买二手房新型骗局（男子花70万买二手房）

买二手房新型骗局（男子花70万买二手房）曾先生说，签完合同后，我把你分三次支付了68万元购房款，余下的2万元，等过户的时候再交清。但是交完费用之后，原房主却以租客搬家需要时间为由，一拖就是一年多。曾先生无奈之下只能在外面以每月1200的租金，租房生活。他（原房主）说可以，完全可以让他（租客）搬出去，只要你买了之后我就可以叫他（租客）搬出去。买了，拿到证了，得不到房子，那房子是因为对方在卖之前签了一个两年的租赁合同。买房之前曾先生也清楚房子是在租状态，也担心租赁合同还在生效，会拿不到房子的问题，但是原业主的一番话，让他打消了这个疑虑。现房主 曾建武

来源：广西广播电视台新闻频道《新闻在线》

集全家之力好不容易买全款买套房，本想着一家人高高兴兴的搬进新房，可事与愿违，连房产证都捂热了，却迟迟不能够搬进新房，南宁的曾先生说，他就碰上了这么奇葩的事情，到底怎么回事呢？

曾先生说，2018年3月24日，他通过优居房产中介购买了一套位于南宁市人民中路5栋新和平商住楼房，当时，买卖双方、中介方，签了三方《房地产买卖及居间合约》。合约中约定，总房价是70万元，2018年5月20日前交房，物业交付时不带租约。

现房主 曾建武

买了，拿到证了，得不到房子，那房子是因为对方在卖之前签了一个两年的租赁合同。

买房之前曾先生也清楚房子是在租状态，也担心租赁合同还在生效，会拿不到房子的问题，但是原业主的一番话，让他打消了这个疑虑。

现房主 曾建武

他（原房主）说可以，完全可以让他（租客）搬出去，只要你买了之后我就可以叫他（租客）搬出去。

曾先生说，签完合同后，我把你分三次支付了68万元购房款，余下的2万元，等过户的时候再交清。但是交完费用之后，原房主却以租客搬家需要时间为由，一拖就是一年多。曾先生无奈之下只能在外面以每月1200的租金，租房生活。

沟通过几次，后来原业主也是联系不上了。

记者也拨打曾先生提供的原业主两个电话，均是停机状态。

从现场的情况来看，几个房间都堆满了大包小包的服装，要马上清空的话估计也不太容易，记者随后拨通了租户梁老板的电话。

租户 梁老板

这东西你确实是买了房子，但是我们是有约在先，也要遵循我们的合同，我都跟他（现房主）说得很清楚的了，也是（今年）8月8日（租期到了就搬走）。

签订的买房合同里也明确表明，卖方如若不按约定时间交房，每逾期一天，按房子成交价的万分之四，向买方支付逾期交房违约金。曾先生说，原房主谢先生也曾表示把超过交房时间后的租金给他，可一直没有执行。目前中介也跟原房主谢先生失去了联系。

优居工作人员 朱兴祥

我们确实是也没有办法通过其他途径找到原房主了。

记者咨询了广西君桂律师事务所的苏敬律师，律师告诉我们，我国民事诉讼法它有相关的规定，买卖不破租赁这么一个原则，租赁合同没有到期，现房屋所有权人是没有办法直接要求现有的租户直接搬离的，但是可以向法院提起诉讼，起诉原房主违约。

广西君桂律师事务所 苏敬

他既可以要求原来的所有权人解除合同，赔偿他所有的损失，那么也可以要求继续履行合同，要求原来的所有权人，赔偿他在此期间没办法占有使用房屋，产生的额外支出。