预计超30盘入市3月新盘预告来了（第86批公示3盘均价2万）

预计超30盘入市3月新盘预告来了（第86批公示3盘均价2万）项目资料显示，其位于浐灞生态区启源二路与浐水北路十字东北角，直白来说，就是位于浐灞北部的未央湖板块东面。该项目本次公示6楼栋，分别是1#、5#、7#、10#、13#、16#楼，共48套，产品类型为总层高4层的叠墅产品，户型面积在130-150㎡之间，公示均价为22880元/㎡。什么样的产品，要卖这样的价格呢？具体来看看：1、天诚·春暖花开这是一个新盘，公示之前没有任何消息。

昨日，西安主城区总第85批（2019年第10批）次房价公示公布。这次数量不多，仅3个盘，共624套房。

但其价格不得不引人关注，三个盘均价都在2万/㎡以上，其中2个均价破3万/㎡！

这也引发惊呼：“专家们集体失算”！“西安房价上3万还远吗？”到底是不是这样呢？该怎么看？

—— 壹 ——

什么样的产品，要卖这样的价格呢？具体来看看：

1、天诚·春暖花开

这是一个新盘，公示之前没有任何消息。

该项目本次公示6楼栋，分别是1#、5#、7#、10#、13#、16#楼，共48套，产品类型为总层高4层的叠墅产品，户型面积在130-150㎡之间，公示均价为22880元/㎡。

项目资料显示，其位于浐灞生态区启源二路与浐水北路十字东北角，直白来说，就是位于浐灞北部的未央湖板块东面。

整个项目总占地70亩，规模不大也不小；总建面约8万㎡，容积率1.2，绿地率35%，总共规划有369户，车位配比1:1.5。定位为低密度高端住宅小区。

这个面积的别墅，可谓“迷你”，总价在260-330万/套之间，和当前市场上的一些大平层比较起来，这个面积段还不算太大。

别墅目前越来越稀缺，且在生态区范畴，如不介意地段目前的现状，对意向此类产品的买家来说，诱惑力是扛不住的。

二、曲江玫瑰园二期

曲江玫瑰园是西安本土房企万众地产打造的一个经典豪宅，位于曲江一期南湖的东南角，W酒店是其“配套”之一。看过的人，几乎都会惊呼点赞。

曲江玫瑰园实景

但曲江玫瑰园二期却不是在一期的边上，而是在曲江二期雁翔路，华润曲江九里项目的南侧，规划18号路以东、景恒广场项目以南。

还记得万众联合广东珠江实业与中海瓜分曲江千亩地的事吗？

当时，中海拿了666亩，就是现在的中海曲江大城；珠江拿了335亩地，曲江玫瑰园二期就在这地块上。

公示信息显示，该项目首推14栋楼，分别是1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#、13#、15#、16#楼，总层高9-13层，共462套房源，为精装洋房、小高层，户型区间为200-656㎡，均价为32455元/㎡。

很显然，雁翔路地块以曲江玫瑰园二期命名，开发商的意图也是很明显，是想在承继玫瑰园优良基因的同时，也是想使其借力出市，再造一个经典。

这就不难理解，曲江玫瑰园二期以“低密豪宅住区”为定位，产品规划有别墅、联排、大平层、公寓及商墅了。

三、翼中心

不，准确地说，我们应该称呼翼中心为“绿城·高新诚园”。

2019年春节前，一场稍嫌低调而急促的发布会之后，“绿城”悄然介入并更为现名。

本次公示的是其3#楼，总层高31层，共96套房源，户型面积212-385㎡，其中385㎡的户型仅一套。精装房，均价为33059元/㎡。

项目位于太白南路以东，电子四路以北，准确地说，位于科技八路与太白南路十字东北角，是电子城和高新核心区衔接地带，位置不错。

2018年6月28日，该项目推出160套房源，户型有170㎡四室、296㎡五室，均价23690元/㎡，三天意向登记72个，核验通过18个。

当时，项目尚未与“绿城”合作。2019年春节前，项目变为由浙江绿城佳园建设工程管理有限公司管理运营。

时隔9个月，“绿城”加持后，项目精装产品要卖33059元/㎡，较之前涨了近9800元/㎡。

—— 贰 ——

这3盘价格公示信息出来后，部分卖房人士很快在朋友圈发了消息，配文很简单，但意思值得玩味：

我的回答是：还远着呢！

借助于本次公示的3盘来说西安房价上3万也许是调侃之语，在时间远近上，暂时也只是个“美好愿望”。

一个是现实情况，截止2019年3月，西安主城区高层房源总体均价在12500元/㎡左右。距离3万确实还远得很！

二个是本次公示的3盘，各有特殊情况。除了翼中心（绿城·高新诚园）之外，另2个盘要么是精装洋房、要么是别墅，都有其特殊性。

你要说别墅、精装大平层之类的产品价格将要上3万还稍微有些靠谱，毕竟目前大西安均价超过20000元/㎡的项目，截止目前至少有8个，未来还会增多。

但是因此说整体均价很快要“破2进3”，就不是靠谱不靠谱那么简单了，而是涉及“遥远的预言”的性质问题了。

毕竟，目前主流的高层产品，主城区均价在11000-13000元/㎡，西咸新区在7000-12000元/㎡，其它郊区县均价则在6000-7000元/㎡上下。

不同的产品，价格不一样。专家们没有失算，暗示西安房价要“上3”也急不得。

总之，对于西安房价的期许，不能一概而论，也不能单凭想象。

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