重庆渝中区楼盘现房在售（重庆在售现房竟然这么多）
重庆渝中区楼盘现房在售（重庆在售现房竟然这么多）2017年5月，重庆为了抑制土地市场过热发布了新的土拍规则：当地块的溢价率≥50%，或者部分地块的楼面地价≥10000元/㎡时，那么该地块必须现房销售。1）土地出让时的硬性交易条件。汇总图表附在文末。01在盘点具体项目之前，先说一下在哪些情况下会发生现房销售：
在期房交付隐患多、现房真香的当下，你知道重庆市面上有多少现房在售吗？
我们统计了一下，目前重庆主城在售的现房楼盘至少有36个。
是不是你比想象中要多得多？
今天我们就来盘点一下这些在售现房。
汇总图表附在文末。
01
在盘点具体项目之前，先说一下在哪些情况下会发生现房销售：
1）土地出让时的硬性交易条件。
2017年5月，重庆为了抑制土地市场过热发布了新的土拍规则：当地块的溢价率≥50%，或者部分地块的楼面地价≥10000元/㎡时，那么该地块必须现房销售。
这一新规直到2018年5月才取消，期间大概有25块土地受到了「现房销售」的限制，目前市面上大多数的现房也都是这一时期的产物。
2）去化速度太慢、销售周期过长，期房卖成了现房。
比如部分高位站岗的高价地、已经卖到尾声的楼盘，以及本身销售周期就很长的别墅。
3）开发商本身资金实力很强，不追求快周转和销售节奏。
比如之前我们写过的罗宾森尚城华府，基本是开一栋、卖一栋、修一栋的节奏。
涵盖以上三种情况，我们分主城区来看一下目前重庆在售的典型现房。
02
渝中区
1）合景泰富天銮：解放碑一线临江现房豪宅，这个项目最大的特点是非常极致的观江视野。
24楼客厅视野实拍图
大片既视感有木有！
豪宅果然有它贵的理由……
不过作为千万级的豪宅，它的外立面有些不够惊艳，这或许也在一定程度上影响了它的去化。
实拍图
据说目前大概还剩30来套。
如果是你，你会为它的超级视野买单吗？
2）罗宾森尚城华府：3轻轨 看江 小户型，总价120万起，绝对的宝藏神盘。
解放碑三轨准现房神盘！重庆楼市终极宝藏？
部分户型观江视野实拍图
目前还有两栋楼分别在售和待售，在售的T2号楼今年交付，待售的T1号楼据说会在今年8月直接现房销售。
实拍图
重庆的核心区还是卧虎藏龙的！
3）中海渝中云锦：中海真的很喜欢在核心区拿地。渝中云锦位于化龙桥，做的精装现房高层，目前在售产品的建面约73-141㎡，总价大概在135-260万。这个价格在渝中应该还是比较香。
4）日月光解放碑1号：去年有消息称日月光广场被龙湖收购了，解放碑将迎来天街。而日月光广场上在售的解放碑1号目前还剩下R3现房在售，不过也是尾盘了，总价170-650万。
03
江北区
1）重庆洺悦府：电建入渝的第一个作品，位于北滨一路，周边配套成熟，临近轨道环线和5号线。
2017年这块地被金科、保利、万科等12家房企争抢，溢价率达到了50.79%，触发了「现房销售」机制。目前在售的是建面约103-129㎡的三、四房，总价大概在240-280万。
实景图，图源重庆洺悦府
2）中海·天钻：卖了三年多了，本身没有受到「现房销售」的限制，但去化速度不太理想，所以慢慢卖成了现房。现在在卖最后一栋大平层，据说存货不多了。
04
渝北区
1）壹江郡：别的不说，壹江郡的小区颜值真的YYDS！
香港置地惯用的后现代主义风格，高级灰 木纹 浅米色的搭配，大面积玻璃幕墙。并且隔着金海湾公园一线临江，整体视野和周边环境都很舒适。
实拍图
旁边的商业也基本完工了，颜值同样在线。
商业实拍图
不过现在壹江郡剩余货量不多了，只有少量的总价约480-600万的滨江现房大平层，以及总价约550-950万的合院和总价2500万以上的独栋在售。
2）嘉景湾：头排观江的位置，金海湾中央别墅群的主力之一，去年卖了14个亿。现在还有一些千万级瞰江双拼和600万级江湾合院在售。
3）金融街嘉粼融府：就在嘉景湾旁边，也是一线临江。现在卖的是建面约169-195㎡的大平层和建面约177-201㎡的叠墅，小区的整体颜值还是可以。
实拍图
4）雅居乐嘉屿听涛：礼嘉小户型 低总价的典型代表。
在产品面积和总价都偏高的礼嘉片区，嘉屿听涛目前卖的是建面约119-141㎡的精装现房洋房，总价大概240-300万，入手门槛相对较低。
另外它和滨爵府属于同一个项目的不同组团，就是案名好像有点拗口？
实拍图
5）樾千山：这个楼盘最大的优势是单价很低，建面均价约1.5万/㎡。
在均价2万/㎡的礼嘉，樾千山算是单价洼地。在低单价下，目前在售大平层的建面约168-232㎡，算下来总价约250万起。
不过缺点也比较明显，小区外立面颜值相较礼嘉其它楼盘可能会稍显逊色。
实拍图
6）礼玉金湾：如果说上面两个盘一个单价低、一个总价低，那么礼玉金湾就是单价、总价都很低。
单价也是在1.5万/㎡左右，总价大概135-294万。好像是目前礼嘉最便宜的楼盘？
小区外立面采用石材和仿铜色金属相搭配，约50~100米的楼间距，整体看起来比较舒适。
实拍图，图源礼玉金湾
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7）绿城蘭园：还有最后一点精装现房大平层，总价480万起。
8）招商雍璟城：一期有部分洋房是现房，目前在售，套内108-111㎡， 总价大概180-200万。
9）首钢悦来项目：2017年的地王，地价高达11711元/㎡。目前还没有新消息传出，不知道何时才会正式面市？
05
南岸区
1）招商云邸：算是这几年来南坪难得的新房，就坐落在南坪正街。
虽然只有2栋超高层，但中庭、儿童乐园、健身中心、篮球场等应有尽有。目前已经现房交付了，很多业主已经入住，大概还剩20-30套可售。
实拍图
招商的社区品质还是非常OK的！
2）金地两岸风华：拿得比较早的万元地。目前剩余货量也不多了，在售建面约121-239㎡的平层和洋房，单价17800元/㎡起。
3）首创禧瑞山河：目前在售总价约170-215万的大平层和总价约230-250万的洋房。
4）北大资源紫境府：叠下别墅 中间大平层 叠上别墅的结构在目前看来或许不算新鲜，但在2019年底还是比较惊艳。现在还剩一点点大院叠墅，总价约300-400万。
5）保利堂悦：还有大概30-40套现房商墅在售，总价大概160-200万。
06
沙坪坝区
1）首创天阅嘉陵：存货不多，目前在售的是观江现房大平层，建面大概在188-220㎡，两梯两户并且电梯独立入户，品质不错。
2）美的金科郡：溢价率54.51%触发了「现房销售」机制，是西永为数不多的现房。目前在售洋房，总价约177-210万。
3）华远海蓝和光：还有一点点尾货在售，现房洋房总价大概135-185万。
07
九龙坡区
1）弘阳天宸一品：2018年的地王，有点高位站岗的意思，慢慢卖成了现房。现在在卖现房大平层，套内均价大概23000元/㎡，总价约230-250万，这个价格相比前期还是降了不少。
2）荣安九龙壹号：也是开盘滞销，然后降价、上分销，期房渐渐卖出了现房或者准现房的感觉。现在在卖的是建面约63-99㎡的小户型，建面单价约17500元/㎡、总价约110-160万，相较前期都有明显下降。
3）海纳九龙/九龙都会：九龙壹号的兄弟盘，命运也几乎差不多。现在在卖建面约86-101㎡的准现房洋楼，总价大概在145万级。
4）中建·龙玺台：也是只剩最后一点货了，慢慢卖成了目前杨家坪唯一的现房大平层，总价220万起。
5）金融街九龙金悦府：少量现房，洋房建面约80-99㎡，总价约116-145万。
08
北碚区
1）甘肃新厦百郦湾：就在东原嘉阅湾以北。2017年的地，溢价率100%，据说马上就要面市了。主打新中式住宅，产品以洋房和叠拼为主，洋房建面均价好像1.6万/㎡？
2）碧桂园长桥江山：已经卖了四年的纯别墅现房项目。目前主要在售300万级的联排和700万级的双拼。
3）中德时光岭：尾盘现房，剩余少量洋房，总价约150-170万。
4）两江置业水土项目：同样是2017年的地，楼面地价7422元/㎡，算是这些年水土最贵的地之一，目前也是没有消息传出。
09
大渡口区
1）荣盛城：大渡口超级大盘，其中有部分产品现房在售，主要是高层和洋楼，总价95-125万。
10
巴南区
1）融信澜湾：融信入渝的首个作品，就在轻轨口50米处。整个小区都是现房销售，目前在售建面约145-235㎡的现房叠拼，总价约230-250万，算是区域高价位，所以去化一直不是特别快。
2）合能枫丹玖悦：余货不多，洋房建面约133㎡，总价大概在200万级。
3）华远海蓝城：也是尾货，现房洋房总价大概135-185万。
11
以上就是我们统计的重庆目前还在售的现房，附上一张汇总图：
这份统计不包括已经售罄的龙湖开元、龙湖尘林间、天空雲镜、万科金域华庭等现房项目。
观察目前还在售的现房，我们至少可以发现四点特征：
1）现房最集中的区域是礼嘉，这跟礼嘉2017-2018年的土拍热度有关。
2）核心区的现房非常少，一方面是供地本就稀缺，另一方面开发商的投资成本过高。
3）现房楼盘一般会比周边同品质的期房楼盘贵1000-2000元/㎡。
4）重庆这两年拍的地很少强制规定现房销售，因此短期内现房数量不会明显增加。
对于开发商来说，现房开发周期长、投资成本高，对建筑品质的考验非常严格，所以很少有开发商愿意现房销售。
但是对于购房者来说，现房交付周期短、所见即所得，大大降低了交付隐患，所以买现房的安全性远高于期房。
同时我们在跨年演讲上也讲过，不管是重庆还是全国，开发商最难的时候才刚刚开始。暴雷的开发商肯定还会陆续出现，那么交付依然会是一个非常严峻的问题。
因此在这种情况下，现房可能会成为更安全、更理想的选择，我们也建议大家多去看看这些现房项目。
你知道重庆主城还有哪些现房在售吗？
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