房地产税立法最新消息（房地产税即将立法）
房地产税立法最新消息（房地产税即将立法）其五，征收房地产税，会导致房租上涨吗？其四，房地产税对只有一套房的人影响很小，为什么他们也很反对？其一，房地产税到底是利大于弊还是弊大于利？其二，全民征收房地产税会不会让房价大幅下跌？其三，会给拥有多套房子的人带来什么影响？
前几日，财政部长肖捷在人民日报上发表了一篇关于房地产税的文章，引发了全民热议，不管有房没房，都要论上几句。
我原本认为关于房地产税这个话题必然是要上一波热搜的，结果竟然打脸了，微博热搜仍旧全部是娱乐新闻，看来大家都还是乐观的，如今果然是娱乐至死的时代。
然后我去知乎转了圈，发现这个问题在知乎多个话题首页都在以惊人的速度刷着屏。
关于房地产税，有几个点大家最想知道，也是知乎上关注度最高的几个问题。
其一，房地产税到底是利大于弊还是弊大于利？
其二，全民征收房地产税会不会让房价大幅下跌？
其三，会给拥有多套房子的人带来什么影响？
其四，房地产税对只有一套房的人影响很小，为什么他们也很反对？
其五，征收房地产税，会导致房租上涨吗？
最后大概就是想知道开征房地产税后，大家要交多少钱了。
现在房地产税改革，要适当降低建设、交易环节税费，就必然会造成财政收入的减少，少了就当然要找地方补回来。
而这新的增长点就在房产的持有，即新的房产税上。
未来的房产系列税将变成下面的样子：
现在，买房200万，持有不交税。
未来，买房150万，持有第三套房产（考虑免征额，如家庭2套房），每年3万。
这里有2个关键数据要具体解释下：三套及以上房产，每年3万。
在去年发布的财税【2016】23号文件中，调整了契税对于家庭改善性的第二套住房的征收方式，并给予了税收优惠。
从这里可以看出国家是支持一个家庭拥有两套房产的。所以以此推断房地产税的开征起点是拥有3套及以上房产。
在人民日报的这篇文章中，肖捷肯定了我们曾经对房地产税以房产评估值为税基的猜测，这一计税方式和美国非常类似，而在美国，房产税的平均税率在0.8%-3%之间，另外，还会给与一个固定的免税额，即这套房超过了多少估值，对超过的部分进行征收。
说完了这些，我们再回过头来看最开始提出的五个问题。
问题一：房地产税到底是利大于弊还是弊大于利？
要现在就对一个尚未全面推行的政策下结论，太狂妄。我们只能具体分析下它未来对不同人群可能造成的影响，大家根据自身情况判断对自己是利是弊。
问题二：全民征收房地产税会不会让房价大幅下跌？
不会。
如果抱着房地产税能将房价打压下来的期望，那还是没看明白。
房地产税的推出，最主要的目的就是替代如今的土地财政，找到一个稳定的税收来源。而房地产税又是以房产评估值为税基，如果房价下跌，势必房地产税收就会跟着减少，这显然不是上面希望看见的。
此外我们可以看看国外的案例，美国、日本、韩国等很多国家都很早就推出了房产税，然后从他们的经验来看，房产税的推出都未能遏制房价的上涨。
金融危机、利率上升、经济衰退和需求下降才是房地产市场低迷的主要原因。
问题三：会给拥有多套房子的人带来什么影响？
房地产税的推行，将大幅提高房产的持有成本。故而受这次房地产税影响最大的就是新时代的土地主，凭借手里的几块地坐收房租，不再从事其他社会劳动，也不制造任何社会价值，放在建国那会，这就是人人喊打的地主阶级。
问题四，房地产税对只有一套房的人影响很小，为什么他们也很反对？
这里要提到一个市场预期的问题。为什么他们也反对，因为他们觉得房价会因为房地产税而下跌，这有悖于他们对房地产市场的上涨预期，所以他们当然要反对。
市场预期这个词汇听起来很高大上，其实就是在这个市场里的大多数人对市场未来行情涨跌的预估。一致看涨，就是上涨预期；一致看跌，就是下跌预期。
而市场预期其实是很危险的东西，我们为什么要建立长效机制，就是为了合理引导市场预期。过去的调控容易用力过猛，容易造成房价预期调头的危险，到时候就是楼市崩盘的结果。
也正是为了避免这种风险，这次的房地产税的推出可谓是小心小心再小心，前有官方的多次表态“从来没有过通过房地产税降房价的目的”，而且距离房地产税的全面推广也还有大概3年的过渡期。这一切都是因为市场预期。
问题五，征收房地产税，会导致房租上涨吗？
引用经济学里的一个术语，税收楔子，税收由哪方承担主要由供求关系决定。
放在住房租赁市场里，就是房地产税能否影响房租上涨由住房租赁市场的供求关系决定。房子供不应求，挂上去就立马被租走，那么房地产税将由租客承担，租客就会感觉房租因为房地产税而上涨了。
房企供过于求，在三线城市，一百平的三居，月租2000都租不出去，那房地产税就只能房东自己承担，那么在租客感觉，房地产税就没有对房租造成影响。
然而随着房地产税的推行，将使得更多原本空置的房子迫于持有成本而进入租房市场，市场上待租的房子将越来越多，反而有利于房租的合理化。
