南京二手学区房买房注意事项（成交价超7万）
南京二手学区房买房注意事项（成交价超7万）佳和园总共规划5幢楼，总高33层，主要户型有50㎡、66㎡、79㎡、86㎡，外立面呈白黄色。这要得益于佳和园的地理位置，距离地铁2号线集庆门大街站950米，走路15分钟左右即可到达。我查阅了佳和园的历史成交记录，成交单价超过了7万/㎡！虽然是安置房，但是价格甚至比周边商品房二手房还高！今天，「南京开盘」来到河西佳和园，实探这个超级安置房！目前，佳和园二手房价格为58806元/㎡，一个安置房小区二手房价格竟然比河西中的新房价格还高，着实令人咂舌！
文 | 南京开盘原创
未经授权，禁止转载
此前，「南京开盘」发了江心洲安置房洲岛家园的实探稿，引发了大家的讨论，很多网友表示河西佳和园才是安置房里的“扛把子”！
【推荐阅读：今天实探南京最牛保障房，单价超4万/㎡！】
我查阅了佳和园的历史成交记录，成交单价超过了7万/㎡！虽然是安置房，但是价格甚至比周边商品房二手房还高！
今天，「南京开盘」来到河西佳和园，实探这个超级安置房！
目前，佳和园二手房价格为58806元/㎡，一个安置房小区二手房价格竟然比河西中的新房价格还高，着实令人咂舌！
这要得益于佳和园的地理位置，距离地铁2号线集庆门大街站950米，走路15分钟左右即可到达。
佳和园总共规划5幢楼，总高33层，主要户型有50㎡、66㎡、79㎡、86㎡，外立面呈白黄色。
佳和园门口有车行和人行出入口，虽然有保安值班，但是行人可以随便出入小区。
接近中午，又不少老人聚在小区的广场附近，互相交流聊天，有妈妈带着孩子出来玩耍。
小区里面宣传栏、旧衣服回收站、快递柜、健身器材等基础设施都有。
每幢楼下都配备4个生活垃圾桶，外部地面较整洁。
小区入户单元前面停放了大量的电动车辆，摆放地很随意。
从旁边可以到达地下车库，从地面上就能看到车库门口堆放了一些泡沫垃圾。
走进车库，侧边的白色泡沫几乎要堵住了入口。车库里放着沙发、凳子一些废弃的家具，还有几辆自行车零散地停放着。
越往里面走越黑，没有灯光几乎看不见周围的环境。车库白色墙面已经开始脱落，垃圾随处可见。
入户单元里挺满了车辆，两边的信箱落满了灰尘，感觉很久没有人打开过。
有的电动车直接停在电梯前，挡住了上下口。其中，1部电梯已经停止使用，部分楼层电梯门上被涂上了小广告。
入户通道比较狭长，即使是中午时间，也很昏暗。门口的小广告更严重，密密麻麻的，看得密集恐惧症都要犯了，垃圾也是随处可见。
坐电梯到33层后，可以再爬一层楼梯，到达顶楼的露台，上面可以看见整个小区的风景。
顶楼露台上的墙皮已经脱落，露出里面的白色墙体。
站在顶楼，整个视野比较开阔，可以看到小区旁边的科睿小学，以及周边河西的样貌。
佳和园车位配比是1:1.5，均为地面车位。小区一圈转下来，车位是真的很多。
附近中介工作人说，小区内拆迁户较多，欠缴物业费，导致小区物业没有对小区进行一个合理的维护。
生活配套方面，佳和园门口有一些社区门店，理发店、饭店、超市等，可以满足基本生活需求。
靠近路口的地方是南京科睿幼儿园，这边是幼儿园的中大班部，小班部在附近的苏宁睿城。
佳和园二手房价格较高的主要原因是学区，小区的学区是科睿小学（琅小分校）、金陵汇文学校（初中部），双学区的配置让佳和园受到很多家长关注。
在实探的过程中，我还遇到了来佳和园看房的家长，家长表示虽然是安置房，但是学区好，自己先来看看情况。
南京市科睿小学与佳和园仅一街之隔，距离非常近！
交通方面，佳和园向东950米左右是地铁2号线集庆门大街站6号口，西南1km左右是绿博园站。小区门口还有23、317路等多条公交车。
商业方面，从小区步行10分钟左右就可以到达河西万达广场，吃喝玩乐非常方便。
最新的二手房价格显示，佳和园的二手房价格已经高达58806元/㎡，赶超周边不少商品房二手房价格！
佳和园周边有苏宁睿城、万达西地、星雨华府等商品房小区，目前苏宁睿城二手房价格58793元/㎡，万达西地二手房价格42055元/㎡，星雨华府二手房价格49758元/㎡！
值得一提是，佳和园旁边还有一个安置房小区——精金花园，目前该小区的二手房价格在38117元/㎡左右。
在佳和园的门口，我还遇到了中介在出售小区的二手房，报价从4.55万/㎡—6.4万/㎡之间，其中：
66㎡两室一厅一卫房源报价300万，单价4.55万/㎡
50㎡单室套房源报价320万，单价6.4万/㎡
51㎡单室套房源报价315万，单价6.18万/㎡
70㎡两室一厅一卫房源报价400万，单价5.71万/㎡
87㎡三室一厅一卫房源报价420万，单价4.83万/㎡
从近期链家、我爱我家成交记录来看，佳和园成交单价在4.5万/㎡—5.5万/㎡之间。
其中我爱我家成交的一套面积49.6㎡的单室套，单价高达70363元/㎡，比仁恒江湾城还贵！
佳和园附近的新房项目东原印长江，已在2018年11月30日开盘，推出277套精装房源，销许均价43279-46961元/㎡，中签率18.4%，全部售罄。
地铁2号线元通站旁的华新城仅剩7、9、11号楼，约170套精装房源，户型建筑面积为142、170、200㎡，前期均价4.5万/㎡。
河西中还有上海建工的海玥万物没有上市，项目地价为42561元/㎡。项目共打造20幢住宅，住宅均为16-18层的小高层，共约500户。
产品包括大平层和复式，户型建筑面积约为240-480㎡。大平层最小户型240㎡。300㎡以上则是跃层，带大面积挑高空中花园。
综上，佳和园地理位置不错，科睿小学、金陵汇文双学区配置，距离河西万达广场也很近，看完实探照片，你会买这样的安置房吗？
-END-
