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离地铁口1公里的房子值得买吗(零距离地铁口单价1万出头)

离地铁口1公里的房子值得买吗(零距离地铁口单价1万出头)记者由浙江日报社出发,于武林广场搭乘杭州地铁1号线,半个多小时后,地铁翁梅站映入眼帘。1究竟是什么一个情况?时隔2-3年,记者再度对翁梅板块进行了一次探访。2015年,东田怡丰城售楼部外的广告牌,今天再看,这样的价格恍若隔世(图片来源:口水楼市)2016年3月,怡丰城项目举行复工启动仪式(图片来源:口水楼市)

2018-05-17 17:00 | 浙江新闻客户端 | 记者 詹慧雯

熟悉杭州楼市的朋友可能会记得,2014年左右,地铁1号线翁梅站旁有一个“销冠楼盘”叫东田怡丰城。

东田怡丰城,2014年曾夺得余杭区销售套数冠军,一时间风光无限。然而,从2015年开始,这个楼盘陷入了烂尾风波,项目一度停工。2016年3月,在余杭区住建局指导下,怡丰城重新复工,代建方为杭州余杭城市建设集团有限公司。

按计划,2018年6月左右,东田怡丰城即将正式交付,近期已经有网友在口水楼市上激动地晒出小区实景图片。可令人惊叹的是,这个拖延了4年的楼盘竟然还有房子“在售”!零距离地铁口,住宅,单价不过1万出头......

究竟是什么一个情况?时隔2-3年,记者再度对翁梅板块进行了一次探访。

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2015年,东田怡丰城售楼部外的广告牌,今天再看,这样的价格恍若隔世(图片来源:口水楼市)

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2016年3月,怡丰城项目举行复工启动仪式(图片来源:口水楼市)

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记者由浙江日报社出发,于武林广场搭乘杭州地铁1号线,半个多小时后,地铁翁梅站映入眼帘。

2014年、2015年是翁梅板块新房供应的集中年份,彼时,东田怡丰城、保亿风景晨园、朗诗未来街区、金地艺境多个新盘在售,地铁上盖综合体——时尚魔方中心蓄势待发,地铁翁梅站口经常上演一幕幕精彩纷呈的“截客大战”。

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怡丰城区位图

今天,再度回到这里,记者发现,翁梅板块的城市界面相较于2、3年前,并无太大改变。

地铁站外依然是呼啸而过的大卡车、工棚、厂房与杂草丛生的田埂;曾号称2014年开业的时尚魔方中心早已更名为绿地艺尚魔方,最新口径是今年5-6月份开业;一辆辆搭着遮阳蓬的小黑车守在出站口,分分钟要拉你上车去远方。

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翁梅地铁站出口

记者由A1口出门,仅天万路一路之隔便来到了东田怡丰城。从地段上来说,怡丰城真的是无可挑剔,与翁梅地铁站几乎是零距离。

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怡丰城酒店式公寓实景图

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怡丰城高层住宅公寓实景图

现场,怡丰城的12幢高层已经全部建设完毕。西面最靠近迎宾路、地铁高架的是3幢酒店式公寓,东面靠近翁桥路的是9幢米黄色外立面的高层住宅。

有点出乎意料的是,单就外立面来看,怡丰城建得还不错,如果不是知情人,很难想象到这个楼盘曾经烂尾过。并且,单从小区外围来看,怡丰城已经完全具备了交付条件。

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翁桥路上的怡丰城与远处的保亿风景晨园

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记者来到翁乔路与天万路交叉口的怡丰城售楼部,售楼部内沙盘还在但却空无一人,一个物业式的工作人员见状前来询问,记者表明买房意图。

“听别人说,这里还有单价1万出头的新房在卖,来看看。”

“房子老早就卖完了。”工作人员摊摊手无奈地告诉记者,“大约去年这个时候,如果你过来,房子还有的,价格在1万7、8左右。现在,隔壁的二手房都要2万7、8了,我们这里怎么可能还有1万出头的房子。”

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朗诗未来街区的底商是目前翁梅板块人气最旺的地方

离开售楼部,记者又来到朗诗未来街区一带的二手房中介咨询。

中介小哥介绍了几套翁梅一带性价比较高的二手房:朗诗未来街区,89方三房,精装,255万;大户型便宜点,有套115方的,毛坯,275万;再便宜点的话,往乔司那边,东城丽景,90方两房的,220-230万。

记者告知想买怡丰城的房子,中介先是表示,“怡丰城得房子交付了办出房产证,才有二手房挂牌卖。”

而当记者进一步表明想买怡丰城的一手房时,中介小哥做出了如下的回答。

“是的,确实还有房子,大约50套左右,但是,这些房子是不会拿出来卖的。这个项目曾经烂尾过,有一些人很早就交了定金,后来又不要了,也可能是联系不上了,所以房子就没签约,依然在网上挂着。”

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怡丰城一路之隔的翁梅站上盖综合体绿地艺尚魔方

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记者查阅透明售房网发现,截至5月16日,怡丰城依然显示有90余套房源可售,包含住宅、酒店式公寓和商铺。

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相关数据显示,2018年开年至今,怡丰城共成交了30余套房源,成交单价在9000-35000元/㎡不等。

仅2018年5月上旬,怡丰城就成交了3套房源。一套是商铺,建筑面积31㎡,单价35400元/㎡;其余2套均为住宅,分别为建筑面积78㎡、65㎡,均价分别为13209元/㎡、13806元/㎡。

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怡丰城2018年开年至今成交数据情况表

记者再度拨通了怡丰城网上公开的销售热线,接听电话的工作人员同样表示,房子早就卖完了。

“网上显示的剩余房源有可能是早就被别人定下来,但尚未签约的房源。至于为什么最近还会有成交,我也说不清楚,我们这个是破产项目,性质比较复杂。”

这位工作人员又给到了记者另一通非网上公开的销售热线,一位自称是代理公司的销售人员,接听了记者的电话。

“没有房子了。住宅、酒店式公寓都卖完了,只剩下4套商铺可以买。”

“那为什么网上显示还有房源可以买?中介也说你们这里有房子?”

“这类房子,很可能是破产前有购房者交过定金,但尚未签定合同的房子。这类房子,我们无权销售,可能会等项目交付后,走法律程序,成为法拍房。”该销售人员这样表示。

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怡丰城鸟瞰图(图片来源:口水楼市)

打开淘宝司法拍卖网站,记者没有查阅到怡丰城的任何相关拍卖信息,倒是擎天半岛有不少房子正在进行拍卖。

值得关注的是,擎天半岛正是东田置业旗下另一个位于余杭星桥板块的项目。

其中,去年10月,擎天半岛城格兰郡5幢一套总建筑面积89.55㎡,起拍总价91万元,引发了37920人次的围观,70次出价,最终成交总价170.5万元。

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翁梅板块,怡丰城东面500米处,金辉地产2017年9月竞得的杭乔路东天万路北宅地,楼面地价已经来到了17226元/㎡。

很快,今年夏天,一波三折的怡丰城项目即将迎来正式交付。交付后的怡丰城,是否也会像擎天半岛一样走上司法拍卖程序,我们无法预知。

但可以预知的是,单价1万出头、零距离地铁站,这样的价格是回不去了,如果有机会能买到这样的房子,那么请好好把握与珍惜。

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