临盘开盘前策略来袭（南山首盘打新遭弃选）
临盘开盘前策略来袭（南山首盘打新遭弃选）9月22日，远洋天著在南山公证处公开摇号。诚意登记名单最终审核通过1228位，包括无房937位，有房291位。中签率高达46%。在经历上周四的锁盘风波之后，远洋天著调整销售方案，经过周末两天的资料提交与登记认筹，远洋于9月21日发布诚意登记名单。一二手房倒挂高达5万元投资客现身“借名额”买房今日（9月23日）9:00，远洋天著今日在项目展示中心进行线下选房。
经历上周的锁盘风波之后，远洋天著调整销售方案，于今天9点起在售楼处现场依次选房。
尽管，项目选房规则为无房户优先选房，但由于周边一、二手房倒挂高达5万元/平方米，依然有投资客现身，通过“借名额”的方式购买房产。
然而，令人意外的是，远洋天著由于部分楼栋靠近高压变电站，项目部分户型遭遇弃选。
经过7个半小时的现场选房，共售出300余套，去化不足六成，销售遇冷情况让人感到十分错愕。
一二手房倒挂高达5万元
投资客现身“借名额”买房
今日（9月23日）9:00，远洋天著今日在项目展示中心进行线下选房。
在经历上周四的锁盘风波之后，远洋天著调整销售方案，经过周末两天的资料提交与登记认筹，远洋于9月21日发布诚意登记名单。
9月22日，远洋天著在南山公证处公开摇号。诚意登记名单最终审核通过1228位，包括无房937位，有房291位。中签率高达46%。
据了解，本次推售包含3栋A/B/C座，共571套住宅产品，建筑面积约100-162平方米可售房源，均价约8.38万元/平方米，单价区间在7.6万-9.1万元/平方米，总价区间在801万-1464万元/套。
选房时间安排从早上9点到晚上11点，总共分为7个选房批次，每2小时选房100号。购房者本人每5位一组进入销控区选房，每组（即5位）不得超过3分钟。
尽管该项目选房规则为无房户优先选房，但从现场选房实际情况来看，依然有“借名”买房的投资客身影，有购房者声称以无房家人名义购买，“购房名额成本”为每年支付5万元。
这些投资客显然对该小区未来的增值，表示强烈的信心，纷纷表示，“周边二手房最贵的已经卖到13万-14万元/平方米，远洋天著售价才8万-9万元/平方米，买到就赚几百万元”。
▲图来源自：链家
意外遇冷遭弃选
远洋天著开盘7小时仅卖5成？
从具体选房楼栋来看，A栋由于最为靠近变电站，不少自住购房客户担心辐射问题，因此该楼栋选房比例最低。
且B座部分户型面对垃圾站，也在一定程度上影响购房者的选房意愿。
关于交房标准，远洋天著表示，准业主是否选择开发商提供的装修房，可根据家庭实际情况自由选择，不做强制绑定。
部分购房者觉得，选择开发商5800元/平方米的装修方案并不划算，自己装修成本更低，首期压力更小。
另外，也有购房者算了一本账，毛坯和装修房同时交楼，而装修需要半年时间，加上放置通风，至少耽误9个月，按租金几千元来算，也相当于耽误了好几万元，不如选装修交房。
整体而言，不选装修交房购房者，占据大多数。
从当天现场购房情况来看，此次远洋天著首批前100批次客户中，仅有63批次选房，在以往光明、龙华、宝安众多网红盘秒光、售罄的背景下，这一实际选房比例实在不高。
截至下午4点半左右，7个半小时的现场选房，远洋天著共售出300余套，去化不足六成，销售遇冷情况让人感到十分意外。
现场置业者笑称，“光明区均价6万元的网红盘线上选房被秒光，南山区均价8万元竟然被弃选，实在是有些尴尬与讽刺。”
有房产业内人士指出，由于优先无房家庭选房，该小区距离高压变电站近，自住家庭心里较为介意与担忧，是导致其小区部分家庭弃选的主要原因。
南山新盘率先入市
远洋天著教育质量有待检验
据了解，一向低调的南山西丽片区，今年预计将有6大新盘正排队入市，其中不乏有网红的远洋天著与深铁阅山境花园，也有“茗院”三兄弟：汇城茗院、汉园茗院与玖裕茗院，以及诞生于西丽的桑泰集团之丹华公馆。
远洋天著作为南山西丽片区“领头羊”，从六大新盘中率先入市。
项目原为众冠时代广场的二期，众冠时代广场（一期）也是由远洋代建。
远洋天著华府项目由7栋住宅组成，分为东、西两区。对外销售主要集中在西片区3座楼栋，可售的户型并不多；而东区主要用于回迁房搬迁入住，所占比例较高。
此外，该小区规划总户数为1542户，停车位1340个，车位比约1:0.87。相对来说，停车位稍显不足。
从交通出行来看，远洋天著位于留仙大道两侧，驾车出行便利程度大体相当。从地铁轨道交通来看，远洋天著位于地铁5号线大学城地铁口，步行距离300米左右，搭乘地铁较为方便。
从商业配套来看，远洋天著一路之隔有5万平方米的益田假日里，目前已经开业，交由益田集团招商运营管理，该商业配套的进入，在一定程度上弥补了西丽大学城片区新型集中商业的缺失。
按照目前的学区划分，远洋天著华府目前划入南山第二外国语学校平山小学学区、大学城丽湖实验学校（初中部）中学学区。
该小学虽然早在几年前就被并入南二外集团，不过由于周边城中村生源的原因，教育利好兑现与否还需要时间验证。
