法拍房要交全款还是只需交首付（法拍房真的不用全款）
法拍房要交全款还是只需交首付（法拍房真的不用全款）司法拍卖成交后，买受人未取得法律文书，银行在落实抵押前发放按揭贷款，需凭担保公司出具的担保函担保放款。所以，银行贷款审批通过后需要前往合作的担保公司，签署担保协议并支付担保费用，银行需要收到担保公司出具的担保函才能放款。二、贷款所需的担保函1、竞拍资料包括竞拍人及配偶的银行征信、银行流水一年2、身份证、户口本、 结婚证（或离婚证）3、工作证明、收入证明、房产证明或无房证明，拍卖保证金付款凭证
今天后台还有粉丝留（质）言（疑）：法拍房可以首付了？不用全款了？
关于法拍房购买的一系列这个问题，小编已经说了很多次了，法拍房已经不需要全款，可以按揭贷款，为什么还有不清楚呢？今天小编就再详细说一次法拍房贷款的问题~
法拍房由于在竞拍成功后必须规定期限内向法院专案账户缴纳全款， 所以法拍房按揭贷款的流程与一般的按揭贷款流程稍有不同，在竞拍成功后，银行必须先行垫付按揭款至法院指定账户，因此，竞拍人的资料审核时间必须前置，也就是在竞拍之前竞拍人的资料就要通过银行的初审。
一、贷款需要的材料
1、竞拍资料包括竞拍人及配偶的银行征信、银行流水一年
2、身份证、户口本、 结婚证（或离婚证）
3、工作证明、收入证明、房产证明或无房证明，拍卖保证金付款凭证
二、贷款所需的担保函
司法拍卖成交后，买受人未取得法律文书，银行在落实抵押前发放按揭贷款，需凭担保公司出具的担保函担保放款。所以，银行贷款审批通过后需要前往合作的担保公司，签署担保协议并支付担保费用，银行需要收到担保公司出具的担保函才能放款。
三、贷款的流程
1、将准备的材料递交到银行，银行经初步核查后，会向竞买人通知通过初审，竞买人可放心竞拍
2、拍卖成交后，在规定期限内将首付款缴纳至法院指定收款账户，并将转账截图发至银行
3、在已经办好担保手续，拿到担保函的前提下，银行会进行尾款放款，将贷款金额直接打给法院账户
4、竞买人领取产权证，办理房屋抵押登记，将他项权证交给银行。银行在领取他项权证完成归档手续后，购房人凭身份证原件到银行领取借款合同及产权证复印件，第三方担保责任解除，开始还款
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