买同安哪里的房子好有升值的空间（关于在同安买房的一些想法）

买同安哪里的房子好有升值的空间（关于在同安买房的一些想法）城南区域几个楼盘也是屈指可数。无非是保利天汇，远洋风景，古龙地块，万泰地块(已经打桩动工)。这几个，保利天汇比远洋贵一两千估计有，先不说别的就隔了一条马路，值吗？其他方面保利天汇能赢远洋风景多少，还真的未必。远洋风景很可能是刚需的价格买了改善品质的楼盘。不过也有人担心，远洋隔壁的古龙和万泰，两个拿地便宜太多了，后面价格会不会远洋便宜了一两千，那岂不是买远洋买亏了？这个担心也不无道理。要注意的是，只要能卖高价，古龙万泰不会做慈善，除非行情还是很差，那没办法，两个为了卖房出此下策。但是价格80%取决于地段。城南这个区域的价格总是要有一个底线。这个底线就是2以上。试问，这个地方如果2以下，那整个同安的价格体系岂不是奔溃了？城南板块拆迁，拆了这些工厂，淘汰掉落后产能，计划还要拆掉挨着的城中村，把整个片区搞起来，目的是为了把同安房价的价格体系打奔溃？所以不要抱太大的幻想，古龙和万泰的楼盘能卖2以下，

当下可以买房了没？同安老城区买哪里好？。。。对于有购房需求同时有考虑同安老城区的人来说，以上两个问题是需要反复思考比较最终找到一个说服自己的答案。

第一个问题，现在大环境已经暖风频吹，购房资格基本不存在门槛，各开发商价格或多或少有降，也有一些低首付啊工抵房啊首付分期啊送家电包物业费之类的，相对前几年已经算是诚意满满了。购房者最核心的点无非是在想，房价还会不会降？现在进去买贵了，损失的可都是真金白银，岂不是亏大了？关于这个问题，既要理性，也要感性。理性的是，厦门房价已经横盘或是下跌几年了，最坏的时候也许已经过去，很多楼盘扛到今天大环境各种政策吹暖风的时候，想再大降已不可能，当然小幅波动包括再降一点也是很正常，但针对的也是目前价格仍然虚高的盘。另外要问下自己，有没那么幸运，让你踩在最低点，比如就是看中一个楼盘，然后你就是天选之子，买在最底部的时候？相信，谁也没这个自信。所以理性的意思就是抛掉幻想，不要老想着自己能买到最划算的时候，避免一直观望直到踏空。感性的意思指的是，买房除了各种分析之外，可能真的需要一点冲动。没有十全十美的房子，有的话，就是贵。但是一定有最适合自己的那套房子。最根本的是取决于你的首付资金，还贷能力。有多少钱办多少事。说的就是在各种定性条件下一定有相对最优的选择。根据自己的钱包以及各种需求取舍，最后达到矮个中挑高个的结果。不能一直纠结在一两个点，因为就这些钱，纠结到最后其实也是无解。所以需要冲动下，干就完了。

第二个问题，买同安老城区哪里好？其实有考虑老城区这边的，总是有各种关注的理由。比如没啥钱的，比如有一些钱，其他地方两房这里可以三房，其他地方老破小，这里可以高大上，等等。但是买房的都希望自己住得好，住得舒服，还能保值和增值。谁也不希望，自己买的房子，别人涨价自己的不涨价，别人不跌我的跌，还跌的比别人惨！所以同安老城区买房更要充分考虑居住和保值增值的关系。应该是有几个原则要优先考虑。第一个，交通。不少人有一个认识，就是过了沈海高速以北的区域尽量不要考虑。意思无非就是买同安要考虑环东，老城区没有价值。沈海高速就是一条分界线。不过前面已经说过，考虑老城区的理由，有钱谁不想岛内，岛外四大新城，环东可能还得往后排排。但是不可否认的事实是，同安乃至市里的资金确实主要投向环东，老城区没有多少投入，导致城市界面各项配套停滞不前，都是局部打打布丁。可以说，老城区是再给环东输血。但是老城区不可能永远这样停滞破旧下去，该改造提升的早晚会来。当然目前的现实是，一切都只是希望。所以，买老城区，更要买能够接近“既要又要还要”的房子。这里头，交通是第一位，按顺序要有地铁，BRT，公交。所以第一个原则就是买同安老城区优先考虑9号线地铁沿线。

这样就过滤掉不少楼盘了。古庄那边的什么象屿西溪云上，什么住宅水晶溪上，自己摊开地图看看，都跑到什么位置去了，溪景房？同安的溪景真的是非常一般，说low也没啥过分的。村景房还差不多。除非是便宜到2以下，不过貌似不太可能。就算2以下，对你有吸引力吗？9号线古溪站一公里远的保利时光印象，还有更往里头的小片区包括招商雍和府，住宅，中海世茂府和安置房小区，说实话话，保利时光可以蛮考虑下，列入选项备选下。再往下就到新民站和第三医院站之间的城南区域了。再往下西湖站点，也就是中铁诺德那边，建议也不考虑。那边基本上就是几个超大的地铁社区，直接说就是保障房安置房的集中区，说难听点，那边整体的档次水平不说都应该知道。

城南区域几个楼盘也是屈指可数。无非是保利天汇，远洋风景，古龙地块，万泰地块(已经打桩动工)。这几个，保利天汇比远洋贵一两千估计有，先不说别的就隔了一条马路，值吗？其他方面保利天汇能赢远洋风景多少，还真的未必。远洋风景很可能是刚需的价格买了改善品质的楼盘。不过也有人担心，远洋隔壁的古龙和万泰，两个拿地便宜太多了，后面价格会不会远洋便宜了一两千，那岂不是买远洋买亏了？这个担心也不无道理。要注意的是，只要能卖高价，古龙万泰不会做慈善，除非行情还是很差，那没办法，两个为了卖房出此下策。但是价格80%取决于地段。城南这个区域的价格总是要有一个底线。这个底线就是2以上。试问，这个地方如果2以下，那整个同安的价格体系岂不是奔溃了？城南板块拆迁，拆了这些工厂，淘汰掉落后产能，计划还要拆掉挨着的城中村，把整个片区搞起来，目的是为了把同安房价的价格体系打奔溃？所以不要抱太大的幻想，古龙和万泰的楼盘能卖2以下，2.1，2.2，往上走才是正常的状态。所以问题来了，这样比较的话，远洋貌似贵了一两千，那值不值？这个又要展开具体分析。要对比的包括古龙万泰有没精装？品质到底如何？毕竟同一个地段，那价差的存在主要就是取决于小区品质了。现在说为时过早。只能说的是，远洋品牌更大，新中式在同安老城区算独一份。

说了半天，同安老城区有一个楼盘不能绕过。宝龙旭辉城怎么样。商场，学校(虽然还没动工)，溪景(要比古庄那边强太多了)，看起来还不错。但是深入一考量，就会发现并没有那么美好。最大的缺憾是没有地铁。出于老城区边缘，再往下的农田菜地基本不会再开发了。有个公交首末站，作用跟地铁，BRT没法比。品质方面，看外立面也差不多知道了，非常刚需的品质，最好不要抱太高的期望值。盘太大了，三个地块几千户，以后卖房，竞争对手不要太多。现在的价格还卖的挺贵，之前炒的降5000根本就是个噱头！最后最重要的一个点，现在宝龙旭辉啥情况，大家都知道。这个时候还敢往里冲，只能说你是真的勇士。

所以，同安老城区买房，也挺简单的。一番对比筛选过滤，也没剩下几个选项了。然后无非就是最后的取舍，不要患得患失，犹豫不决，选一个你最能接受的就好了。