急剧下降。
第五条 参约楼宇在楼宇协会和互金协会的指导下，帮助风险企业平稳收缩，同时楼宇协会和互金协会协助参约楼宇与公安、市场监管、金融监管等部门进行沟通协调，帮助其尽快恢复正常运营。
第三章 监督和管理
第六条 签约方自觉遵守国家法律法规，严格履行公约，互相监督，保障陆家嘴金融城楼宇内金融业健康有序发展。
陆家嘴楼宇资产管理机构入驻指引
为了做好陆家嘴区域金融风险防范的相关工作，特制定《陆家嘴楼宇资产管理机构入驻指引》，从源头把关，借助楼宇力量，为陆家嘴区域资产管理行业创造良好的营商环境。
一、资产管理机构定义和范围
资产管理是指委托人将自己的资产交给受托人，由受托人为委托人提供理财服务的行为，主要从事此类业务的机构或组织可以称为资产管理公司。
资产管理公司的名称一般含有投资管理、资产管理、财富管理、投资咨询、股权投资、创业投资和基金管理等字样；经营范围通常包括：资产管理，投资管理，投资咨询，企业管理，受托资产管理，投资顾问，股权投资等。
二、综合评价
从股东背景、经营团队、业务模式、宣传内容、目标客户、担保资质六个维度对申请入驻的资管类企业进行综合评判。
具有正面因素，且没有负面指标的拟入驻企业，可综合评定为推荐入驻。
若对负面指标无法判断或存疑，可将相关材料报送至楼宇协会。楼宇协会与互金协会会商，通过大数据分析、专家评估等方式，提供资管企业准入参考建议。
三、正面因素
“持牌类机构”，即持有“一行三会”或地方金融部门颁发的业务许可证，或者在中国证券投资基金业协会进行私募基金管理人登记或产品备案的机构。
具备明确的资金存管体系，存管方以银行业金融机构为主，并提供存管协议或证明。
具有必要、合理、有效的风控制度，设定风控岗位，并严格执行风控制度。
四、负面指标
将中老年人、学生等不具备还款能力的借款人纳入营销范围。
涉嫌欺诈、虚假宣传，有违法高利放贷及暴力催收行为。
线上平台有线下理财门店，且线上线下销售相同产品。
存在对私募基金份额、信托份额等进行拆分转让的现象，未经批准代销其他机构理财产品。
利用关联方（公司高管或公司实际控制的其他企业）为企业自身融资或变相为企业自身融资。
过往产品有无法说明合理原因的严重逾期现象。
非法使用“银行”名称、违法吸收公众存款、违法发放贷款的行为等非法集资业务及资金池业务，或其他被处罚事项。
入驻机构、股东方及管理团队人员存在较多负面舆情。
文字/摄影：赵竟皓
本文来源：陆家嘴金融网
