住宅用地拍卖费用（前山挂拍8.07万二类商住地）

住宅用地拍卖费用（前山挂拍8.07万二类商住地）

11月12日，据珠海国土资源局官网显示，挂牌出让前山鞍莲路与翠屏路交叉口西侧的地块，该地块宗地面积为80719.95㎡，规划用途主要用于二类居住（公租房）、商业用地。据了解，该地块起始价人民币1600元/㎡。

该地位于前山鞍莲路与翠屏路交叉口西侧，土地规划用途为二类居住用地、商业用地，其中住宅规划为公租房，出让70年；商业建筑面积15000平方米，出让40年。住宅（公租房）区建筑密度≤20%，商业区建筑密度≤60%，容积率＞1.0且≤2.5，绿地率≥35%。

备注显示，该地块为保障性住房用地，实际计价的建筑面积为195759.875平方米。要求建设应首先体现中新合作建设保障房示范小区，充分考虑新加坡建设邻里中心社区管理模式，建成全国保障性住房示范小区。规划单套建筑面积35-40平方米（一房）的占15%，50-60平方米（两房一厅）的占85%。并且，该地块内须做公共艺术空间设计，按绿地率的10—15%或按用地面积的3—5%提供公共艺术空间用地，应集中布局成块状形态，且必须至少有一面临街，若一面临街需按上限比例控制，若两面临街，可按下限比例控制；可结合配套商业设置；该空间必须对外开放，不得围合；商业部分应单独设置，与住宅部分保持相对分离；2级邻里中心及幼儿园涉及的建筑面积不计地价。

另外，该地块及地上所建公租房不得分割办理《房地产权证》，不得分割转让及销售。用地及地上所建公租房需整体转让时，须报市政府批准，项目竣工验收前不得办理《房地产权证》。该地块所建公租房主要服务于竞得企业的员工，并且须符合《珠海市公共租赁住房管理办法》及《珠海市公共租赁住房管理办法实施细则》所规定的相关人员类别。该地块项目固定资产总投资不低于12亿元，外地企业或组织竞得的，必须在本市注册成立其持有100%股权（全资）的单项房地产开发公司。