未来几年房产会有什么变化（价值150万的房产还能值多少钱）
未来几年房产会有什么变化（价值150万的房产还能值多少钱）根据公开数据显示，我国城镇居民住房拥有率达到96%户均1.5套拥有两套住房家庭为31%拥有三套及以上住房家庭10.5%，拥有两套及以上住房家庭41.5%，另外西南财经大学调研报告显示国内商品房空置率约为22.3%，空置套数8 500万套。并且国内的商品房处于供大于求状况，老百姓对于住房需求没有过去这么高，当潮水退去裸泳的时候必将会拍死在沙滩上。2021年智联招聘发布《中国企业招聘薪资报告》第3季度38个重点城市平均薪资水平达到了9739元，平均过万的城市有北京、上海、深圳、杭州、广州、南京、珠海，其中北京的平均薪资更是达到了12 858元，当然这只是平均工资收入水平，根据2020年公布的各大城市收入中位数，仅是当地城市平均收入的6成，也就是在北京工资收入中位数仅仅在7700元左右。2021年平均销售价格为10 218元每平米，公开数据显示全国65城平均房价为17 388元每平米，4个一线城
2022年的春节已经到来了，放假回家都聚集在一起，肯定聊各种各样的话题，但是房地产价格的话题却是永恒不衰的话题，可以从年初一聊到年初八。
对于购房人来说，希望房价不要出现下跌，即便是用来做，谁也不希望买了房产就会出现下跌，否则多支出了成本，当然对于你买房的人来说肯定是希望房价下跌，而且跌的越多越好，这样就更容易能买得起房了。
不同的人对于房价的理解也不一样：
张三，现在的房价这么高，又有多少人能靠自己的努力买得起房呢？即便是在大城市打拼的收入，回到老家小县城买房也是相当的困难啊！
2021年智联招聘发布《中国企业招聘薪资报告》第3季度38个重点城市平均薪资水平达到了9739元，平均过万的城市有北京、上海、深圳、杭州、广州、南京、珠海，其中北京的平均薪资更是达到了12 858元，当然这只是平均工资收入水平，根据2020年公布的各大城市收入中位数，仅是当地城市平均收入的6成，也就是在北京工资收入中位数仅仅在7700元左右。
2021年平均销售价格为10 218元每平米，公开数据显示全国65城平均房价为17 388元每平米，4个一线城市平均房价6.5万元每平米；平均房价突破2万元每平方米的城市有20个；平均房价突破1.5万元每平米的城市有34个；平均房价突破1万元的县城有103个。
中指研究院也公开数据显示，4座一线城市购房门槛平均为617万、613万、580万、359万；4座二线城市平均购房门槛超过300万，5座城市购房门槛在200~300万；9座城市购房门槛在100~200万；8座三线城市购房门槛在105~313万。全国百城房价收入比为12.9，高于国际发展中国家6~9倍，国内的房地产价格已经处于过度金融化状态。
并且国内的商品房处于供大于求状况，老百姓对于住房需求没有过去这么高，当潮水退去裸泳的时候必将会拍死在沙滩上。
根据公开数据显示，我国城镇居民住房拥有率达到96%户均1.5套拥有两套住房家庭为31%拥有三套及以上住房家庭10.5%，拥有两套及以上住房家庭41.5%，另外西南财经大学调研报告显示国内商品房空置率约为22.3%，空置套数8 500万套。
国内商品房库存量也非常的高，全国百城新建商品房库存量5.2亿平方米，广义库存量37.7亿平方米，如果包含小产权房，回迁房、公寓等各类房产在内，空置套数直接超过1亿套。
任何一件商品供大于求，房价很快就会迎来拐点，房地产也不例外。
李四 ，通胀持续扩大，正如王石所说“全球一体化大背景下没有局外人，伴随着国家大宗商品和原材料价格持续上涨，国内也要面临着输入性通胀，老百姓将会变成通胀的洗劫”。
2020~2021全球“黑天鹅”事件影响，各国经济都受冲击，绝大部分行业都在历经低谷期，失业率也在持续上升，为了应对特殊情况冲击，各国开始纷纷“放水”。比如美国共计释放32万亿美元，美元是全球通用货币，美元超发必然会引起各国买单，除此之外欧盟、日本、韩国等国家也出现了经济超发。
沃顿商学院教授认为未来2~3年通胀会持续 大宗商品还会面临巨大压力
房地产和股票市场一直都是最大的蓄水池，80%以上的国家房价都出现了不同程度的上涨，美国平均房价涨幅达到了23%，南非、新西兰、土耳其、加拿大、澳大利亚、韩国、日本等国家房价都出现不同程度上涨，重点城市房价涨幅更是高攀50%。
全球房价都出现了上涨，国内的房价不出现上涨，钱流到哪里去？正如潘石屹所说的，难道要流到老百姓的生活用品里面去吗？这样老百姓的生活压力不就更大了，如果流向房地产可以冲淡其他生活用品的通胀。
作为普通人站在不同的角度，得出来的结论会形成很大的区别，公有公的道理，婆有婆的道理。
从事房地产行业研究专家如何看待此问题，以150万房产为例，到2025年可值多少钱，两位专家给出了答案。
马专家和冯专家看法一致，短期谁说房价要大涨还是大跌，那一定是博人眼球的总体来看，房地产主要往三个方向走：
1、资金方面
房地产不仅仅是发展自身的经济，房地产作为火车头拉动几十个行业同时增长包含了钢铁、混凝土、家私电器、家具、陶瓷纺织等各种各样的经济在内，所以房地产一直是经济的主体。
2021年对房地产市场做出了全方面的管控，三道红线、两道红线限制了资金流入房地产，这样做就是为了控制房地产，适应其他公共资金的投资，无论是开发贷房贷本身还是有一定的保障额度，能支撑整个房地产持续健康的发展。
控制了资金流入房地产就等于控制了房价涨幅，老百姓会观看市场的变化，再考虑要不要买房，正如开头所说的，谁也不愿意看到自己买的房产出现掉价。
2、住房需求，如今的房地产市场需求量还高吗？如果没有投资者的存在需求量，真没有大家想象中的高根据数据显示2017年国内房地产投资比例达到75%，2020年房地产投资比例已经不足40%，2021年房地产投资比例进一步的下滑，更多的人都是倾向于刚需以及置换为主。
住房才会产生需求的，老龄化率在攀升，60岁以上的人口共计2.64万人，占比总人口的18.7%；65岁以上的人口达到了1.9万人，占到总人口13.5%，60岁及以上人口同比增长5.44%，全国16个省份，65岁及以上人口超过500万，6个省份老年人口超过1000万，根据各大机构的预测，2050年我国的老龄化人口将会攀升至34.1%。出生人口在下降，2021年全年总人口比2020年增加了48万人。20210全年出生人口1 062万人，人口出生率仅有7.52‰ ，比2020年出生人口下降1‰，全年死亡人口1 014万人，人口死亡率7.18‰，自然人口增长率仅有0.34‰。
虽然国内的城镇化率还能持续上涨，但是城镇化率的进程还在开始缓慢进行中。
3、土地成本，根据2020年统计的数据显示土地开发成本占到了总开发成本的48%，高端小区占到60%~70%。
目前受限18亿亩耕地红线，由于大城市人口集中土地资源是缺一二线城市，整体的房价依旧是处于较高的位置，而三四线城市，土地储备，人口稀缺会出现有价无市的局面。
综合来讲，平均房价每年涨幅不超过GDP增速是一个合理的阶段，平均房价每年的涨幅增速为5.5%，如今150万的房产到2025年大概能涨到195万，这只是理想状态，也就是大城市的房产，如果三四线城市的房价150万，2025年可能会跌至100万。
房地产市场的发展不能出现大幅度上涨，也不能出现大幅度下跌稳定，房地产发展才是楼市调控的理想方向.
2025年大城市的房价整体还是处于轻微的上升阶段，而三四线城市由于缺失人口，最重要的支撑力会出现有价无市房价还是处于原来的价格，但有没有人接盘是另外一码事了。
