延禧攻略文案宿舍（假如延禧攻略的主角们去买房）
延禧攻略文案宿舍（假如延禧攻略的主角们去买房）城市副中心与商圈也有着密不可分的关系，纵观今年城市副中心的崛起，其背后都有一个城市综合体来凝聚城市商业力量，比如上海的五角场城市副中心的崛起，背后是不容忽视的万达广场所带来的强大的资源凝聚力。奔驰、微软、卡特彼勒三家世界500强公司中国总部坐镇于此，阿里巴巴绿地中心总部大楼的入驻，以及陌陌、美团、智联招聘、携程、奇虎360等知名互联网公司也加盟其中，最关键的因素是这里业态配比合理，望京围绕望京SOHO建设了大量商业综合体和住宅小区，集餐饮、休闲、办公为一体，远比中关村地区的业态分布合理，所以如果寻找区域副中心，一定要擦亮眼睛。住房需求：C位可以留给皇后娘娘，但是不能更靠边了选房攻略：城市副中心，「第二 CBD 」，大有赶超逐渐衰落的区域中心之势就拿北京来说，中关村已经输给了望京和西二旗，特别是望京，被朝阳区作为典范进行打造，大望京科技商务创新区俨然成为本市的「第二CBD」。
虽然不愿意承认，但小编最近也栽在了于妈新剧《延禧攻略》上，真的是一集不落地追啊，到处找剧透啊，和小伙伴一起讨论剧情啊…
到现在，这部剧就要结束了，小编竟然还有些舍不得，所以脑洞大开，想象了一下剧中主演集体穿越到现代的日常。
来到现代，首先要解决住的问题吧，紫禁城已经成故宫博物院了，纵然是皇亲贵胄，娘娘小主也得先买房。那么问题来了，这房子要咋选呢？我们看看「拆哥选房攻略」是怎么说的——
魏璎珞
住房需求：C位可以留给皇后娘娘，但是不能更靠边了
选房攻略：城市副中心，「第二 CBD 」，大有赶超逐渐衰落的区域中心之势
就拿北京来说，中关村已经输给了望京和西二旗，特别是望京，被朝阳区作为典范进行打造，大望京科技商务创新区俨然成为本市的「第二CBD」。
奔驰、微软、卡特彼勒三家世界500强公司中国总部坐镇于此，阿里巴巴绿地中心总部大楼的入驻，以及陌陌、美团、智联招聘、携程、奇虎360等知名互联网公司也加盟其中，最关键的因素是这里业态配比合理，望京围绕望京SOHO建设了大量商业综合体和住宅小区，集餐饮、休闲、办公为一体，远比中关村地区的业态分布合理，所以如果寻找区域副中心，一定要擦亮眼睛。
城市副中心与商圈也有着密不可分的关系，纵观今年城市副中心的崛起，其背后都有一个城市综合体来凝聚城市商业力量，比如上海的五角场城市副中心的崛起，背后是不容忽视的万达广场所带来的强大的资源凝聚力。
另外，城市副中心必有一座中央公园。中央公园 (Centeral Park) 就像在杂乱纷呈的房间里摆的一张台球桌，它是一个宁静长方形绿荫，安置在城市纵横交错的衢道网络怀抱中。北京城市副中心绿化布局中的一心就是「城市绿心」，是在城市中央或者多个城市组团围合起来的绿色空间。
本着沿袭当年给皇后娘娘打理花草的好习惯，我们的主角魏璎珞落脚的地方怎么能没有一座公园呢？
白月光皇后娘娘
住房需求：与皇帝伉俪情深，日常探望老公，所以通勤时间不能过长，并且家风勤俭，出门优选公共交通工具
选房攻略：遵循「三维尺定义」，兼具「步行环境」
三维标尺定义：这里的「距离」不仅是两点一线，而是分为空间距离、时间距离和感知距离。同样都是5公里的空间距离，不同的情况下，每天通勤时间可能相差一倍之多。
同样都是 1 小时的时间距离，在房子品质相同的情况下，体验感上的「感知距离」也会导致房价的微妙变化。比如说宽松的公交车厢和拥挤的公交车厢，给人的心理感知一定是不一样的。
步行环境：是指随着你的消费升级，你对住房周边的道路、公园绿化、商业生活配套的标准要求也越来越高。同样的距离，走在整洁安全的林荫大道和走在油腻肮脏的破旧小路上，5 分钟的体验是绝对不一样的，这就是距离不同所带来的心理体验。
买房，不仅要看房子里的环境，还要看周边的环境，这就是环境对同样距离产生的不同心理体验，当然这些也会真实地反映在房价上。高贵妃
住房需求：作为最在意工资福利的女人，本宫的房子一定要最大的（默默又拿起了计算器）
选房攻略：弄清各种面积的说法，拿好计算器
买房要涉及到的的面积有建筑面积、套内面积、公摊面积、实用面积等。建筑面积是指你家户型中每间屋子的外墙轮廓在水平面的投影面积之和，还包括了阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等附属部分，只要有上盖楼板和围护墙壁，且层高要大于 2.20 米的空间都计算在内。一般情况下，建筑面积也是地产商跟我们签合同的销售面积，还会直接印在房产证上。套内面积的全称是指房屋套内建筑面积，是由房屋套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分加和而成，其中阳台建筑面积按一半来算，平常开发商说赠送一半阳台面积，其实赠送的就是没有计入套内面积的另外一半阳台。
公摊面积是建筑面积和套内面积之差，是指商品房销售的时候，分摊计入销售面积中公共建筑空间的面积，主要包括楼梯间、电梯井、共用走廊等。公摊系数是公摊面积除以建筑面积，公摊系数的大小取决于房屋的设计。
娴妃
住房需求：本宫最善布局，所以要高高在上俯瞰一下楼盘的空间布局
选房攻略：不仅要兼顾小区景观，更重要的是考虑居住舒适度
【点群式布局】各栋住宅楼一般会围绕中心绿地、水景或配套建筑，有规律或自由地布置，从而形成一个组团。点群式布局由于单个楼体的挡风面积较小，比较有利于通风，建筑密度较低的小区是首选。
【行列式布局】采用条式单元住宅或联排住宅，按一定的朝向和间距成排布置，非常整齐。行列式布局中，朝向南至南偏东15度的住房是最佳的选择，因为在冬至日，正南朝向房屋往往不能达到日照满窗连续一小时的要求。
【围合式布局】在住宅群中部形成一个围合空间，其中布置充足的绿地和必要的休息设施。围合式布局的小区内部环境相对比较安静，不受街道车水马龙的干扰，沿街一面建筑物排列较整齐，形成完整统一的街景立面。
【开放式布局】就是常说的开放式街区，这指的是为了让城市交通更加便捷，打开小区的门，将小区道路变为公共化的市政道路。由于我们国家城市管理和物业管理水平的原因，开放式布局的小区一般都是非常有争议的，往往因为楼栋外的道路路边停车和保洁卫生水平等原因发生维权事件，所以要谨慎选择开放式小区。
纯妃
住房需求：本宫看似佛系，其实最挑剔，对装修和材质有极高的要求，就是这么讲究
选房攻略：在宫里住惯了精装房，其实还有毛坯房和简装房
毛坯房目前是我国房地产市场的主流选择，占据着主要地位，其优点主要是自主性强，可以依据自己的喜好进行装修设计。另外就是投资资金灵活且经济压力小，毛坯房的总价相对较低，装修的费用可以自己把控，依据自己的经济情况而定。毛坯房的缺点呢，主要是自己装修比较耗费精力和时间，在装修搭配方面如果没做好，不仅花费了钱财可能还达不到自己预期的效果。
简装房，就是内部做了简单装修，像客厅、卧室、厨房、卫生间的地面、墙面、顶面都基本搞定，各个房间有房门，卫生间内有中档卫生设备，厨房内有料理台、水龙头、洗涤盆，有简单灯具，但阳台一般。
简装房的优点在于节省成本，能立马用于投资出租，装修比毛坯房要省事一些，厨房、卫生间可不必再装修，能用即可，不够再添。缺点在于因客厅、卧室的地面、墙面、顶面比较单调，需要花费时间和精力根据个人喜好再做改造，灯具等都可能更换。
精装房，也叫成品房。目前，国家为了推广建筑工业化，减少能源耗费，明确引导和鼓励新建的商品房一次装修到位或者用菜单式装修模式，未来将逐步取消毛坯房，直接向消费者提供全装修成品房。
明玉
住房需求：我一向忠心耿耿、负责吃穿用度，自然最关心物业的问题了
选房攻略：不要太纠结物业费，也要关心生活品质
现在很多人买房子都会看物业费是否高昂，如果觉得太贵了就会有些犹豫，但是其实物业费最终有大部分还是会用到小区的整理和维修上。大家可以算一笔帐：一般物业费在10年中是总房款的2%－3％左右，10年以后若小区设备设施保养的好，房子升值10％，业主赚了，若房子贬值10％呢，就算省了物业费，却还要赔5万。
所以，物业费的高低，也在一定程度上，衡量了物业公司的水平和能力，拥有一个好的物业公司，可以帮助你的财产保值增值。评判一个小区物业管理的安全与否，可以看一下人员出入的管理，一般业主和常住人员需要刷卡进入小区，外来访客一定要进行登记，另外，也要注意小区物业的过往服务历史，有没有安全方面的事故发生。
甄嬛（太后）
住房需求：养老也要足够的逼格来彰显自身品味与身份
选房攻略：住惯了紫禁城，不妨试试其他建筑风格
【地中海风格】多以拱形窗、圆润的线条及红瓦坡和挑檐为特征。有长长的廊道，延伸至尽头然后垂直拐弯，半圆形高大的拱门，墙面透过镂空的地方看到远处的风景。门廊、圆拱、镂空，这是地中海建筑中最常见的三个元素。
【意大利风格】多以石柱、窄小窗口、及红砖缓坡顶为主要特征，还包含了铁艺、尖顶、石柱、浮雕等元素。14世纪意大利出现「文艺复兴」运动，随之形成意大利建筑风格，体现出一种次序、一种规律、一种统一的空间概念。
【法式风格】多是以孟莎式屋顶及老虎窗为特征，配以米黄色石材外立面构成，以十字中轴对称的强排方式。
【英式风格】特征是双坡陡屋面，带着灰瓦，外露木，红砖在外。英国的建筑大多保持着红砖在外，斜顶在上，屋顶为深灰色。也有墙面涂成白色的，是那种很暗的白或者可以叫做灰色，充分诠释着英式建筑所特有的庄重、古朴。双坡陡屋面、深檐口、外露木、构架、砖砌底脚等为英式建筑的主要特征。
【现代主义风格】以简洁的造型著称，一般采用平屋顶、对称的布局、光洁的白墙面、简单的檐部处理、大小不一的玻璃窗、基本不用装饰线脚。通过高耸的建筑外立面和带有强烈金属质感的建筑材料堆积出居住者的炫富感，以国际流行的色调和非对称性的手法，彰显都市感和现代感。竖线条的色彩分割和纯粹抽象的集合风格，凝练硬朗，营造挺拔的社区形象。
【中式风格】2016年以来，中式风格陆续回归一些国内的高档楼盘。中国传统的建筑主张「天人合一、浑然一体」，居住讲究，静和净，环境的平和建筑的含蓄。
乾隆
住房需求：为后宫精打细算，一套房自然是不够的
选房攻略：用打下的江山，换人生 6 套房
如果你现在在一线城市，前 2 套房子位于所在的一线城市，满足自住、学区或改善需要；第 3 套：位于环一线城市区域，享受一线城市外溢带来的增值收益；第 4套：位于具有潜力的二三线城市，享受新时代国家崛起的红利；第 5 套：位于国家的四季花园（如云南、海南省市），配置为家庭度假的第三居所，资产配置不可缺席；最后的第 6 套，应该在国外。
随着二胎政策的放开，家里的孩子越来越多，加上90、80这一代人多是独生子女，双方父母基本会跟随子女。一家8口人，平时住在一起的可能性很小，但是一到节假日若有这样一套近郊别墅，则大大方便了家人团聚。而旅游地产最多的是为父母准备，越来越多的北方老人喜欢做候鸟族，夏天在北方避暑，10 月份开始去海南、云南等地过冬。随着经济发展，越来越多人想去享受这种便利，你所置办的房产当然也越值钱。如果你现在在三四线城市或县城，在你所属省会应当争取配置 1 套，除此以外，还应该包括所在城市的 2-3 处商铺类房产，这些城市住宅的升值空间往往不是很大，出租也很困难。但是做生意的人都知道，这些三四线城市、甚至县城的商铺却拥有着惊人地高回报。傅恒
住房需求：璎珞是我的，不管前世今生，都是我的，产权最重要
选房攻略：别急，政府会「调控」和「保障」的
从产权分类上来说，房屋主要分为政府产权房、个人产权房、政府与个人共有产权房、开发商自持产权房和法外产权房。政府产权房主要是指房屋属于政府或公共机构持有，不面向个人进行出售。包括廉租房、公租房、公有产权房。
个人产权房是指个人部分或者完全拥有房屋产权的房屋，包含商品房、经济适用房、限价房和安置房，其中安置房比较特殊，为部分产权房，其他都是完全产权房。
共用产权住房，这是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。
开发商自持产权，一般是直接在商业或者租赁用地建设的房屋，政府在出让时就规定了只能租赁不能出售，又称为只租不售房。
法外产权房，一般指小产权房和农村自建房。
海兰察
住房需求：明玉在宫里过得实在太苦了，这次我要一片只属于我俩的净土
选房攻略：净土难得，必然也少不了绿化
现在买房注重不仅仅是配套与地段了，园林绿化也是越来越多的客户重视的因素。
住宅小区的园林绿化突出了小区的设计理念、地域特色，绿化更是居住空间质量的重要标志，它不仅有着净化空气、丰富景观的作用。同时也是居民的交往空间和活动场所，闲暇之余散步遛狗，乘凉休息、打牌下棋，跟邻里之间的交往互动也会密切，增进邻里感情，也会打破城市生活中邻里老死不相见的局面。
不过再买房时，要注意「绿地率」和「绿化率」的区别。绿地率，按照各个城市的规划技术管理规定来解释，是「在规划项目建设用地内各类绿地面积的总和与规划项目建设用地面积的比率（%）」。
绿化率全称叫「绿化覆盖率」，它和绿地率最大的不同，就是它是计算的绿化投影面积之和，计算规则不如绿地率来的规范严格。
哦对了，还有一个人，尔晴
住房需求：这种人不配提需求
选房攻略：给你一个车位已是天家恩赐了
挑选地下车位时 要注意存车、取车、爱车的保护等方面 根据自己的经济实力以及自己倒车、停车水平综合考虑 给自己的爱车找一个踏实的位置，下面就说几个注意要点。1. 优先选择靠近楼梯和电梯的停车位
2. 是优先选择柱子或者设施隔成单独空间的停车位
3. 是优先选择照明良好并在监控摄像范围内的车位
4. 是最好不要选择靠近管道、阀门，以及消防器材和电控箱等设施的停车位
5. 是最好不要选择靠近交叉口、坡道和弯道附近的停车位
6. 是一定要注意车位的宽度和长度
7. 是一定要注意地下停车位的排水防洪
怎么样？你觉得《延禧攻略》的主角们在现代能顺利买到自己想要的房吗？
THE END
