广佛线地铁口附近房子（1号线广都站地铁旁有房要推）

广佛线地铁口附近房子（1号线广都站地铁旁有房要推）新川板块全新项目建信新川8号，小体量项目，占地面积仅24亩，容积率2.0，绿化率30%。项目虽然不大，但是还是为业主打造了约1000㎡的下沉式艺术生活馆，包含图书室、健身房等。24亩小体量纯居项目来源：新川创新科技园官网目前，新川板块第一批住宅项目已经呈现交付，区域配套也逐一落地，特别是交通道路的的提速，目前新川区域规划和建设的TOD项目有4个，分别是陆肖站、新川科技园南站、红星路车辆基地，万安站，如此密集的布局，未来新川板块尽享TOD生活圈。区域内的生态、教育、医疗提速，将在后文配套中逐一分析。经过近10年的前期沉淀，随着产业落地、配套完善，板块发展，新川板块将接棒高新区高端改善封面。

前言|建信新川8号项目位于新川板块雅和南三路，24亩小体量纯居项目，纯南北朝向大平层社区。项目由6栋15F小高层组成，主打建面约173-201㎡4房三卫、5房三卫户型，面向高改人群。

高新南区新川板块

新川板块以新川创新科技园为核心，是新加坡和四川省合作的首个综合型城镇发展项目。作为新川的主导产业，电子信息、生物医药、新经济产业等，目前早已入驻世界500强企业、领先创新企业、上市公司和知名企业的集团总部、研发中心等数十个重大项目。包括OPPO、浪潮、方正、拓尔思信息科技、超图软件、蓝盾信息、迈科、海思科药业、微芯生物等。

人口流入和人才流入，将成为新川板块持续发展的动力，只要有人流，配套就一定能跟上，如教育方面，现已规划22所优质学府，包括2所中学、7所小学以及13所幼儿园，醇熟的教育配套为独角兽产业提供大量优质人才，新川的生活人群更年轻，“含金量”更高。22所优质学府中，新川第一幼儿园、四川省教育科学研究院附属实验中学基本建成。

来源：新川创新科技园官网

目前，新川板块第一批住宅项目已经呈现交付，区域配套也逐一落地，特别是交通道路的的提速，目前新川区域规划和建设的TOD项目有4个，分别是陆肖站、新川科技园南站、红星路车辆基地，万安站，如此密集的布局，未来新川板块尽享TOD生活圈。

区域内的生态、教育、医疗提速，将在后文配套中逐一分析。经过近10年的前期沉淀，随着产业落地、配套完善，板块发展，新川板块将接棒高新区高端改善封面。

24亩小体量纯居项目

新川板块全新项目建信新川8号，小体量项目，占地面积仅24亩，容积率2.0，绿化率30%。项目虽然不大，但是还是为业主打造了约1000㎡的下沉式艺术生活馆，包含图书室、健身房等。

该项目共计打造6栋楼，均为15F纯板式小高层，全南北向，仅有162户，车位445个。据置业顾问表示，首批次将开出1、2、3、5、7栋楼（该小区无4号楼），预计11月底或12月初取证，全装修交付。由于建设进度原因，首批次不会开6号楼，将在后期推出。

主力户型仅三个：173㎡四室两厅三卫，185㎡四室两厅三卫，以及201㎡五室两厅三卫，公摊16%-17%，每栋楼的顶楼为跃层。具体户型分布情况如下图：

建面185㎡四室两厅三卫南北通透全明设计，拥有约7.5米开间景观阳台，客厅开间4.5米，双阳台。双套房，主卧面积23.1平米。该户型只集中于7号楼，正对雅和街，为主路，来往车辆较多，实地来看该栋楼与道路之间较近，后期会有不小的噪音影响。但好在该户型主观景面朝南，受到噪音影响的主要是北向1个次卧和南向西侧小套间。建面173㎡四室两厅三卫全部靠外围，1栋临主街，2、3、5、6栋临辅路，但由于周边已趋近成熟，来往车辆和人流量都较大，噪音影响不可避免。该户型南向面宽13.9米，景观阳台开间7.4米，南北通透，采光佳。双主卧套房设计，能满足三代同堂居住需要。

建面201㎡五室两厅三卫户型，南向面宽15.3米，景观阳台开间近8.4米，南北通透，采光佳。动静分区双主卧套房设计，主卧开间3.85米，次主卧开间3米，各个卧室面积合理。

该户型占据了最佳的观景位置，全部靠小区内部，2栋６栋受沿路噪音影响较弱，观景视野无遮挡。但１栋临主街雅和街，3/5栋临辅路悦和一街，还是会受到来往车辆噪音影响。并且由于楼栋与街道之间无绿化带，低楼层无遮挡，或将存在被来往路人“观光”的困扰。

其中值得注意的是，该项目存在4%无偿移交租赁住房，现已明确租赁住房位于小区7栋2-4层。并且该栋楼北靠雅和街、西临广都地铁站口，有人流量 车流量的双重噪音影响。

对这两方面有一定顾虑的购房者可以多实地了解一下。

好住|建面201平米A4户型

建面201平米A4户型，为五室两厅三卫设计，270°采光面，从整体户型来看，是城南一众改善盘中较为不错的设计。

独立电梯厅，可以私家实用增加使用面积，独立入户玄关，可以遮挡视线，起到保护隐私的作用，设计独立的入户落尘区，使户内户外形成良好的隔断效果。

该户型整体南向面宽15.3米，四开间朝南，拥有更大的采光面而且通透性更好，整体舒适度非常高。

项目整体为动静分区设计，会客就餐区在一侧，休息居住区在一侧，客餐厅等活动动区连成片，会客方便。对于家庭成员较多的改善客群来说，这样分布居住私密度和安静度确实比卧室分散布局的设计更好。

景观阳台开间8.45米，双面开窗，连通客厅、主卧和次卧，动线清晰。景观阳台、客厅、餐厅、生活阳台 厨房，形成了一个长约15.2米的南北通厅，空气对流，保证整个空间的充沛采光。

区别于一般户型“鸡肋”的小生活阳台，建面201平米A4户型生活阳台长3.9米，宽2.1米，使用面积超过8平米，利用率更高。

动静分区双主卧套房设计，主卧开间3.85米，次主卧开间3米，纯南向采光，北向的两个卧室面积也较为合理，开间分别为3米和3.2米，且均有飘窗赠送。

宽敞的空间布局能让主卧空间、客厅等生活和服务功能的空间被强化，并且在舒适度上更加贴合高端人群需求。

纯正地铁盘 交通便捷

起于韦家碾站，途经金牛区、成华区、青羊区、锦江区、武侯区、双流区，主线止于科学城站的地铁1号线，是成都贯穿南北的重要交通线路。

新川8号是纯正的地铁盘，位于1号线广都站B口旁，是名副其实的“地铁上盖”。目前新川板块在售和待售的项目中，新川8号无疑是距离地铁站最近的一个。

项目周边公交系统完善，如地铁广都公交站（停靠257路;269路;551路;G503路;T204路）、雅和北二路南公交站（停靠257路;T204路）、梓州大道劲松社区公交站（停靠269路;510路;G503路;T10路）、新裕路梓州大道口公交站（停靠269路;442A路;442路;T204路）等。

配套成熟 居住氛围浓厚

项目周边教育资源丰富，1公里范围内有益民学校(新华路)、金苹果锦城第一中学、成都师范银都紫藤小学、成都高新区银都紫藤初中学校、四川天府新区华阳中学等。

根据项目周边楼盘划片，如龙湖九里晴川，该小区学生可就读成都师范银都紫藤小学、成都高新区银都紫藤初中学校。

项目距离新川之心约800米，距离会龙公园、维也纳森林公园约2公里，距离新川湿地公园约3公里。

其中，新川湿地公园不仅是一个功能性公园，还是一个供市民休闲娱乐、徒步健身的城市主题公园。种植了20余种花草植物，修建了驿站水池。新川湿地公园2、3、4号湿地已经建成，总面积约4.8万平方米。

项目周边基本都是已建成并交付入住的小区，如龙湖九里晴川、城南名著、中德英伦城邦，底商丰富，应有尽有。而距离项目不到500米“新川创新科技园”重要的地标项目之一——博雅城市广场的2万方的特色街区已开业。

新川8号与山姆会员商店(和悦广场店)、远大购物中心等也不过3公里的距离，周边商业配套非常完善。

成交楼面价19500元/㎡

2020年5月29日10时，高新区一宗“小而美”的纯住宅用地登场，宗地净用地面积24.0854亩，计算容积率2.0，起拍楼面价13000元/㎡，采取“设定最高限价 竞向政府无偿移交租赁住房建筑面积比例”方式进行拍卖。最终，该地块被建信竞得，打造新川8号，成交楼面价19500元/㎡，溢价率50%，移交租赁住房建筑面积比例4%，刷新了当时高新区的成交楼面价，而实际地价在2-2.4万元/㎡左右，更是决定了该项目未来售价较高。

项目目前暂未开盘，装修交付，具体售价未知。但从板块新房稀缺程度、项目本身地价、项目位置及打造的产品来看，预计门槛价在500万 。

新川8号被龙湖九里晴川（90平米装修套三二手房挂牌价约3.2万/㎡）、宸光和悦（137平米清水套四二手房挂牌价约3.6万/㎡）、名著司南（117平米装修套三二手房挂牌价约2.5万/㎡）三大项目包围，周边还有蒂梵尼TOWN（117平米装修套三二手房挂牌价约2.6万/㎡）、大城际（82平米装修套二二手房挂牌价约2.2万/㎡）等已交付小区。无论是刚需还是改善，入住该板块门槛均不低。

项目周边发展多年，交通便利，配套成熟完善，生活氛围浓厚，大量社区底商能满足日常吃喝玩乐需求，1公里范围内有金苹果锦城第一中学、附属小学和成都师范银都紫藤小学等教育资源，新川之心公园也在项目1公里范围内，无缝衔接的地铁口，加上天府大道、梓州大道等交通路网，该居住片区已经成为高新区的核心居住区之一，板块后期拥有不可估量的潜力。

但项目所在的片区，位于新川较早开发建设的区域，目前周边几乎无新房可售，并且由于打造时间较早，片区内基本是以刚需大户型为主，虽然新川8号作为袖珍盘，居住舒适度大概率比不上新川很多改善大盘，但该项目的出现一定程度上可以提高区域高端属性。

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文章来源:乐居买房