买房要注意哪些问题和缺点（买房前做到5个注意）
买房要注意哪些问题和缺点（买房前做到5个注意）往期文章：楼市出现5大信号，是在暗示你“停止买房”，否则房子入手就贬值楼市越火热，房子升值环境越好，在炒房时代后，体现房子是不是好卖的决定性因素是看大家的实际购买力，由于房地产是我国的一个重要经济支柱，上下游关联上百个其他行业，房价大降是牵一发动全身的恶性循环，所以，如今仍是处于高位横盘。经济发展好的城市，大家收入高，买房动力充足，在这里常住置业，不只是自己能有更广阔的就业平台，高薪企业多，求职基础也更好，良性循环下，房子有更多购买力，自然会凸显其投资价值。精装房虽然是减少了大家自己装修，或者找装修公司，盯装修等的时间和精力成本，能实现交房即准备入住，但这只是一个理想状态，放在实际情况下，精装房对于开发商而言，是最容易偷工减料、遮掩瑕疵的投机办法。在精装修之后，毛坯房被紧紧用装修材料遮挡，即使质量差一些，一般人也看不出，几年后再出现问题，开发商可能都已经跑路了，要么也将死不承认。但很多装修
同样是买房，有人可以坐拥升值力强的优质房源，有人却买到了豆腐渣房、烂尾房等劣质房，不只是住着很糟心，由于房子弊端多，转手还要贬值。遇到烂尾房，连转手都做不到，只能投入更多资金维权，在此期间还得不断负担月供，否则就是对银行违约，由于烂尾房不像现房能直接拍卖套现，这些房屋卖不出，产生的罚息，资金损失还需要从借款人存款里扣除，还要留下违约的征信污点，将是损失惨重。因此，买房前期就要更谨慎，先做好5件事后，再签字交钱，房子质量、交付和升值基本不需要担忧，看看你都做到没：
房子的价值主要看流通，而大家都愿意买的房子就是周边规划好，基础配套丰富、优质的小区，从房子升值情况来分析，如果购买周围配套已经建设成熟的房子，房价比较高，由于我国继续坚持房住不炒原则，房价上涨空间也很有限，这些房子升值力不高，要想赚取更高的收益，就要选择周边配套还未成熟的小区，要买这类房，只能看未来规划，这里指的是下一步政府要落地的道路、商圈等的建设，规划商业项目越多，住户居住需求满足度越高，房子升值是必然的。
第二，选品牌房企一般真正赚到钱的主要是品牌房企，他们进入房地产开发建筑领域时间长，经验充足，有专业的建筑团队，企业资质高，相比房屋成本节省上的蝇头小利，更注重企业口碑，这是能让他们走的更远，发展的更好的推动力，所以，对房屋质量，品牌房企相比小房企把关更严格，合作的材料、机器供应商都是行业内的好企业。好的地块，对于参加拍卖的房企资质要求更高，市场上那些未来发展前景好的楼盘，大多也是出自于品牌房企名下，转手房子，知名度也更高。大房企资金雄厚，比如像恒大这样的房企，曝出负债万亿，仍然能给出保交楼的承诺，陆续有楼盘从停工开始复工再到交付，房屋烂尾率将更低。
楼市越火热，房子升值环境越好，在炒房时代后，体现房子是不是好卖的决定性因素是看大家的实际购买力，由于房地产是我国的一个重要经济支柱，上下游关联上百个其他行业，房价大降是牵一发动全身的恶性循环，所以，如今仍是处于高位横盘。经济发展好的城市，大家收入高，买房动力充足，在这里常住置业，不只是自己能有更广阔的就业平台，高薪企业多，求职基础也更好，良性循环下，房子有更多购买力，自然会凸显其投资价值。
第四，选毛坯房精装房虽然是减少了大家自己装修，或者找装修公司，盯装修等的时间和精力成本，能实现交房即准备入住，但这只是一个理想状态，放在实际情况下，精装房对于开发商而言，是最容易偷工减料、遮掩瑕疵的投机办法。在精装修之后，毛坯房被紧紧用装修材料遮挡，即使质量差一些，一般人也看不出，几年后再出现问题，开发商可能都已经跑路了，要么也将死不承认。但很多装修材料，我们非从业者其实看不出来，可能花高价材料钱，实际使用的是低价劣质货。为了避免被耍，还是辛苦点，买毛坯房，自己找信得过的设计和装修团队施工，抽时间自己找家人帮忙盯着相对比较保险。
去售楼处买房，销售人员的热情有时候会迷惑购房者，会忍不住相信他们口中的宣传，像赠送面积，房产交付逾期赔偿，打折让利，建设学校、商圈、医院、地铁等等，虽然听着很诱人，但你买房前这些配套蓝图都是虚的，只有随着房子完工、交房入住后才会慢慢建设，但一般也要3~5年，长的可能要十几年。销售人员是为了卖出房子，肯定会夸得天花乱坠，但我们作为消费者要理智，面对口头承诺，要知道拿不出证据就没有法律效应，作为同是打工人的销售人员，他们负担不了后期的承诺履行，因为销售流动性很大，真正负责的应当是有钱的开发商们，合同是和他们签订的，因此，签订合同前，购房者务必要仔细阅读所有条款，遇到空白处、口头承诺未写明的，不能直接签字，要提出要求，需要写清楚，否则，后期权益受损，销售人员离职后，你想再退房退钱基本是没希望了。
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