美林海岸花园的房子（美林海岸骏景花园）
美林海岸花园的房子（美林海岸骏景花园）网友：说实话，这个小区我还是比较了解。花园挺漂亮，临江，晚上在江边散散步，比什么公园都强。金融城起步区就是一路之隔。除了靠琶洲大桥那边的吵以外，其他都住的很舒服。以前临河涌是有臭味，但现在治水后就基本没臭味了。小区停车位不足，但是周边有很多停车场。学位吗，小区内有个国际幼儿园，口碑不错，就是有些贵。小区内的员村小学也还可以。就是初中差一些，原先的44中，现在113中合并了，相信会慢慢变好，时间的问题。柯立坤律师：7.5分，小户型可能还有机会；大户型长期也是有点尴尬，价格已经摆在那里了诸事不已：员村小学可以的，过去是对应的初中不好，现在已经改名叫113金融城校区了，还要怎么样？我喜欢全昭旻：天河公园南门板块最好的盘，可惜买不起……一只土僵尸：车位比0.4，自住怕是要头大
红砖厂
房子的气场虽然看不见，但能感受到。有些楼盘看着它位置真棒啊，一进去真让人“绝望”，做决定时总让人感觉下不去手。上周我们继续在金融城覆盖的区域内行走，看了美林海岸、骏景花园、棠德花园3个老牌又热门的楼盘。从各评论区里大家的讨论，就能看到几个盘各有苦衷，甚至出现了第一次几乎全差评，劝退别买。
1、美林海岸
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考拉小姐：小区内停车位不多，但是周边很多，不愁没地方停，这个盘的硬伤就是学位。
诸事不已：员村小学可以的，过去是对应的初中不好，现在已经改名叫113金融城校区了，还要怎么样？
我喜欢全昭旻：天河公园南门板块最好的盘，可惜买不起……
一只土僵尸：车位比0.4，自住怕是要头大
柯立坤律师：7.5分，小户型可能还有机会；大户型长期也是有点尴尬，价格已经摆在那里了
网友：说实话，这个小区我还是比较了解。花园挺漂亮，临江，晚上在江边散散步，比什么公园都强。金融城起步区就是一路之隔。除了靠琶洲大桥那边的吵以外，其他都住的很舒服。以前临河涌是有臭味，但现在治水后就基本没臭味了。小区停车位不足，但是周边有很多停车场。学位吗，小区内有个国际幼儿园，口碑不错，就是有些贵。小区内的员村小学也还可以。就是初中差一些，原先的44中，现在113中合并了，相信会慢慢变好，时间的问题。
lubeny：优点缺点明显，挨着琶洲桥科韵路，望东全是金融城大工地，噪声空气就不说了，旁边员村旧厂拆迁望西景观15年好不了哪去，离地铁快2km，横盘3年没动。优点就是稀缺，望江。
下雨西红柿：现住员村美林，小区停车位就一点点，小区停车位罕见，北门有不属于小区的停车场25一天，很紧张，琶洲桥底有一个停车场，大部分是月租，临时没得停，住5楼，不知道是楼板太薄还是楼上住的人没素质，一天到晚跑跑跳跳拉凳子，居住环境吵闹，物业管理一般，小区保安牛逼的跟买下整个小区一样，地铁不太方便。
2、骏景花园
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巨大哥好犀利：停车简直就是噩梦，6.5
清水心跳：说得挺中肯。的确如此。不过有了业委会，环境真的好了太多，一点一点在变。口号还是精英之城
圆滚滚的肥仔：曾经也是长期跑输大市的。但是被金融城和投资客炒作起来了。但客观来说位置在现今来说确实很好。或许投资还真的是地段排第一吧。
Agent Liang ：北苑5分，南苑6分，西苑6.5分，东御苑8分
茜茜公主：下不去手，这个描述太精准了，每次看好准备成交，但总决心不够。
用户：骏景花园骄傲的是骏景小学，可以称之学位房，只有我们住在这里的业主才清楚，虽然物业管理不会，不想搬走的人多的去了，很多业主换房还是选择骏景花园。
茶刀：骏景花园就像一个升级版的城中村。
尼妹的呵呵：5分，唯一的优点是地段，也是唯一一个我看了一次房就决定再也不去看的楼盘！物业、卫生、楼距都太糟糕了！
19年再出发96：康景物业差是众所周知的，朱老农当然也知道，但是这家物业公司名义上是合生的配套物业，但因为一些原因失去了对该物业的控制，导致这样的结果，可悲。
spchen：停车位够不够应该也是市中心投资客需要重点考虑的，因为直接影响了生活品质，市中心车位稀缺，房带车位，更好卖能获得更多溢价
3、棠德花园
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zhengyao：那里本来就是早年市政府安置最底层的小区，第一批住户基本都是吃低保级别的，二十年前那里是广州的郊外，无论投资还是自住都不是最佳选择。
有翼的人w：保障房好多，堂德不一定最差吧，还有大塘还有同德围还有金沙洲，堂德花园附近有新地铁站，市井气浓，投资自住都可以啊
光怪-陆离：天河公园东门这边，和棠德花园整体条件应该差不了很多，但这边生活氛围和民众素质感觉都比较好
啊晨慢半拍儿：现住在花都同类小区 怎么说呢 夫妻俩人还可以 但不适合有宝宝和老人的家庭 即使很便利 但是很无趣 没有活动空间
in-杀：哈哈哈，我才从那里搬出来！住了四年多，印象最深的是一个本地阿姨，她说她大儿媳有钱，一家子搬去骏景花园，住电梯楼，她小儿子没钱跟自己挤棠德。棠德周边设施可以，但是本身小区不好，隔音差，光线不好，人流复杂，有钱都会搬走，没钱才留下。
地球玩家：2010-2015住过才有发言权，交通方便，买菜便宜附近很多个市场，离珠江新城很近。房子下水道系统不行，楼梯间很臭，进出管理形同虚设，没有人车分流，个别有电梯，户型不太好，毕竟定位经济适用，见缝插针的房子。最好买紫色区的，出行，居住第一名。我到现在还喜欢回哪里，青梅竹马就住在紫色区[机智]
动次打次：良药总是苦口，忠言亦是逆耳，虽然难听点，但是是事实，棠德花园作为经适房，圈层一般，房龄旧，正宗老破小，大概率跑不赢大盘，升值潜力不高。但是生活氛围很足，交通也方便，自住不错，5.5吧
杨九宫：说对了一半:一个跳板的地方是不宜长住。为何要长征？井冈山虽不是长久之地，但也有历史功绩。塘德住几年，卧薪尝胆，做为跳板，卖了，作为首付，大把好房任君选择。山不在高，有仙则名。水不在深，有龙则灵。斯是陋室，惟交易活！
总结
其实在我们看来美林和兰亭盛荟很像，都是版块内稀缺好货，然后内部分化严重，外围靠近主干道的很可能没人接盘，但内部望花园的单位，则很少放盘，所以一个楼盘的缺点不代表这个房源的缺点，大家一定要多多踩盘。我们经常会被某一缺点的讨论放大声音，实际上真的都那么差吗？一切都要围绕自己需求，自己为自己的钱负责。
