广州的楼市现在还会跌吗（现在行情可以入手吗）

广州的楼市现在还会跌吗（现在行情可以入手吗）回答：你好。当然存在有烂尾风险，尽量买现房。提问：广叔，您好！中鼎珺和销售说今天降价了，86方也就410左右，但是要23年底交房，会不会有烂尾风险呢，另外这个跟罗兰二期二手感觉价格差不多，该怎么选择呢？回答：你好。天利小区，建筑风格、花园一般，大面积低单价，也算不上性价比高，是牺牲了未来的流动性的。荣郡和天利就挨着，小区环境品质好很多，高端大气上档次，楼层视野都不错，还带装修，可以考虑，买的就是价值。再便宜，面积再大，如果金融属性弱，并不优质，即便能贷更多，都只会加重未来的风险，损失更多而已。就像一句话说的，选择不对，努力白费。因为涨过一轮了，接下来涨不了太多了，大概率是微跌趋势。提问：广叔，您好，江源半岛花园、天麟府·瑧林、天河壹品、星汇云锦哪个性价比最高？！其中前三个为新盘，星汇为二手房。回答：你好。江源半岛花园算老妖盘了，价格偏贵，尽量回避；建议优选具体价值高的板块及楼盘分析，详见知

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提问：广叔你好，我手上的资金总共300左右吧！现在看到两套房子1.一套荣郡136平810万精装，楼层景观视野也不错，在西平比较稀缺、不过银行评估价上不去，只能评到卖价，只能货到550万，杠杆不足。2.隔壁天利小区一套166平880万毛坯的，位置和楼层都可以，贷款可以高评贷到670万。同一地段投资加自住该怎么选呢？价格会不会偏高？还有现在行情可以入手？会不会再有下跌趋势呢？

回答：你好。天利小区，建筑风格、花园一般，大面积低单价，也算不上性价比高，是牺牲了未来的流动性的。荣郡和天利就挨着，小区环境品质好很多，高端大气上档次，楼层视野都不错，还带装修，可以考虑，买的就是价值。再便宜，面积再大，如果金融属性弱，并不优质，即便能贷更多，都只会加重未来的风险，损失更多而已。就像一句话说的，选择不对，努力白费。因为涨过一轮了，接下来涨不了太多了，大概率是微跌趋势。

提问：广叔，您好，江源半岛花园、天麟府·瑧林、天河壹品、星汇云锦哪个性价比最高？！其中前三个为新盘，星汇为二手房。

回答：你好。江源半岛花园算老妖盘了，价格偏贵，尽量回避；建议优选具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔，您好！中鼎珺和销售说今天降价了，86方也就410左右，但是要23年底交房，会不会有烂尾风险呢，另外这个跟罗兰二期二手感觉价格差不多，该怎么选择呢？

回答：你好。当然存在有烂尾风险，尽量买现房。

提问：广叔您好！想请教下，中洲紫轩怎么样，目前有个八十多方的，销售说400万，本人目前不在广州，想问下中洲紫轩的新房好，还是保利罗兰二期二手呢好呢？感觉两个差不多价格，然后星樾山畔，感觉也是，不知道该怎么选？麻烦指导下

回答：你好。个人更倾向于保利罗兰二期。中洲紫轩做为次选，虽然说在鱼珠辐射圈内，但所处位置略微尴尬，附近有工业厂房、噪音。最后才是具体参见星球内部分享！

提问：广叔您好！纠结牛奶厂，保利天汇和天河公园，华景新城板块，请问这几个从保值增值角度看怎么排序？谢谢！

回答：你好。不知道预算多少？结合自住的话，优先具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔你好！400万左右，在黄埔买哪个楼盘性价比高些？有推荐楼盘吗？黄埔万科城市之光的二手房，富力南驰富颐华庭的新房哪个合适一些？

回答：你好。城光和富颐华庭都可以考虑，优选前者。还可关注下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔你好，久仰了，现我广州社保12月份到期就可以有资格买房了，首付约8佰万左右，想投资广州一套房产保值，现有中介公司介绍合景臻颐府9-10万，保利湖光悦色，天河区牛奶厂板块，我准备月底六月底去看一下以上楼盘，我本人对广州房产不是很了解，开发商好地块的信息也不是很多，主要目的是想买房投资保值，当然好学区房优质地段首选，找到广叔你就是想通过你指导的建议下，能选到优质保值房产，房叔像我这种情况广州有那些优质楼盘可购买的优选，希望广叔指教推荐给我，谢谢

回答：你好。合景臻颐府，牛奶厂板块，以大平层为主，目前周围配套方面还很一般，溢价偏高，还需要考虑一下的；保利湖光悦色，新滘东路边上，靠近华南快速，周围环境不怎么好，城中村界面，优点是离琶洲不是很远，三四公里左右；还可关注下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：还有荔湾的万科柏悦湾和海珠的翠屏中惠雅苑一起比较一下，谢谢广叔

回答：万科柏悦湾，桥中，该区域很一般；中惠雅苑，海珠宝岗，区域成熟，能跟随大势普涨，也可考虑。

提问：请问广叔，石溪的金碧二总价285w的两房和金碧三总价385w的两房，哪套更值得投资？谢谢

回答：你好。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔您好，想再请教一下。可逸名庭，22年的楼龄，目前放盘价在5到5万之间，学位较好。可逸豪苑楼龄更新，单价也差不了多少，但学位差点。如果为了自住 学位，您觉得哪个好点，预算500万左右。

回答：你好。投资倾向于可逸豪苑，楼龄更新；当然你也可根据自身需求选，学票也是一种价值，要有所取舍。

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