南山烂尾豪宅（有些楼盘没有豪宅的命）
南山烂尾豪宅（有些楼盘没有豪宅的命）图片来源：温州房管局2020年7月16日，九山金茂府（备案名：九越茗庭）第二期开盘，据温州房管局显示，截止于2020年7月31日，242套房源总量，已售16套，已认购4套，非销售房产2套，去化率8%。2020年6月16日开盘的华润九悦（备案名：九悦里），据温州房管局显示，截止于2020年7月31日，254套房源总量，已登记108套，已售140套，非销售房产6套，去化率100%。而同样是卖豪宅价格的市区老城区九山金茂府就没有这么好命了。2020年4月5日，九山金茂府（备案名：九越茗庭）迎来首开，据温州房管局显示，截止于2020年7月31日，178套房源总量，已登记128套，已售4套，去化率74%。
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要说去年下半年以来温州最火的楼盘，就属时代滨江上品莫属，几乎每期都售罄。甚至各种路边社消息传出，要买时代滨江上品的房子都要“外加”才能买到，最高外加甚至一路飙升到50万元一个名额，可见其火爆的程度。
当下温州普遍的新房现象是，刚需改善的楼盘小户型卖的比较好，而大户型相对于难卖。至于那些豪宅比如老港区时代滨江上品和华润九悦以及绿轴板块的项目销售普遍都很好。显然，这些豪宅项目之所以走俏跟板块的价值有息息相关。
2020年6月23日开盘的时代滨江上品（备案名：揽江园），据温州房管局显示，截止于2020年7月31日，248套房源总量，已登记150套，已售92套，非销售房产5套，去化率99%。
2020年6月16日开盘的华润九悦（备案名：九悦里），据温州房管局显示，截止于2020年7月31日，254套房源总量，已登记108套，已售140套，非销售房产6套，去化率100%。
而同样是卖豪宅价格的市区老城区九山金茂府就没有这么好命了。
2020年4月5日，九山金茂府（备案名：九越茗庭）迎来首开，据温州房管局显示，截止于2020年7月31日，178套房源总量，已登记128套，已售4套，去化率74%。
2020年7月16日，九山金茂府（备案名：九越茗庭）第二期开盘，据温州房管局显示，截止于2020年7月31日，242套房源总量，已售16套，已认购4套，非销售房产2套，去化率8%。
图片来源：温州房管局
近几个月开盘的豪宅项目，九山金茂府无论是一期、还是二期跟时代滨江上品还是华润九悦对比，都是天下地上的差别对待。
要知道，九山金茂府一期能卖的可以，首先是92折折后在毛坯均价约3.45万元/㎡，像9栋的小户型的毛坯折后均价在3万元——3.3万元/㎡之间，再加上开盘当天还赠送了每平方1000元/㎡的额外装修礼包，完全是在走以价换量的战略。
而像时代滨江上品、与华润九悦都是实打实的98折，甚至据路边社消息，名额都出现外加的情况，依然还是这么多土豪挤破了头往里面冲。
这就好像，那些后天拼了命努力的庸人永远无法赶上那些天赋异禀的天才一样，心情肯定是拔凉拔凉的。
而九山金茂府第二期的成绩不尽人意，自然也是因为取消了装修礼包，无形中抬高了价格，购房者又不傻，3.47万元/㎡的92折折后均价买绿轴或者滨江那边的项目不是更香？
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作为金茂的“府系”高端产品，又有“一府九境”的神秘感，“24H金彩生活馆”是九山金茂府的新意，结合景观、物业、建筑等等一系列的优点，给业主模拟出了24小时的生活场景。
但众观温州现在的豪宅圈，滨江有江景资源，绿轴有政府加持，而这些区域内的豪宅在产品上也是不遑多让，科技、产品、物业、社区配套等等与九山金茂府相比，似乎很难量化对比，分出个三六九等吧。
豪宅玩调性、摆谱、装逼没错，因为豪宅本身就是上流圈层的玩物，跟普罗大众不沾边。那么豪宅定价贵，也存在一定道理，产品进价摆在那里，装标设计也是精湛高超，这不是豪宅的问题，是我们买不买的起的问题。
只是靠昂贵的材料和理所当然的价格来支撑自己的豪宅定位是否太过片面，这种靠砸钱就能建好的豪宅，值不值得吹？
先不说九山金茂府有没有将安置房与新房做好隔离，将来的交付的小区品质是否略低，就说推开窗看到的满是品质连安置房都不如的老破小，会是什么感觉？
这样的邻居关系，更像是沙县开在了星巴克旁边一样，明明是两个世界的人，却生活在了同一片天空下。
那金茂府的IP是什么？
是府系高端产品标配里受八方点赞的“12大科技系统”吗？
不好意思，九山金茂府没有！
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老城区的嘘寒问暖是老破小的情怀，豪宅的情怀是社交圈层的仪式感，是生活方式的高级感。
两个风马牛不相及的代表碰撞一起擦出的绝对不是火花，而是尴尬。
正如上海的陆家嘴、北京的金融街，豪宅的地缘性才是支撑点，产品力只能是锦上添花。
日前，我们就有对九山金茂府尴尬的错配现象推文《九山金茂府明日首开丨这次鸡窝里能飞出金凤凰吗？》。
而温州的九山金茂府还有一个重要的问题就是，后期可能会因为项目与地段这样的错配现象，导致周边人群的购买力不足，为其还要捏一把汗的就是将来转手问题。
当下，市场上若是开盘卖的比较差的楼盘，后期采取的措施无非就是各种明着暗着的手段降价以及送装修送车位送福利等等。
毕竟鲁迅先生曾说过：没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。
