在售和在建的楼盘怎么选择（第四批新房官宣入市）

在售和在建的楼盘怎么选择（第四批新房官宣入市）2、海上溪云还有一点就是，当时拿地的时候，是浦发和融创一起拿的地，后面因为某些原因分家了，现在融创已经**了，融创承诺的那些配套设施，若不能跟上，对于这一块未来房价增长将会影响很大。1、浦发唐城创新中路地铁上盖TOD项目，7.06万/㎡的均价，虽然比融创贵了2000，大多数人还是能接受的。积分预计在70分左右，为什么会给70分左右？（基础分）简单来说，高分看不上，比如说75分以上的高分刚需购房群体，90%以上会去买一个倒挂利差大的楼盘，比如招商璀璨公馆，蟠龙府等，虽然也有陪跑的几率，但是能有几个像蟠龙天地那么高的入围分。在现有倒挂和未来发展空间大想比，都知道怎么选。

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022年上海新房第四批次在【网上房地产】网站官宣入市啦！本次上市39个楼盘，供应12421套新房，分布在浦东、静安、普陀、闵行、宝山、嘉定、奉贤、松江、金山、青浦、崇明、临港12个区域。

网上房地产所公示名单都是备案名，我就不贴给大家看了，直接整理好推广名，方便查看、参考：

【第四批热门楼盘解析】

1、浦发唐城

创新中路地铁上盖TOD项目，7.06万/㎡的均价，虽然比融创贵了2000，大多数人还是能接受的。积分预计在70分左右，为什么会给70分左右？（基础分）

简单来说，高分看不上，比如说75分以上的高分刚需购房群体，90%以上会去买一个倒挂利差大的楼盘，比如招商璀璨公馆，蟠龙府等，虽然也有陪跑的几率，但是能有几个像蟠龙天地那么高的入围分。在现有倒挂和未来发展空间大想比，都知道怎么选。

还有一点就是，当时拿地的时候，是浦发和融创一起拿的地，后面因为某些原因分家了，现在融创已经**了，融创承诺的那些配套设施，若不能跟上，对于这一块未来房价增长将会影响很大。

2、海上溪云

二期加推48套洋房和121套合院，小编在这里劝一下要买洋房和朋友，他们要求的资金证明比洋房总价都要高了，套数也不多，比较容易陪跑。合院总价差不多要2000万起了，这个价位段的买家多少改善型，二套居多。尤其是这次内环没有什么供应，同期也没有竞品，分数预计会在75-80分，系数分（系数应该是0.24）。

3、金茂横沔项目

群友戏称为“非洲横沔”，现在真的是太偏了，规划的是挺好，若要发展起来，至少也5-10年，首开159套，预计分数60分左右，套数比较少，没展厅，没售楼处，没样板间啥都没有，地方还那么偏，这就拿出来卖了。。。真的开局一块地，剩下全靠吹。

4、融创未来金融城B地块

销售对外的口径是，资金会有监管，绝对不会烂尾，如果能正常交付，产证顺利办理，还是可以买的。预计不要积分，如果触发积分，算你们头铁。

5、招商璀璨城市

之前348套，在“那种”情况下都67.59分了，这次68套房子，低分就不要去凑热闹了，估计要70 了。

6、招商璀璨公馆

又是招商的盘，倒挂2万，700-1000万里面最大利差的一个盘，如果正常认购75 ，和前期操作一样，那积分也差不多。

7、东方悦澜

前滩在东方惠雅和晶虹名邸开盘之后已经快一年了，这次东方悦澜上实，价格虽然贵了1.7万，11.9万和周边二手房20万左右想比还是很香。基本上可以说是满分盘了，80分左右的慎重选择吧，盯前滩的都是“疯子”。

8、宝珀公寓

只有12套房子，2.5的入围比，30个人认购就能触发积分，第四批唯一内环内新盘。一期的时候未触发积分制，现在剩这12套成了香饽饽了。真可谓是：”之前的我你爱答不理，现在的你高攀不起“。12套不预测了，没意义，变数太大。

9、大华峯荟

首推56套叠加，洋房工期不够没赶上，想要购买叠墅的建议去工地看看，能接受叠墅周边界面在决定要不要买。

10、天元府

不触发积分，去过售楼处或者有销售微信的应该都知道为啥不触发了吧。低分首选，价格也不贵，双地铁 规划的15号线，无倒挂，会有噪音，睡眠轻的可以看一下其他盘了。

11、华府天地

闵行马桥的叠墅，低容积率，刚需改善盘，总价800万起，户型布局比较好，自驾也方便，地铁比较远。这个盘肯定是会触发积分的，但是不会太高，预计在55左右（0.1系数）。

12、仁恒越秀天樾园和

选择这个盘的时候，还是以自身需求考量吧，不要被倒挂蒙蔽了双眼。春申景城哪一块二手房均价10万左右，对口闵行实验小学，新松中学。天樾园和距离学校有1公里多的距离的，新房不承诺学校，未来能不能对口是个未知数。与周边二手房对比，有一定的倒挂空间，房源供应444套，还是比较大的，积分预计在65 。

13、颛桥紫薇花园

一期入围分51.43分，这一期还没开盘，二期就加推入市了，销售都不知道消息。6.99的价格，在一期消耗864组客户之后，二期就很难触发积分了，就算是触发也和一期相差不会太多，挺适合刚需的一个盘，地铁口，周边商业也可以。

14、四季都会绿龙北

最后一批高层了，价格虽然比上一期贵了点，但是作为刚需盘里面，有倒挂，有教育，又是地铁口的盘，还是很有优势的，这一批积分60 ，

15、保利云上浔光

我不知道为啥很多人不喜欢这个盘，地铁900米，总价315万起，70万方的美澜城TOD商业，户型布局也不差，又是央企，为什么就那么招黑呢，刚需首先考虑的不是方便吗，除了未来发展稍微差一点，整体来说对刚需还是很友好的。

16、大华朗乡公园映

整体来说不错的一个楼盘，近地铁，有商业，倒挂也有，价格不贵。积分预计65-70吧，看开发商怎么操作了。

17、虹桥天玺领峯

一期288套房子，入围分64.08分，二期130套房子，68-70分我觉得没有大问题。大虹桥商务区延伸区域，家门口双地铁，一个已通车，一个在建。

18、金地丰盛道

松江新城独苗，收官房源，本区域没竞品，上外云间旁边，周边商业比较多，距离地铁2公里多，这次259套房源预计低积分或者不触发。

19、虹桥璀璨公馆

这次肯定是要和蟠龙撞车了，之前蟠龙因为工期不够，没能取证，先估计差不多了，虹桥璀璨又上，两个楼盘怎么选择，很简单，70分选蟠龙府，65分左右选虹桥璀璨。一期已经消耗了一波客户，二期加推679套，又有蟠龙府的分流，积分可能会低一点。

没充值，没广告，都是自己的一些真实想法，希望能对各位买房朋友起到帮助。

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