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西安限价商品房最新动态(西安楼市天花板不断被刷新)

西安限价商品房最新动态(西安楼市天花板不断被刷新)而以招商西安序、招商央玺、龙湖青云阙,保利天汇、紫薇云上、招商华宇长安玺、金泰·唐618、三迪·灞河壹號、绿城和庐等高端盘,个别房源总价都能达到500万,甚至还有突破千万总价房源,并取得不俗成绩。值得一提的是,今年以来西安高端豪宅不断上新,仅单价超过4万/㎡的房源就出现了3个,算是把西安新房市场的天花板捅了个窟窿。没想到吧,西安现在千万级的豪宅都是需要摇号才能买的,不得不说,西安的高端购买力真的很惊人。如果你以为这是个例,不值得大惊小怪,那你就可能真错了。根据克而瑞发布的《2022上半年总结与展望》中,今年前5个月西安成交了103套千万级豪宅,并以61%的同比涨幅,位居No.1。

年初以来,北上广深的豪宅市场异常火爆 ,但没想到这把火烧到了西安。

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说出来你可能不信,西安在售新房总价近2000万元,光是验资门槛就需要800万元,现在居然还都需要摇号!

前不久,“浐灞豪宅自然界江月”开启线上登记,首日便飘红,户型面积约258-380㎡,毛坯均价36225.95元/㎡,总价934—1376万,而44套房源,最终核验通过132组客户。

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没想到吧,西安现在千万级的豪宅都是需要摇号才能买的,不得不说,西安的高端购买力真的很惊人。

如果你以为这是个例,不值得大惊小怪,那你就可能真错了。

根据克而瑞发布的《2022上半年总结与展望》中,今年前5个月西安成交了103套千万级豪宅,并以61%的同比涨幅,位居No.1。

西安限价商品房最新动态(西安楼市天花板不断被刷新)(2)

值得一提的是,今年以来西安高端豪宅不断上新,仅单价超过4万/㎡的房源就出现了3个,算是把西安新房市场的天花板捅了个窟窿。

而以招商西安序、招商央玺、龙湖青云阙,保利天汇、紫薇云上、招商华宇长安玺、金泰·唐618、三迪·灞河壹號、绿城和庐等高端盘,个别房源总价都能达到500万,甚至还有突破千万总价房源,并取得不俗成绩。

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另根据今年国庆西安各大楼盘发布的销售“喜报”来看,西安的豪宅项目“买单率”可谓超出想象。

位于高新CID的“龙湖青云阙”销售额达3亿元;千万级豪宅“招商西安序”国庆期间成交了11套房源,总销售额达1.53亿;“招商央玺”销售额1.12亿元;“大明宫金茂府”销售额达1.64亿元……可见,西安高端置业热势难挡。

另一方面,西安还爆出一批高端楼盘需要验资售楼部才会接待,验资最高可达800万元,真是豪气十足。

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其中,“自然界江月”据悉验资需要800万,纯新盘待开的“曲江星河湾”500万,而高新CID几个高端新盘也需要考验买房人的资金实力。

要知道,验资只有在楼盘火热,供不应求时才会出现,以此来筛选优质客源。

02

不仅西安的新房豪宅市场火爆,西安二手房豪宅成交也是惊人。

说起西安的高端豪宅,长安龍胤、中大国际九号、紫薇公园时光、天地源丹轩梓园、中海铂宫、曲江玫瑰园等小区,无不都是西安高端豪宅里面的代表。

动辄上千万,甚至3-4千万的豪宅,最近在二手房市场上皆有成交,可以说,西安的豪宅市场走出了一波独立行情。

作为西安标杆级的豪宅小区, 中大国际九号今年5月份、6月份分别有1套300㎡以上的房源成交,这个小区目前的挂牌单价在75432元/㎡,这意味着这两套房子的成交价都在2000万元以上。

西安限价商品房最新动态(西安楼市天花板不断被刷新)(5)

截图贝壳,仅供参考

值得注意的是,中大国际九号上一次有房源成交还是在2020年11月,整个2021年无房源成交,但今年已经成交了2套。

另一个西安标杆豪宅小区曲江玫瑰园,在刚刚过去的7月份也有一套418.23㎡的房源成交,这个小区的房源挂牌单价在67565元/㎡,这意味着这套房源的价格在“2500万 ”。

而长安龍胤也在上月底成交一套360平米,总价3000万的豪宅,而据悉这套豪宅当初挂牌价为3600万。

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截图贝壳,仅供参考

另一方面,位于曲江南湖边的金地九玺,今年4月份成交了一套497.63㎡的房源,单套总价也在“2000万 ”。这个小区上一次有房源成交是在2020年7月,2021年无房源成交。

中海铂宫目前挂牌单价在48655元/㎡,今年3-5月分别成交了1套335㎡、412.28㎡、389.87㎡的房源,单套总价都在千万级别,成交非常活跃。

不仅西安的豪宅市场火爆,全国多个城市的豪宅也都卖出了天价。

最近,北京市海淀区的万柳书院出圈了,一套法拍房共进行了117轮竞价,最终以36.6万元/平的单价,1.09亿元的总价成交。

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截图阿里法拍网

位于上海永嘉路569号的老洋房以2.5亿元的总价、64.7万元/㎡的单价售出。

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(数据来源:真叫卢俊)

另外,上海豪宅翠湖天地隽荟最近成交了一这套总价1.3亿,单价近35万/㎡的房子,4个多月二手房单价涨幅达30%。

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(数据来源:真叫卢俊)

今年6月,广州一豪宅拍出27万元/平单价,仅1天火速成交,它就是最近大名鼎鼎的侨鑫汇悦台。

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该小区于2013年开盘,均价8.5万/㎡,之后多次突破成交价,刷新广州豪宅价格天花板。2021年,汇悦台的最高成交单价达到38万/㎡,挂牌均价28.5万/㎡。

除此之外,还有深圳知名豪宅,深圳湾一号近期成交的房源最高单价为29万元/㎡。

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要知道,豪宅作为优质资产,能够抵抗通货膨胀,而豪宅市场的火热,往往带有先导意义,值得人们加以重视。

03

那么,在房地产遇冷当下,为什么豪宅成交市场还如此火热呢?

当经济不好时,稀缺豪宅就是避险资金的最好去处。

在大水漫灌、资产缩水的当下,高端豪宅成为硬通货,或许是因为思路不同,富豪们比普通人更害怕货币贬值,更害怕手里的巨量现金因为通货膨胀而贬值。

说白了,经济越差人们就越不愿意做风险投资,比如证券市场、投资实业等,而会倾向于储蓄或者投资不动产,于是豪宅就越受追捧。

而那些经历过几次危机时买房,危机后资产暴富的有钱人,自然更懂得如何抓住机遇。同时,每一次的危机,对于这些购买豪宅的富豪而言,都是一次财富弯道超车的好机会。

来源:(公众号)西安楼市情报

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