新川板块选哪个区域（那个被冷落的新川板块）
新川板块选哪个区域（那个被冷落的新川板块）高新区互联网/IT公司入驻较多，其中众所周知的腾讯、阿里巴巴、Intel、微软等公司都在这里有分布。且截止去年6月底，世界500强企业在高新区的数量就已多达128家。第三产业囊括的范围很广，如交通运输、信息传输、计算机服务和软件业、金融业、房地产业、租赁和商务服务业、科学研究等行业。而工业，虽也有一定的创造财富的基础，但也会影响区域的一定发展。所以这里主要看第三产业中的计算机服务和软件业。如何衡量？主要从以下几方面来说明：产业基础决定一个板块的财富创造能力是产业基础，而最好的产业基础的结构是第三产业 工业。
现在买房已不仅仅只是买个住的地方这么简单了，而是买一块价值洼地。
哪里是价值洼地呢？产城、产城湖、TOD、河湖等其实都是，如金融城、兴隆湖、陆肖TOD、怡心湖等。当然今天并不是说这些已经非常熟知的板块，而是一个被“唱衰”但又因古墓群的发掘而被带上热搜的板块，位于高新区的新川板块。
这个板块算价值洼地吗？
答案当然是：算。
如何衡量？主要从以下几方面来说明：
产业基础
决定一个板块的财富创造能力是产业基础，而最好的产业基础的结构是第三产业 工业。
第三产业囊括的范围很广，如交通运输、信息传输、计算机服务和软件业、金融业、房地产业、租赁和商务服务业、科学研究等行业。而工业，虽也有一定的创造财富的基础，但也会影响区域的一定发展。所以这里主要看第三产业中的计算机服务和软件业。
高新区互联网/IT公司入驻较多，其中众所周知的腾讯、阿里巴巴、Intel、微软等公司都在这里有分布。且截止去年6月底，世界500强企业在高新区的数量就已多达128家。
而位于高新区的新川，这个四川联手新加坡为其注入了大量资金支持的板块，产业规划主要集中于新一代信息技术产业、节能环保产业医药产业及生产性服务业等创新型现代都市产业。目前，签约入驻新川的高端企业OPPO、拓而思、北大方正、新一代信息技术孵化园、生物技术产业园等均已开工建设，有些甚至已在入驻办公。
有产业，就有人流，有人流，周边的房价就有支撑。
新房市场方面，新川板块最近两年开盘项目数量有限，其中爱在城南，售价15000元/㎡；中建天府公馆，均价18000元/㎡；北大资源紫境府，单价19041.04元/㎡起；融创香璟台，售价16617元/㎡起等。总得来说，并不算太高。
二手房方面，此版块周边二手房价较高，龙湖九里晴川均价在2.3万/㎡、中德英伦城邦J区均价2.4万/㎡。
且新川板块的最新土拍成交价高达17100元/㎡，未来的房价更是不会太低。
交通
虽然这句话听了太多次，但依旧不得不提：“要致富”真的需要“先修路”。
一个板块的发展，交通在其中的作用无可厚非，而这之中，尤其以干道、地铁为主，当然现在还需要重视的交通就是TOD。
新川交通，目前距离较近且在运营的地铁线只有1号线，广都和五根松站都可以乘坐，但距离都在1公里左右。而正在修建的地铁6号线，预计将在今年年底开通运营，新川科技园距离此地铁线最近的是其蒲草塘站和龙灯山站，但目前距离都较远，均在3公里左右。还有一条地铁线路就是正在修建的地铁11号线，此线经过新川科技园，分布3个站点，极大的便利了此板块入住人员的出行。
地铁数量目前来看虽少，但陆肖站TOD的规划，无疑为新川的交通便捷程度锦上添花。
陆肖站TOD位于新川板块，是成都首个出让成功的TOD项目地块，也将是未来的示范点之一。
此站，是地铁6号线和11号线的换乘站，距离新川住宅区直线距离在两公里内。
根据规划，这里拟将建成以地铁陆肖站为核心的10分钟生活圈，对其的规划要求并不简单：根据去年5月最新规划，陆肖站TOD总体规划方案进行了调整，增加了不少学校、商业、停车位，并调整了商业和住宅用地的位置，极大的完善了这个区域的功能。
（陆肖站TOD最新规划图）
产业基础
人口基数大，说明这个区域的潜在消费需求多，那么就会创造无数的商业机会和购买力。当然，人口基数中的年轻人越多，相较于老龄化严重集中的板块来说，更有潜力。
从大区位来看，新川位于高新区，这个成都当前限购最严格的区域，但却是众多IT青年、互联网上班族以及高净值人群的集中区。尤其是腾讯、携程、阿里巴巴、王者荣耀、戴尔、通威、英特尔、西门子等600余家的大型知名企业入驻，其中世界500强企业早已超过百家，而这也为这个区域的人口基数的增大提供了强有力的支持。
而在新川板块，AI创新中心、中国移动（成都）产业研究院、新华三技术有限公司、云锦人工智能集团、成都中科大旗软件有限公司等软件园及企业已在逐步修建和完善，部分已入驻办公。大多是以软件、人工智能等企业为主。
未来的新川，大量集中的人群也将是IT青年以及高净值人群等。
教育资源 科研能力
优质的教育资源可吸纳更多青年人才，这也为板块的高附加值产业储备了大量技术人才。
而新川板块，在未规划之前，教育与商业都是一大短板。但，未来就不一样了。
此板块的规划，除了地铁、TOD、产业以及公园等，学校教育的规划同样也没落下。
目前看，幼儿园规划13所、小学有7所、中学有2所，且这些学校中有1所幼儿园、2所小学和1所中学，都将由四川省教科院领办，其中包括成都市教科院、天府新区教科院、成华区教科院以及四川省教科院，这些学校也都是高新区管委会直属公办学校。
怎么形容这些合作单位和学校呢？五个字就够了，都是狠角色。
总结：
总之，在高新区中，目前已经成熟的金融城、锦城湖等早已趋于饱和，还想寻求类似的产业板块，那么一个值得重视的价值洼地——新川板块，则将是冉冉升起的明星。目前，新川板块还有大量待开发的土地资源，这也是购房者入住这个板块的良好时机。
（关注@中原新房，有买房问题，问中原新房。有关于新川板块不清楚的问题，留言给圈妹。）
