跑哪里买学区房（走买学区房去）

跑哪里买学区房（走买学区房去）不知道文鼎苑里的孩子们都过着什么样的生活，但他们的孟母们至少会很充实，甚至可能，比孩子们还要充实得多的多。她们除了为项目里的孩子们解答各种学习上的问题外，甚至还会为孩子们选择辅导班做攻略、创建包含所有学习资料的百度网盘。通过对杭州第一学区房项目“文鼎苑”一位“孟母”的采访，我窥到了一些学区房背后的终极目标。孟母自然就是典故中为了娃好好学习而“三迁”的那位，文章说，文鼎苑的孟母还组了群，一共1819人，Slogan是：自律但不过分焦虑，进取但不过分渴求。好家伙，口号标语倒是一套套的，但全篇文章我看下来，除了焦虑，就是渴求——孟母们没有放弃一丝一毫助推文鼎苑鹤立杭州的机会。

在我的读者群里，有两个永恒的话题，一是学区房，二是豪宅。

壹

说真的这已经是我第三次写关于学区房的文章了，但如果要问吐了没，我会说还不至于吐，学区房这东西，真是随时随地都能让我学到新的知识。

今天拆房的翔哥转了一篇充满魔幻现实主义的推文出来，文章名为《杭州第一学区房背后的“妇愁者联盟”》。

通过对杭州第一学区房项目“文鼎苑”一位“孟母”的采访，我窥到了一些学区房背后的终极目标。

孟母自然就是典故中为了娃好好学习而“三迁”的那位，文章说，文鼎苑的孟母还组了群，一共1819人，Slogan是：自律但不过分焦虑，进取但不过分渴求。

好家伙，口号标语倒是一套套的，但全篇文章我看下来，除了焦虑，就是渴求——孟母们没有放弃一丝一毫助推文鼎苑鹤立杭州的机会。

她们除了为项目里的孩子们解答各种学习上的问题外，甚至还会为孩子们选择辅导班做攻略、创建包含所有学习资料的百度网盘。

不知道文鼎苑里的孩子们都过着什么样的生活，但他们的孟母们至少会很充实，甚至可能，比孩子们还要充实得多的多。

我相信，这样的魔幻现实主义情景并不会只出现在文章里提到的文鼎苑项目里，我甚至有理由相信，金华园，或者别的一些小区，也存在这样的联盟。

贰

对我来说，如此维护“学区房”的价值是略有多余，甚至可以说有些病态的。但是，只要了解了学区房背后的“甜头”，孟母们的行为就完全合理了起来。

文章里的文鼎苑项目中，很多业主其实本身就是地产投资客，投到文鼎苑这个学区房来，按照文章所述，是有一定的运气成分的。

按照文章的说法，文鼎苑的孟母们往往会使用各种方式释放利好消息，“希望能带来自家房子的增值”。

这让我不得不想到了今年贵阳市关于学区房的一些盛况，比如万科麓山学校奠基时的盛大发布会，比如恒大签约学校时释放的各类软文。

之前我曾发文说过，贵阳的楼市早已被学区绑架；如今我还要补充一点，学区绑架的不仅是楼市，而是整个城市。

这是当前我国社会公共资源分布不均的矛盾集中体现，也是整个社会处于教育压力中必然出现的现象。

说起学区绑架的现象，最可怕的是今年中考放榜时，各大成绩好的中学都做了贺信、喜报之类的海报。

而这些海报，则成为了学校附近部分尚未划定学区楼盘的忽悠法宝，摇身一变成了项目的宣传海报，着实让人哭笑不得。

说真的，现在贵阳市学区的划片情况也有部分是经常变动的，如果到时业主买了房，孩子真读不上那个期望的学校，开发商将会面临怎样的尴尬？

当然了，这个时候只要开发商不尴尬，尴尬的自然就是业主。

叁

说起学区房，有一个最近热度比较高的项目就不得不提——金龙金色时代。

说实话，这个项目的热度如此之高，是我没想到的，而项目大热背后的推手，不是别的，就是华东师范大学附属中学这个“衙门学区”。

就在上周末，金色时代项目开盘了。对于这个项目1.5万元左右的单价来说，它开盘的去化表现其实还不错。

一共6栋高层，其中一半房源给了省公安厅（这就能说明点问题了），首开高层1、3号楼。

开盘当日总共推出129套，去化69套，去化率54%，成交均价14578元/平方米。

卖的最好的是125平方米的户型，推29套去化27套，去化率高达93%，其次是147平方米的户型，推28套去化24套，去化率86%。

之前我在推文中曾经力荐过125平方米的户型，同时也推断这将会是大部分人选择的户型，看来还算是蒙对了。

▲125平方米的户型卖得最好

值得注意的是203平方米的户型无人问津，175平方米的户型也仅去化2套，可以看出，虽然是改善的面积段，但大家还是更偏爱“小”户型一点。

究其原因，我认为还是“买学区房”这个概念大于了“买产品”的概念而造成了以上现象。

毕竟对于学区房来说，读书才是最重要，选择合适的即可，选择学区房的家长不一定都经济条件有多优越，有时可以说为了学区房“砸锅卖铁”。

反观之前提到的杭州文鼎苑项目内，亦是小面积户型的售价比大面积的高，正好也说明了我的以上观点。

因此，我个人可以得出这么一个结论：学区需求和改善需求在当前的贵阳楼市中（甚至在全国大部分楼市中）并不重合。

肆

在我的读者群里，关于学区的争论往往是两大种观点的碰撞。

一种观点认为，学区房的资源在于“师资”，好的老师比学生更重要，另一种观点认为，学区房的资源在于“生源”，好的学生成就了好的学区。

几乎是每天，群里都会爆发“师资派”和“生源派”的争论，最终只能落得个没有结论的结论。

而我个人认为，其实两种观点都有一定的道理，但没必要完全对立起来。好的学区，有可能是先有了好的师资，也可能是先有了好的生源。

这两派观点其实应该融合一下，按理说应该是好的师资吸引了好的生源，然后好的生源又吸引了更好的师资，如此良性循环，造就了好的学区。反之亦然。

当然，后来又有读者把观点升级到了圈层、社会资源，甚至其他关于人生的高度上。但我个人觉得，天真还在停留的阶段，大可不必过于功利。

让我们往前再看看杭州的文鼎苑，看看孟母们为了学区做了什么，不知道文章读到这里的你是什么感受。

我说我发现了学区房背后的终极目标，其实无非两个字：功利。

无论是文鼎苑的业主们大大方方承认了自家操作有希望房子涨价的因素，还是父母亲们希望自家孩子考一个好学校，走上人生巅峰的因素。

这些因素，都是功利的。

但功利就是不好的吗？当然也不是。当前社会里，功利是一种生存方式，也是一种生活方式。

我认可在孩子教育上的功利，我也希望孩子能通过教育走上人生巅峰，同时自家房子还能在此过程中升值。

但我也希望我不会因此变得过于功利，因为我希望孩子的纯真能够多停留几刻，当他也开始在成绩这件事上较真时，他的孩提时代便也缺了一些幸福。

不过，我想最终，在一生仅有几次改变自己人生轨迹的考试中，我依然会想尽一切办法，让我的孩子能够胜出。

于是，走吧，还是买学区房去吧。

PS：今天贵安新区三大片区挂牌了超过30万方土地，我把它们的挂牌资料整理成了一张图表，大家可以点击放大查看。