离地铁口1公里的房子值得买吗（零距离地铁口单价1万出头）
离地铁口1公里的房子值得买吗（零距离地铁口单价1万出头）记者由浙江日报社出发，于武林广场搭乘杭州地铁1号线，半个多小时后，地铁翁梅站映入眼帘。1究竟是什么一个情况？时隔2-3年，记者再度对翁梅板块进行了一次探访。2015年，东田怡丰城售楼部外的广告牌，今天再看，这样的价格恍若隔世（图片来源：口水楼市）2016年3月，怡丰城项目举行复工启动仪式（图片来源：口水楼市）
2018-05-17 17:00 | 浙江新闻客户端 | 记者 詹慧雯
熟悉杭州楼市的朋友可能会记得，2014年左右，地铁1号线翁梅站旁有一个“销冠楼盘”叫东田怡丰城。
东田怡丰城，2014年曾夺得余杭区销售套数冠军，一时间风光无限。然而，从2015年开始，这个楼盘陷入了烂尾风波，项目一度停工。2016年3月，在余杭区住建局指导下，怡丰城重新复工，代建方为杭州余杭城市建设集团有限公司。
按计划，2018年6月左右，东田怡丰城即将正式交付，近期已经有网友在口水楼市上激动地晒出小区实景图片。可令人惊叹的是，这个拖延了4年的楼盘竟然还有房子“在售”！零距离地铁口，住宅，单价不过1万出头......
究竟是什么一个情况？时隔2-3年，记者再度对翁梅板块进行了一次探访。
2015年，东田怡丰城售楼部外的广告牌，今天再看，这样的价格恍若隔世（图片来源：口水楼市）
2016年3月，怡丰城项目举行复工启动仪式（图片来源：口水楼市）
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记者由浙江日报社出发，于武林广场搭乘杭州地铁1号线，半个多小时后，地铁翁梅站映入眼帘。
2014年、2015年是翁梅板块新房供应的集中年份，彼时，东田怡丰城、保亿风景晨园、朗诗未来街区、金地艺境多个新盘在售，地铁上盖综合体——时尚魔方中心蓄势待发，地铁翁梅站口经常上演一幕幕精彩纷呈的“截客大战”。
怡丰城区位图
今天，再度回到这里，记者发现，翁梅板块的城市界面相较于2、3年前，并无太大改变。
地铁站外依然是呼啸而过的大卡车、工棚、厂房与杂草丛生的田埂；曾号称2014年开业的时尚魔方中心早已更名为绿地艺尚魔方，最新口径是今年5-6月份开业；一辆辆搭着遮阳蓬的小黑车守在出站口，分分钟要拉你上车去远方。
翁梅地铁站出口
记者由A1口出门，仅天万路一路之隔便来到了东田怡丰城。从地段上来说，怡丰城真的是无可挑剔，与翁梅地铁站几乎是零距离。
怡丰城酒店式公寓实景图
怡丰城高层住宅公寓实景图
现场，怡丰城的12幢高层已经全部建设完毕。西面最靠近迎宾路、地铁高架的是3幢酒店式公寓，东面靠近翁桥路的是9幢米黄色外立面的高层住宅。
有点出乎意料的是，单就外立面来看，怡丰城建得还不错，如果不是知情人，很难想象到这个楼盘曾经烂尾过。并且，单从小区外围来看，怡丰城已经完全具备了交付条件。
翁桥路上的怡丰城与远处的保亿风景晨园
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记者来到翁乔路与天万路交叉口的怡丰城售楼部，售楼部内沙盘还在但却空无一人，一个物业式的工作人员见状前来询问，记者表明买房意图。
“听别人说，这里还有单价1万出头的新房在卖，来看看。”
“房子老早就卖完了。”工作人员摊摊手无奈地告诉记者，“大约去年这个时候，如果你过来，房子还有的，价格在1万7、8左右。现在，隔壁的二手房都要2万7、8了，我们这里怎么可能还有1万出头的房子。”
朗诗未来街区的底商是目前翁梅板块人气最旺的地方
离开售楼部，记者又来到朗诗未来街区一带的二手房中介咨询。
中介小哥介绍了几套翁梅一带性价比较高的二手房：朗诗未来街区，89方三房，精装，255万；大户型便宜点，有套115方的，毛坯，275万；再便宜点的话，往乔司那边，东城丽景，90方两房的，220-230万。
记者告知想买怡丰城的房子，中介先是表示，“怡丰城得房子交付了办出房产证，才有二手房挂牌卖。”
而当记者进一步表明想买怡丰城的一手房时，中介小哥做出了如下的回答。
“是的，确实还有房子，大约50套左右，但是，这些房子是不会拿出来卖的。这个项目曾经烂尾过，有一些人很早就交了定金，后来又不要了，也可能是联系不上了，所以房子就没签约，依然在网上挂着。”
怡丰城一路之隔的翁梅站上盖综合体绿地艺尚魔方
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记者查阅透明售房网发现，截至5月16日，怡丰城依然显示有90余套房源可售，包含住宅、酒店式公寓和商铺。
相关数据显示，2018年开年至今，怡丰城共成交了30余套房源，成交单价在9000-35000元/㎡不等。
仅2018年5月上旬，怡丰城就成交了3套房源。一套是商铺，建筑面积31㎡，单价35400元/㎡；其余2套均为住宅，分别为建筑面积78㎡、65㎡，均价分别为13209元/㎡、13806元/㎡。
怡丰城2018年开年至今成交数据情况表
记者再度拨通了怡丰城网上公开的销售热线，接听电话的工作人员同样表示，房子早就卖完了。
“网上显示的剩余房源有可能是早就被别人定下来，但尚未签约的房源。至于为什么最近还会有成交，我也说不清楚，我们这个是破产项目，性质比较复杂。”
这位工作人员又给到了记者另一通非网上公开的销售热线，一位自称是代理公司的销售人员，接听了记者的电话。
“没有房子了。住宅、酒店式公寓都卖完了，只剩下4套商铺可以买。”
“那为什么网上显示还有房源可以买？中介也说你们这里有房子？”
“这类房子，很可能是破产前有购房者交过定金，但尚未签定合同的房子。这类房子，我们无权销售，可能会等项目交付后，走法律程序，成为法拍房。”该销售人员这样表示。
怡丰城鸟瞰图（图片来源：口水楼市）
打开淘宝司法拍卖网站，记者没有查阅到怡丰城的任何相关拍卖信息，倒是擎天半岛有不少房子正在进行拍卖。
值得关注的是，擎天半岛正是东田置业旗下另一个位于余杭星桥板块的项目。
其中，去年10月，擎天半岛城格兰郡5幢一套总建筑面积89.55㎡，起拍总价91万元，引发了37920人次的围观，70次出价，最终成交总价170.5万元。
翁梅板块，怡丰城东面500米处，金辉地产2017年9月竞得的杭乔路东天万路北宅地，楼面地价已经来到了17226元/㎡。
很快，今年夏天，一波三折的怡丰城项目即将迎来正式交付。交付后的怡丰城，是否也会像擎天半岛一样走上司法拍卖程序，我们无法预知。
但可以预知的是，单价1万出头、零距离地铁站，这样的价格是回不去了，如果有机会能买到这样的房子，那么请好好把握与珍惜。
