三个条件决定房价（一句玩笑引发楼市疯狂）
三个条件决定房价（一句玩笑引发楼市疯狂）通知内容为：创世纪业委会从即日起规定！挂牌单价低于7万的中介一律不得入小区，业主成交单价7万的奖励业主8000元，成交单价高于7万的奖励18000元，成交单价高于8.5万的奖励40000元。车位成交高于45万，奖励10000元。近日，网上流传一份新的“房价联盟”指导方案， 从截图来看，这份所谓的方案不过是“创世纪业主1群”的聊天截图，其中有一位业主发了一份“通知”。当然，這一份非官方的“通知”，在各大购房群激起了千层浪，随后一份莫名的中介协会的发布的“关于禁止挂牌创世纪房源”的通知也接踵而至。这起起伏伏，个中曲折到底是怎么回事呢？01
一句玩笑话引发的“疯狂”！
创世纪小区交付，业主群一句无心的话，再次撩拨了杭州楼市的神经。
前段时间凤凰网房产报道了在大小区在“房价联盟”的操作下如何哄抬房价的，如今这一团体再度升级，2.0版本的“房价联盟”在融信保利创世纪诞生。
业主群“通知”：小区业主房源挂牌单价不得低于7万元/㎡，规定内容不仅对中介看房有一定的要求，还对业主有“真金白银”的激励机制。
当然，這一份非官方的“通知”，在各大购房群激起了千层浪，随后一份莫名的中介协会的发布的“关于禁止挂牌创世纪房源”的通知也接踵而至。
这起起伏伏，个中曲折到底是怎么回事呢？
01
近日，网上流传一份新的“房价联盟”指导方案， 从截图来看，这份所谓的方案不过是“创世纪业主1群”的聊天截图，其中有一位业主发了一份“通知”。
通知内容为：创世纪业委会从即日起规定！挂牌单价低于7万的中介一律不得入小区，业主成交单价7万的奖励业主8000元，成交单价高于7万的奖励18000元，成交单价高于8.5万的奖励40000元。车位成交高于45万，奖励10000元。
流传购房群的截图
这份房价保卫通知，从以往各大小区单纯的组织统一挂牌价格和业主间的价格掩护外，升级到了对于中介的要求（鄙视链），还对二手房高价成交的业主给予一定的奖励措施。
不过，据说创世纪还没有成立业委会，有业主表示，这不过是业主的一句玩笑话，有好事者截屏外传后被各大网友疯传。
在“创世纪低于7万/㎡不卖”的事件之后，故事持续发酵，一份“中介协会最新通知”在各大购房群流传了。
大致内容是：我协会接到社会各界反应，保利创世纪存在哄抬房价，垄断炒作行为，所有贝壳系德佑我爱我家不得挂牌创世纪房源，违者禁止入职。
流传购房群的截图
且不说“房价联盟”的操作本来就难以实施，更何况创世纪的这份截图不过是一句玩笑话，人家自己都没当真，不知哪里来的中介协会如此“郑重其事”，其可信度更是大打折扣。
为此，小凤凰还联系了我爱我家和链家品牌部的负责人，询问了这则通知的真实性，他们均表示，并不知道此事，没有听说过。
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关于这份通知目前并不能确定是否来自官方，从我爱我家、链家两大品牌二手房平台看，目前还没有二手房房源挂牌，原因是创世纪于10月30日交付了一期房源，目前绝大多数业主还未办出产证，所以不能挂牌。
不过，小凤凰从某品牌二手房中介人员处了解到，虽然创世纪业主群确实有这样的消息传出，但是并没有协会说不得挂牌创世纪房源的说法，目前只是业主还未办出产证，但是这位中介人员手上已经有20多套房源有挂牌的意愿，而且也没有收到不让进小区的通知。
“交付那天我跟着业主进去看了，原本业主的心理价位是6.8万元/㎡，89方的小户型，但是最近业主群表示要7万/㎡才能卖后，这位业主的心理价位确实也提高了，表示要等产证办下来才能确定价格。”这位中介说。
小凤凰从中介处了解到，目前创世纪已经成交了一套139㎡的户型，单价6.6万元/㎡左右，小区楼王的位置。这个价格其实与周边几个小区的成交价差不多，融创时代奥城成交价基本就要这个价格。
创世纪实景
亲自去现场看过的中介认为，创世纪整体交付情况良好，小区环境优良，“小区颜值上已经略胜一筹，楼盘外立面采用白色和金色为主色调，由白色纯净幕墙铝板镶嵌金色压边组成，在阳光下很好看。虽然从外面望去，小区楼幢密密麻麻，但是小区为围合式排列，楼幢间距和绿化面积大，还有两个泳池，地下会所的为恒温泳池。”
目前小区只交付了约一半的房源，未来两三个礼拜陆续就会有大量房源挂牌。
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其实，融信保利创世纪的交付注定是一次历史性的时刻。作为“奥体第一神盘”，在杭州的楼盘摇号史上，创世纪是一个里程碑的项目。
除了首个“两万人摇”外，它是唯一一个单价在3万元/㎡以上，依然有超过2万人报名的摇号楼盘，仅单次开盘冻资就超过400亿元。
融信保利创世纪位于奥体博览城核心区，旁边就是地铁2号线盈丰路站，地理位置优越。
创世纪实景
2018年，项目加推时，创下了杭州楼市史无前例的2万人摇记录。项目在最后一次开盘时，即便户型最小都是169㎡，价格也相较2个月前提高了3600元/㎡，总价达到了647万/套，但仍然吸引了1978组报名人报名，最终中签率6%。从当初的38300元/㎡，到现在二手房6.7万/㎡的成交价，1.7倍的涨幅确实令人眼红。
100多年前，马克思就说过，只要有百分之百的利润，整个人性的疯狂就会暴露无遗。这种疯狂可能把生活常识和市场法则全部颠倒，房地产市场的许多现象就是这些描述的经典写照。
如今杭州市场不时掀起小区联盟业主令房价疯狂上涨的歪风，说到底无非是触碰了房价这根敏感的神经。房价联盟的风气一直都在，只是真正决定房价的依然是市场，房价联盟的存在只是在一定程度上起了煽风点火的作用。
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责任编辑/王 帝
统筹/俞 琳 监制/步珊珊
