不是刚需怎么让人接受（你配做刚需吗）

小君 2023-07-02 12:52:18 196

不是刚需怎么让人接受（你配做刚需吗）其中，一个有意思的现象，几个去化100%的项目分布在白沙、港区、中牟、新郑，几个传统意义上的价格洼地。即使价格在上涨，客群的首要选择还是要上车的，只是在上车区域上不断由上车门槛高的地方流向门槛低的地方。是的，3月末，清明节假期之后，郑州房地产市场似乎终于迎来了“春天”，不辜负“金三银四”的美好期望，强势勃起，在利率上浮20%的情况下，出现明显的市场上行，平均去化达到了89%。、话到此处，不禁要扣着指甲用赵太爷的口吻扪心自问一下：你还真的配做刚需吗？看到最近一个月的开盘数据，笔者耳畔不禁响起了紧爷那富有男性荷尔蒙的声音：春天到了，冰河解冻、万物复苏，又到动物交配的季节。

上周开盘的项目里，最刺激的莫过于名门翠园的“抢房大战”。一众土豪，提枪上马，捆绑25万车位还能开盘即清，充分暴露了郑州的市场潜力。什么限购，什么限贷，不存在的。一位没抢到名门翠园的土豪亲口告诉笔者：房价还是不高，上车门槛还是太低，不然，房子能这么难抢？

有多少人扛着刚需的大旗在无数绝望的目光里一骑绝尘，匆匆看了一眼，“确认过眼神，就是要买的盘”，交过首付还能潇潇洒洒仰天长笑出门去，成全着一个又一个的去化神话。

从最近的开盘去化数据里，可以看出，郑州的刚需市场还有这么强劲而持久的爆发力，仿佛用了某国神油。

到如今，市场越来越教育我们这样一个现实了：不是上车的门槛高了，而是刚需的门槛高了。

话到此处，不禁要扣着指甲用赵太爷的口吻扪心自问一下：你还真的配做刚需吗？

郑州楼市的小勃起

看到最近一个月的开盘数据，笔者耳畔不禁响起了紧爷那富有男性荷尔蒙的声音：春天到了，冰河解冻、万物复苏，又到动物交配的季节。

是的，3月末，清明节假期之后，郑州房地产市场似乎终于迎来了“春天”，不辜负“金三银四”的美好期望，强势勃起，在利率上浮20%的情况下，出现明显的市场上行，平均去化达到了89%。、

其中，一个有意思的现象，几个去化100%的项目分布在白沙、港区、中牟、新郑，几个传统意义上的价格洼地。即使价格在上涨，客群的首要选择还是要上车的，只是在上车区域上不断由上车门槛高的地方流向门槛低的地方。

即使是在门槛高的地方，客群的选择也是非常具有目的性和现实的。

再拿神盘名门翠园来说，1.5万的价格，放眼整个北区确实不高，在市区范围内，能够买得起的人大有人在。即使车位溢价到25万，除去车位本身的价值，相当于每平米房价增加了1000，这个价位也并不高。很多真正想上车的人，还是会选择毫不犹豫的登上这艘速度并不是很快的列车。开盘结果也确实说明了这个道理。

接下来这句话，可能会让有些人燃起打笔者的冲动，但笔者还是坚持要说，因为笔者知道你穿不过手机屏幕，就是：

限购、限贷各种调控并没有误伤刚需，刚需该买还是买的，真的被限制住了的，说到底，你压根就不是刚需。

买不起房的人，不配做刚需

“买不起房的人，不配做刚需。”

开头那个土豪对于刚需的这个定义，让笔者虎躯一震。

细细想来，话糙理不糙。

说完之后，他又对这句话进行了修正：没买房的人，才不配做刚需。

“你想啊，如果人人都买不起房，都称自己是刚需，都是瞎咋呼。什么北上深刚需，什么南京杭州刚需，什么大武汉国际郑刚需，都不是刚需。”

春节回家，从土豪从老家带了一票高中肄业的年轻人到郑州做打工，做服务员什么的，一个月2000多的工资。他们也眼巴巴的看着别人买房买车，看着别人老婆孩子席梦思，他们也想买房，但是确实买不起，他们算刚需吗？前几年，他们或许可以算作是老家县城的刚需，现在，只能算是我们村上的刚需了。

虽然残酷，但这是现实。不是选择了大城市，你就有理由称自己是刚需，而是这些城市，根本不给你这个机会，因为资产壁垒已经形成了。刚需也不是谁想做，就能做的。就郑州而言，只有当你加加油，蹦一蹦，在郑州能买到房，能还得起月供，差一点去新郑中牟也行，这才算刚需。刚需是买得起房的群体里的最底层，并不是社会的最底层。

说调控伤了的人，都是假的。当然，调控也不是为了让那些伪刚需能买得起房。

最后，土豪说了一句很呛人的话：

“我还想住乾清宫呢，故宫也没我的房啊，我也买不起啊，我算是故宫的刚需吗？调控能让我住进故宫吗？二环的四合院我也买不起呀！所以，就这些而言，我算不上刚需。同样的道理啊！”

简言之，资产壁垒已经越来越固化，跃层的难度也越来越大。

关于资产壁垒的一点小看法

二线城市抢人的消息很抢眼。如今的局势也很明朗：

1、一线城市在撵人。（人口限容）

2、二线城市在抢人。（人口引进）

3、三四线城市去库存。（人口流失）

4、农村开始提振乡村。（农村坍塌）

也就造成了如下的现实：

1、一线城市挤压刚需。（买房难，基本无法贷款）