住宅一楼比黄金楼层便宜多少（一栋楼不管多高）

住宅一楼比黄金楼层便宜多少（一栋楼不管多高）2、二楼。首先二楼基本上有和一楼同样的缺点，其次如果小区内中的绿植比较茂盛，很有可能会遮挡二楼的采光，影响通风效果。其次，一楼往往隐私性更差，并且蚊虫较多，还有噪音影响，另外就是高空抛物的隐患，这些问题提前都要有所了解。在购房目的中，超过85%的人买房第一目的便是炒房（为了寻求房产升值而购买，说白了买房之后就是为了涨价赚差价）；只有不到15%的人买房的第一目的是为了居住（居住为主要目的，附带其他需求）。从这组数据可以看出，当前的住房市场，几乎人人都是炒房客，人人都在为“实现住房增值”而努力，所以才有如此“前后不一”的心理变化。所以，在现在楼市大行情不景气的情况下，买房要想保持增值就必须选好房，选对房。而选择楼层就是非常重要的一项。一栋楼不管多高，都不要图便宜选这6个楼层，居住不舒服还贬值。1、不带花园的一楼。中国人素来有院子情结，特别是北方的购房者。而开发商为了促销，往往会宣传一楼带花园。

在能顺利交房的前提下，买房最怕的是什么？相信很多人都会说贬值。

在我国房地产经过30年左右的发展时间之后，房子已经被深深的把金融给挂钩，买房除了为了自己居住，还有一个重要的目的就是增值。

别不信，可能你会说我买房子就是为了自住，升值与否与我关系不大。但是，就像我之前说的那样，当你看到别人的房子都增值了，你还像鸵鸟一样把头埋在土里说我不听吗？

其实我这么说也是有数据支持的。西南财经大学在《家庭金融研究报告》中给出了结论，西南财大的报告显示：

在购房目的中，超过85%的人买房第一目的便是炒房（为了寻求房产升值而购买，说白了买房之后就是为了涨价赚差价）；只有不到15%的人买房的第一目的是为了居住（居住为主要目的，附带其他需求）。从这组数据可以看出，当前的住房市场，几乎人人都是炒房客，人人都在为“实现住房增值”而努力，所以才有如此“前后不一”的心理变化。

所以，在现在楼市大行情不景气的情况下，买房要想保持增值就必须选好房，选对房。而选择楼层就是非常重要的一项。一栋楼不管多高，都不要图便宜选这6个楼层，居住不舒服还贬值。

1、不带花园的一楼。中国人素来有院子情结，特别是北方的购房者。而开发商为了促销，往往会宣传一楼带花园。但是在购买的时候一定要确认好花园的属性，是否属于小区的公共区域，最好让开发商在合同上特意注明赠送一楼多少面积的花园，这样更有保证。

其次，一楼往往隐私性更差，并且蚊虫较多，还有噪音影响，另外就是高空抛物的隐患，这些问题提前都要有所了解。

2、二楼。首先二楼基本上有和一楼同样的缺点，其次如果小区内中的绿植比较茂盛，很有可能会遮挡二楼的采光，影响通风效果。

其次，二楼最大的问题就是排水，也就是下水道反水的问题。二楼通常承担了2楼以上所有楼层的排水压力，一旦二楼出现堵塞，很有可能会出现爆管的问题，处理起来会很麻烦。虽然能安装止水阀，但并不能从根本上解决问题。

3、设备层。现在的20多层以及30多层的高层建筑，因为这类建筑需要电梯、电气电力设备、消防设备、宽带以及自来水加压设备等，需要一个楼层单独来安置，也就是我们说的设备层。

设备层最大的问题就是噪音，并且还有热量、轻微辐射等，会影响同楼层或相近楼层的正常生活。

4、槽钢层

因为现在的高层住宅在建设的过程中需要搭建施工平台，所以会在墙壁里镶嵌钢管，后期拆除施工平台，这些钢管就会留下孔洞，这些楼层就称为槽钢层。这些后期留下的孔洞虽然开发商会加以修缮，但是不能确保后期不会出现渗水等问题，所以买房的时候要注意避开。

5、腰线层

现在很多新房为了让外立面更有层次感，会增加一些腰线，而腰线所在的楼层就是腰线层。该楼层会影响阳台的后期规划设计，还会出现渗水、遮挡光线等不利影响。有的楼盘还会导致公摊增加，让业主居住舒适度降低，还多花冤枉钱。

6、底商上面的一层。

之前我在买房建议里面经常劝大家不要选择带有底商的漏洞，因为现在很多小区需要配备商业，于是会在临路的楼栋下面设置一层商业层。这样后期把这些商业出租或出售，开发商都能有巨大获利。

但是底商一般会有饭店，这样平时楼上的住宅会有油烟的影响，更可怕的是餐饮店有发生火灾的隐患，这对于楼上的业主来说是非常可怕的。

最后总结一下，另外还有不带阁楼的顶楼也需要注意，因为我们都知道顶楼有漏水、渗水的隐患。同时到了夏天暴晒之后，顶楼屋内会非常闷热，如果有了顶楼之后，这些问题都会得到改善。